??請問，住房貸款提前還款利息怎么計算？

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• 155****1222

  大致有三種部分提前還款方式：
  第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式———例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果后，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的**佳方式。

  查看全文↓ 2018-09-20 23:43:55
• 145****7592

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結清即可。
  　　所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  　　對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
  　　1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
  　　貸款總額 200,000.00 元
  　　還款月數 120 月
  　　每月還款 2,210.38 元
  　　總支付利息 65,245.58 元
  　　本息合計 265,245.58 元
  　　2.20萬貸款10年期5年還清：
  　　原月還款額：　　2210.38元
  　　原**后還款期： 2025年3月
  　　已還款總額：　　132622.79元
  　　已還利息額：　　47231.37元
  　　該月一次還款額：　　115172.08元
  　　下月起月還款額： 0元
  　　節(jié)省利息支出：　　17450.71元
  　　新的**后還款期：　　2020年04月
  　　 5年還完節(jié)省利息17450元

  查看全文↓ 2018-09-20 23:43:37
• 155****8376

  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
  3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  以下情況不宜提前還款：
  1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  2. 等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 23:43:30

相關問題

• 問 請問 ??住房貸款提前還款利息會變少嗎
  答

  住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。例如：貸款20萬，還20年，假設應還的利息總額是10萬元，已經還了1年的款，其中1萬是本金，1萬是利息，如果現在一次性把剩余的本金19萬都還了，那么這9萬利息就不用再還了，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。有的銀行需要收取一定數額的違約金。提前還貸，借款人需將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還款**好選則等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。

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• 問 住房貸款還款的計算方法是什么 住房貸款利息怎么計算
  答

  我們這里再次進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關心的問題，從物業(yè)公司帶回的住房貸款還款表中（見下面表1，表2），我逆向找到有關的公式，對應表中的各項，我把公式加以改造，以便清楚地知道各項的含義及計算方法，這樣不僅可以按照自己的實際情況，采取兩種貸款方式中對自己有利的一項，而且也知道每月還款時銀行計算是否正確，從而做到心中有數。如果你明顯知道自己有能力提前還款，建議采取等額本金的還款方式，這樣可以減少利息支出。在**后我給出了Excel公式和c程序計算月還款額度，供大家參考。以下用到的術語都按照表中的術語，以便規(guī)范。 住房貸款還款計算方法 一 住房貸款兩種還款方式及計算公式 1、等額本息還款法，在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為： 每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1) 上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下： 每月還款額＝貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1) 其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指數，在Excel中使用power表示，在c中使用pow表示，需要頭文件 #include 。 2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為： 每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率 其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數*已還款月數 上面公式中，已還款月數是變化的數，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為： 每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數*月利率*已還款月數) 其中：貸款本金/總還款月數，我們稱其為月應還本金，是一個固定的值；貸款本金*月利率，我們稱其為首月應付利息，是一個固定的值；貸款本金/總還款月數*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值；首月應付利息-利差*已還款月數，就是當月要還的利息，它是一個變數即：第X月應付利息=首月應付利息-利差*（X-1）；應付利息總額=全部月數的月應付利息總和，就是你支出的全部利息。

• 問 ??住房貸款提前還款利息怎么計算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，“提前還款”后，是根據您的剩余本金、貸款利率和還款方式重新計算以后的月供金額。目前，一般是采用“保持月供金額不變，縮短貸款期限”，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

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• 問 住房貸款提前還款利息會變少嗎
  答

  提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸

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• 問 ??房貸提前還款利息怎么計算？
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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