房改房交易流程是怎樣的？

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• 145****4667

  此類房屋在交易時(shí)各存在不同的限制條件。下面以北京地區(qū)的規(guī)定為例作出說明：
  1、按成本價(jià)購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：
  （1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。
  （2）產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價(jià)房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰?，具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國土房改局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢?，再次交易時(shí)，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。
  2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的價(jià)格低于成本價(jià)房改房），其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定，以及收益須按一定標(biāo)準(zhǔn)和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定（除非在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下具有優(yōu)先購買權(quán)。與成本價(jià)房改房類似，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的產(chǎn)權(quán)證上也有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，也須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：
  （1）產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%（適用于城近郊八區(qū)，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理）計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。
  （2）產(chǎn)權(quán)人也可以向房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房價(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售，即與成本價(jià)房改房的交易方式一樣。
  3、如何辦理房改房過戶手續(xù) 以北京為例，產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:40:07
• 151****0223

  此類房屋在交易時(shí)各存在不同的限制條件。下面以北京地區(qū)的規(guī)定為例作出說明：
  1、按成本價(jià)購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：
  （1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。
  （2）產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價(jià)房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰?，具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國土房改局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢螅俅谓灰讜r(shí)，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。
  2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的價(jià)格低于成本價(jià)房改房），其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，取消了需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可處置的規(guī)定，以及收益須按一定標(biāo)準(zhǔn)和原產(chǎn)權(quán)單位分成的規(guī)定（除非在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定），目前唯一的限制就是原產(chǎn)權(quán)單位在同等價(jià)格下具有優(yōu)先購買權(quán)。與成本價(jià)房改房類似，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的產(chǎn)權(quán)證上也有未繳納土地出讓金和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，也須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：
  （1）產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%（適用于城近郊八區(qū)，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理）計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。
  （2）產(chǎn)權(quán)人也可以向房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房價(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售，即與成本價(jià)房改房的交易方式一樣。
  3、如何辦理房改房過戶手續(xù) 以北京為例，產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:48:57
• 137****2345

  就多了一個(gè)土地出讓金！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:52
• 144****6745

  交易時(shí)業(yè)主須提交房改房繳款明細(xì)表，夫妻雙方到場。帶備雙方身份證，戶口簿。結(jié)婚證。缺一不可！
  買家?guī)矸葑C，配偶身份證，戶口簿。限購城市的外地人還必須提交滿一年以上社（** 論壇）保證明。申請(qǐng)契稅減免還要提交戶籍所在地的無房證明！業(yè)主稅費(fèi)有土地出讓金1%，非唯一物業(yè)交個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-26 15:35:38
• 145****3989

  土地規(guī)劃局交土地出讓金，辦理新的土地證。--房管局簽交易合同辦理房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:56:32
• 156****1825

  與二手房交易的流程一樣。
  憑合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納稅費(fèi)。
  買方在辦理土地證時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:58:39
• 142****3739

  正常的交易收費(fèi)，地方標(biāo)準(zhǔn)有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費(fèi)用是減半收取的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:05:01

相關(guān)問題

• 問 房改房過戶流程是怎樣的？
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》； 2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；　　3．拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；　　4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；　　5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證?！　?．完成了在房改辦的所有手續(xù)。　　

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房改房怎樣上市交易
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng),并填寫《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房能不能購買呢，房改房的過戶流程是怎樣的？
  答

  拿房照去評(píng)估處評(píng)估,帶上你父母及祖父母的死亡證明,你父母的檔案復(fù)印件（相關(guān)單位加蓋公章）,你的兄弟姐妹都到公證處(身份證戶口及復(fù)印件)另外還有土地證.......千萬別忘代錢噢

  全部6個(gè)回答>
• 問 房改房流程有哪些？ 什么是房改房，房改房過戶的流程是什么
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；3．拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）；4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 已購房改房過戶流程是怎樣的？房改房過戶費(fèi)用怎么算？
  答

  房改房過戶費(fèi)用　　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);　　2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.5%收取;　　3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

  全部3個(gè)回答>