房改房的含義是什么，它的買賣流程是怎樣的？

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• 132****2859

  房改房買賣，注意產(chǎn)權(quán)年限，稅費(fèi)問(wèn)題，別被坑。

  查看全文↓ 2024-08-17 13:01:30
• 132****9431

  房改房買賣需關(guān)注政策導(dǎo)向，市場(chǎng)供需，以及產(chǎn)權(quán)清晰度。交易流程包括產(chǎn)權(quán)審核、稅費(fèi)繳納、過(guò)戶登記等。

  查看全文↓ 2024-08-12 07:04:21
• 181****4225

  房改房，老房子新身份，買賣得按規(guī)矩來(lái)。

  查看全文↓ 2024-08-10 12:06:40
• 151****5330

  房改房指改革前單位分配住房，后轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。買賣需滿足政策條件，如滿五年交易限制等，具體流程包括產(chǎn)權(quán)審核、交易備案等。

  查看全文↓ 2024-08-09 21:31:16
• 188****4231

  房改房是政策性住房，買賣需注意產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-09 21:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房是什么，它的含義是什么？
  答

  房改房：?jiǎn)挝环纸o員工的房，可買斷成個(gè)人房。

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• 問(wèn) 房改房流程有哪些？ 什么是房改房，房改房過(guò)戶的流程是什么
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；3．拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）；4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

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• 問(wèn) 房改房買賣的政策是怎樣的？
  答

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

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• 問(wèn) 房改房買賣政策是怎樣的？
  答

  一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

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• 問(wèn) 房改房交易流程是怎樣的？
  答

  此類房屋在交易時(shí)各存在不同的限制條件。下面以北京地區(qū)的規(guī)定為例作出說(shuō)明： 1、按成本價(jià)購(gòu)買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式： （1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。 （2）產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價(jià)房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰?，具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房改局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢螅俅谓灰讜r(shí)，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。 2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的價(jià)格低于成本價(jià)房改房），其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定，以及收益須按一定標(biāo)準(zhǔn)和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定（除非在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與成本價(jià)房改房類似，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的產(chǎn)權(quán)證上也有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，也須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式： （1）產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%（適用于城近郊八區(qū)，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理）計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。 （2）產(chǎn)權(quán)人也可以向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售，即與成本價(jià)房改房的交易方式一樣。 3、如何辦理房改房過(guò)戶手續(xù) 以北京為例，產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見(jiàn)）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

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