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在我國高層建筑的劃分主要是根據(jù)建筑的層數(shù)進行劃分的大于10層以上，稱之為高層住宅，如果總體樓層在7~9層稱之為中高層住宅，對于4~6層左右的是多層住宅，所進行劃分的依據(jù)是消防車噴水的高度。如果是非住宅來說，民用建筑和工業(yè)建筑如果高度大于24米以上，也稱之為高層建筑。對于建筑高度已經(jīng)超過100米的民用建筑，被稱之為超高層建筑。在購買房屋的時候需要了解到，并不是所有的電梯房都可以叫做高層建筑，在這種東西的過程當中，一般來講，高層建筑的得房率以及容積率分類比低層建筑要少了許多，而且高層住宅當中的公攤面積也會比一般的房屋公攤面積占比要高，所以購房者在選購房屋的時候，可以根據(jù)自己的情況進行選擇，如果家里有老人或者是小孩，**好選擇一些低層的住宅。
高層建筑的公攤面積標準是什么？
134****7864 | 2024-08-16 17:12:53
已有4個回答
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151****3419
公攤面積，買房時別忽視，它關(guān)乎你的實際使用空間。
查看全文↓ 2024-08-21 11:56:13 -
166****3521
公攤面積影響房貸額度。了解公攤比例，合理規(guī)劃貸款，避免額外負擔。
查看全文↓ 2024-08-17 21:03:31 -
150****2403
公攤面積？就是那些你用不到但還得掏錢的地兒。
查看全文↓ 2024-08-16 23:38:23 -
134****1606
高層建筑的公攤面積標準通常由國家或地方的建筑規(guī)范和房地產(chǎn)管理規(guī)定確定。公攤面積包括電梯井、樓梯、走廊、垃圾道、設(shè)備房等公共設(shè)施的面積。具體比例因地區(qū)和建筑類型而異，一般為總建筑面積的10%-20%。了解公攤面積有助于合理評估房產(chǎn)價值。
查看全文↓ 2024-08-16 22:03:19
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
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公攤面積是什么意思？公攤建筑面積的概念是什么？對此，搜房網(wǎng)進行了闡釋，希望為您提供參考。公攤建筑面積，建筑學術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積概念公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
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高層樓房公攤面積１·高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計算方式是：總分共分攤面積除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。房屋的套內(nèi)面積是的計算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽臺面積。２·高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計算公式套入數(shù)據(jù)就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購買人是不用測量和計算的。影響高層樓房公攤面積的因素１·首先是高層的戶型，一棟電梯內(nèi)的住戶越多公攤面積越小，一棟電梯里面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶·有的是四戶·有的是一戶，這要看購買房屋的戶型而定。２·其次是房屋的配套設(shè)施，配套設(shè)施越多，涉及到的公攤面積范圍就越廣。高層一般都有電梯·樓梯·一樓大廳·門廳·警衛(wèi)室·健身室·垃圾室·配電間·管道井等等的公用設(shè)施，每一項都是要計算總面積在除以使用的居民數(shù)量。３·再有就是建筑的規(guī)模，像是迪拜的高層有的有６０多層，有的甚至更高，類似這樣的大規(guī)模大型建筑，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達到一個小房間的面積之多。４·還有就是房屋的套內(nèi)面積。套內(nèi)面積多的房屋公攤面積也會隨之增多，套內(nèi)面積較小的房屋公攤面積就會降低。例如１４０平米的房屋，公攤面積是２８平米，那么１００平米的房屋，公攤面積是２０平米。５·樓房的公攤面積一般在８％至３０％之間，多層的樓房公攤面積在１５％以內(nèi)，小高層的樓房公攤面積在１０％至２０％之間，高層的樓房公攤面積在１５％至３０％之間。
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比如說樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢的地方象樓梯間、消防前室、各種機房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分
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