二手房過戶時需要特別注意的五個要點是什么？

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• 134****8853

  聽說過戶要查產(chǎn)權(quán)，看稅費，簽合同，不懂就問，別怕麻煩。

  查看全文↓ 2024-09-03 13:05:58
• 188****4349

  產(chǎn)權(quán)清晰，稅費明了，合同細致，交易安全，居住舒適。

  查看全文↓ 2024-09-01 16:10:58
• 181****4273

  過戶時需關(guān)注市場趨勢，評估房產(chǎn)價值，分析稅費成本，考慮政策影響，確保交易合規(guī)性，降低投資風險。

  查看全文↓ 2024-08-28 17:09:31
• 150****6023

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，過戶時需確保產(chǎn)權(quán)清晰，交易合法，繳納相應(yīng)稅費，辦理相關(guān)手續(xù)，保障交易雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:17:31
• 185****4848

  注意房屋實際狀況，了解過戶流程，關(guān)注稅費，確保合同條款明確，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-25 22:30:45
• 134****8357

  核實產(chǎn)權(quán)清晰，檢查房屋狀況，了解稅費政策，評估市場價值，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-08-25 16:45:03

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房，交房時應(yīng)特別注意什么
  答

  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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• 問 買房時需要特別注意的八個方面是什么？
  答

  買房看地段、戶型、價格，了解物業(yè)和環(huán)境，考慮未來需求和回報。

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• 問 打算買二手房，哪些事情需要特別注意的？
  答

  過戶　　這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時到場，二是，房屋沒有及時過戶，導致產(chǎn)權(quán)不明?！　≡谶@里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時過戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

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• 問 通過中介購買二手房需要特別注意什么嗎？
  答

  口講無憑，立字為據(jù)！

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• 問 ??二手房買賣有哪些陷阱需要特別注意
  答

  陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行。“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風險有充分預(yù)期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。

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