公寓式住宅能否出售，有哪些注意事項？

已有6個回答

• 180****9982

  公寓能賣，關注地段，設施，未來增值潛力。

  查看全文↓ 2024-09-03 19:24:34
• 166****2705

  公寓可出售，注意產權和合同。

  查看全文↓ 2024-09-01 07:10:49
• 185****8557

  公寓出售合法，確保合同條款明確，產權無爭議，保護買賣雙方權益。

  查看全文↓ 2024-08-29 20:40:11
• 185****1881

  公寓可售，需評估貸款條件，利率，還款能力，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-08-26 11:21:14
• 181****3049

  公寓能賣，考慮生活便利，社區(qū)環(huán)境，物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2024-08-25 19:51:38
• 180****5586

  公寓可出售，注意產權清晰，市場定位，投資回報率。

  查看全文↓ 2024-08-25 15:48:38

相關問題

• 問 什么是公寓式住宅 公寓式住宅有什么樣的特點
  答

  當前，集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。那么什么是公寓式住宅，都有什么樣的特點，購房指南來為您普及一下。 公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 什么是公寓式住宅？ 公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。 公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。 公寓式住宅歷史 公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。 我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚房功能全。 但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。 公寓式住宅有哪些特點？ 北京公寓式住宅特點 1、健康、生態(tài)住宅強調人與自然的密切結合，注重建筑的自身性能，減少對周邊環(huán)境的污染，為住戶提供良好的居住環(huán)境。 2、公寓式住宅多為低密度住宅，高綠化率、低居住密度和良好的通透性。 3、設計風格個性化 上海公寓式住宅特點 1、精致的小區(qū)景觀、低容積率、高綠化面積和水面面積等； 2、提倡人性化設計以及營造小區(qū)文化氛圍等； 3、采用“綠色”建材、環(huán)保和節(jié)能的材料與設備等等。 珠三角公寓式住宅特點 1、傳統(tǒng)的戶型設計、景觀設計和室內裝修注重細節(jié)，產品較為精致。 2、在規(guī)劃布局、建筑設計、戶型設計中“風水”項占很大的比重。

• 問 ??公寓式住宅有什么特點？
  答

  　　公寓式住宅的特點是購房成本低、區(qū)位地段好、舒適度高、綠化率高、容積率低、采用了環(huán)保節(jié)能的材料，減少了周邊的環(huán)境污染，同時貸款稅費是根據類型來確定等。公寓式住宅的特點有： 　　1、購房成本低。公寓式住宅分為住宅式公寓和商住型公寓（商務公寓），前者擁有70年產權，屬于商品房。后者為40年產權，屬于商業(yè)房。兩者面積都比較小，價格低。 　　2、區(qū)位地段好。通常位于大城市的繁華地帶，配套齊全，功能完善，頗為商務人士的青睞。 　　3、舒適度高，一般為精裝修，可以拎包入住。房型功能分區(qū)完善，空間布局多樣。同時提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，所以很受精英商務人士的喜愛。但是物業(yè)費也相對較高。 　　4、購房的貸款及稅費根據兩種不同類型來區(qū)分。 　　5、住宅型公寓的舒適度一般高于商住型公寓，房型、采光、通透性一般要好一些。每層的戶數也少于商住型公寓。住宅型公寓物業(yè)、水、電、煤等按民用收費；商住型公寓物業(yè)、水、電、煤等按商用收費。 　　6、住宅型公寓不能商用。商住型公寓可以商用，可用作小型寫字樓。 　　公寓式住宅現在的受歡迎程度越來越高，特別是商務人士。在購買時要根據自己的要求來選擇合適的房源，不論是自己居住還是投資，都是不錯的選擇。

• 問 什么是公寓式住宅?公寓式住宅的特點是什么?
  答

  裝修完保潔費用通常是多少；這要看垃圾情況了（100-130平方），少的需要300元，多點需要400元。。。因為裝修后新房，都會產生垃圾，用污染嚴重和不嚴重，所以清潔費也是需要按污染嚴重和不嚴重和垃圾多少說價的。如果面積更大的，垃圾更嚴重的，可能收費還會更多一些。

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• 問 這兩用的公寓式住宅想要出售的話房產購置稅大概需要多少？
  答

  個稅差額20%、營業(yè)稅差額5.6%、契稅全額3%、土地增值稅差額30%遞增、印花稅千分之一，不限購、所以任何資質都可以購買

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• 問 請問，公寓式住宅好嗎？
  答

  公寓式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區(qū)，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸，比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。 一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。 復式住宅不足之處 復式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感；由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

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