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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
全部3個回答>商住兩用房到期拆遷時，補貼是如何計算的，有哪些標準？
158****4891 | 2024-08-07 20:34:20
已有5個回答
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180****1519
商住房如果拆遷，補貼各地不一樣，要問當?shù)卣?/span>
查看全文↓ 2024-08-14 19:39:56 -
131****1907
商住兩用房拆遷補貼，需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策確定，包括房屋評估價值、搬遷安置費等。作為業(yè)主，應(yīng)詳細了解法律條款，確保自身權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2024-08-11 23:05:53 -
133****7085
商住兩用房拆遷補貼計算復雜，涉及多種因素如地段、房齡、政策等。近年隨地價上漲，補貼也趨升高，具體需依據(jù)當?shù)厥袌黾罢叻治觥?/span>
查看全文↓ 2024-08-08 23:36:50 -
134****8704
商住兩用房拆遷補貼，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)計算，主要包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等，具體標準需結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場狀況等因素確定。
查看全文↓ 2024-08-07 23:51:16 -
166****9746
商住兩用房到期拆遷，補貼一般包括房屋價值、搬遷費等。具體標準要依據(jù)當?shù)卣吆驮u估，會考慮房屋位置、面積、新舊等因素，最好咨詢相關(guān)部門。
查看全文↓ 2024-08-07 23:08:58
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商住兩用房近些年來備受歡迎的新興物業(yè)形態(tài)，它被關(guān)注的原因在哪？關(guān)于商住兩用房，人們對于它的理解都有哪些誤區(qū)？ Q1.商住兩用房限購限貸嗎? 房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。 Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎? 根據(jù)當前政策，對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。 Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎? 如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買學區(qū)房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。 Q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區(qū)別? 很多商住兩用房的電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業(yè)項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。 Q5.商住兩用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎? 按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動續(xù)期;而對于商業(yè)項目土地，使用期限一般是40年。《物權(quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。 其實不得不說是，商住兩用房只適合于一部分人群，對于普通的家庭來說，是相當不劃算的。
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商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。
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之前買房的時候有了解過商住房的相關(guān)信息，這里給您簡單的介紹下。商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
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您好,建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標準審核,無疑是存在一定的消防隱患。先規(guī)劃一下區(qū)域劃分,然后把區(qū)域用隔斷隔開,再分別裝修不就行了。希望對您有用
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