房齡過(guò)長(zhǎng)對(duì)二手房貸款有何影響？如何避免貸款問(wèn)題？

已有4個(gè)回答

• 130****1265

  房齡長(zhǎng)貸款額度低，還款壓力大，選房時(shí)注意。

  查看全文↓ 2024-08-11 17:49:33
• 184****5379

  房齡長(zhǎng)導(dǎo)致銀行評(píng)估值低，貸款額度受限，影響市場(chǎng)流通性。需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，選擇合適的時(shí)機(jī)與產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-08-07 15:32:16
• 180****4078

  房齡久，貸款難，評(píng)估低，月供高。

  查看全文↓ 2024-08-06 21:16:34
• 185****7560

  房齡過(guò)長(zhǎng)可能影響二手房貸款，因銀行對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值及可貸款年限有限制。高房齡房屋估值低，貸款額度受限；且貸款期限短，月供壓力大。建議選房時(shí)考慮房齡因素，或選擇支持長(zhǎng)貸期、高成數(shù)的貸款產(chǎn)品，并提前做好信用和財(cái)務(wù)準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2024-08-06 20:57:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房齡與貸款有關(guān)系嗎,房齡對(duì)貸款到底有什么影響？
  答

  房齡如何影響二手房貸款房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。要說(shuō)房齡如何影響二手房貸款，**嚴(yán)重的就是，如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來(lái)講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過(guò)這三大因素算出來(lái)的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長(zhǎng)時(shí)間等。不過(guò)更重要的是你要清楚房齡是從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的。房齡從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地那一刻開(kāi)始計(jì)算，每過(guò)一年算一年，和人的年齡計(jì)算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。所以在實(shí)際生活中，購(gòu)買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開(kāi)始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。這就是房齡的計(jì)算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對(duì)房齡的計(jì)算是有點(diǎn)混亂的，我們一般說(shuō)房齡是房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，但實(shí)際生活中還要包括開(kāi)發(fā)商拿到地到施工建設(shè)與銷售這段時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來(lái)，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過(guò)老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來(lái)的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行對(duì)二手房貸款政策有何變動(dòng)？
  答

  您好，各大銀行都不一樣，根據(jù)樓齡年齡來(lái)界定！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款對(duì)房齡有何要求？
  答

  有要求：磚混（混合結(jié)構(gòu)）：47年減去房齡 鋼混：57年減去房齡 .，但是涉及到評(píng)估價(jià)值的問(wèn)題，因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)已偏離了正常價(jià)值，這么說(shuō)吧。假如你買入價(jià)150萬(wàn)，是首套住房因?yàn)榉孔幽甏^老，評(píng)估中心給你評(píng)100萬(wàn)值就不錯(cuò)了，然后公積金貸款按100*70%=70萬(wàn)，那么你**要付150-70=80萬(wàn)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款房齡有要求嗎
  答

  不同地方,房齡要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、**高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的**高貸款年限是30年,竣工日期超過(guò)五年的二手房的**高可貸年限是15年,但不超過(guò)主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲,女60歲)。3、廣州 房齡加上貸款期限不超過(guò)35年。4、深圳 對(duì)二手房房齡無(wú)要求,僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。希望我的回答能夠幫到你。

  全部5個(gè)回答>