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大致有三種部分提前還款方式：第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式———例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果后，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的**佳方式。
全部3個回答>提前還款住房貸款的利息是如何計算的？
181****5754 | 2024-08-08 17:49:02
已有6個回答
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158****2030
提前還貸能省利息，但要算清違約金，別因小失大。
查看全文↓ 2024-08-17 14:49:57 -
155****8661
提前還款住房貸款的利息計算應遵循合同約定，包括剩余本金和剩余期限。但需注意，提前還款可能觸發(fā)違約金條款，影響最終節(jié)省額。
查看全文↓ 2024-08-14 16:29:33 -
133****2220
提前還款住房貸款的利息計算基于剩余本金和剩余期限，但需考慮可能的違約金。這通常會導致總成本的降低，但具體節(jié)省額需根據合同條款和貸款條件確定。
查看全文↓ 2024-08-13 17:35:40 -
134****1681
根據《個人住房貸款管理辦法》，提前還款住房貸款的利息計算應遵循合同約定。通常，提前還款后，剩余本金減少，利息支出相應減少，但需注意可能產生的違約金。
查看全文↓ 2024-08-09 12:23:54 -
132****9548
提前還房貸可以省下不少利息，但要注意可能的違約金。具體怎么算，最好咨詢銀行。
查看全文↓ 2024-08-08 20:34:15 -
158****6523
提前還款住房貸款的利息計算通常遵循銀行或貸款機構的相關規(guī)定。一般而言，提前還款會涉及到剩余本金的計算，以及可能產生的違約金或手續(xù)費。利息計算公式為：剩余本金×剩余期限×年利率/360。提前還款后，剩余本金減少，利息支出相應減少。但需注意，提前還款可能需要支付一定的違約金，具體數額根據合同約定而定。
查看全文↓ 2024-08-08 20:07:14
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我們這里再次進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關心的問題，從物業(yè)公司帶回的住房貸款還款表中（見下面表1，表2），我逆向找到有關的公式，對應表中的各項，我把公式加以改造，以便清楚地知道各項的含義及計算方法，這樣不僅可以按照自己的實際情況，采取兩種貸款方式中對自己有利的一項，而且也知道每月還款時銀行計算是否正確，從而做到心中有數。如果你明顯知道自己有能力提前還款，建議采取等額本金的還款方式，這樣可以減少利息支出。在**后我給出了Excel公式和c程序計算月還款額度，供大家參考。以下用到的術語都按照表中的術語，以便規(guī)范。 住房貸款還款計算方法 一 住房貸款兩種還款方式及計算公式 1、等額本息還款法，在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為： 每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1) 上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下： 每月還款額＝貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1) 其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指數，在Excel中使用power表示，在c中使用pow表示，需要頭文件 #include 。 2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為： 每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率 其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數*已還款月數 上面公式中，已還款月數是變化的數，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為： 每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數*月利率*已還款月數) 其中：貸款本金/總還款月數，我們稱其為月應還本金，是一個固定的值；貸款本金*月利率，我們稱其為首月應付利息，是一個固定的值；貸款本金/總還款月數*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值；首月應付利息-利差*已還款月數，就是當月要還的利息，它是一個變數即：第X月應付利息=首月應付利息-利差*（X-1）；應付利息總額=全部月數的月應付利息總和，就是你支出的全部利息。
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等額本金還款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。
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商貸（基利率5.94%），比如我等額本息貸款20W，貸款20年，每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
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提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸
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