經(jīng)濟(jì)適用房是否可以辦理抵押貸款，辦理流程是怎樣的？

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• 158****3314

  好像可以，但得看情況，要銀行審核通過才行。

  查看全文↓ 2024-08-06 11:31:40
• 180****9753

  經(jīng)濟(jì)適用房符合條件可抵押貸款，具體需銀行審核。流程包括：準(zhǔn)備資料、申請、評估、審批、簽合同、抵押登記、放款。咨詢銀行獲取詳細(xì)要求。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:59:05
• 184****2047

  經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件下是可以辦理抵押貸款的，如產(chǎn)權(quán)證已滿五年且政府允許上市交易。辦理流程通常包括：準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證等貸款所需材料；選擇銀行或金融機(jī)構(gòu)，提交貸款申請；銀行評估房屋價(jià)值，審核申請人資質(zhì)；批準(zhǔn)貸款后，簽訂貸款合同及抵押合同；辦理房屋抵押登記手續(xù)；銀行放款至指定賬戶。整個(gè)流程需確保資料齊全且符合銀行要求。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:31:37

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房辦理流程是怎樣的?
  答

  申請經(jīng)濟(jì)適用房首要程序：(一)按申請照實(shí)填寫的《自己采購經(jīng)濟(jì)適用住宅申請批閱表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的供給有關(guān)證實(shí)，離婚的供給離婚證及未成年后代撫育證實(shí);(二)供給申請人戶籍所在地及實(shí)踐居住地的現(xiàn)住宅證實(shí)、與申請人兼并核算年收入、人均住宅建筑面積的直系親屬所擁有的別的房產(chǎn)證實(shí)，有工作單位的還需提交單位有無分配住宅的證實(shí);(三)供給申請人及兼并核算年收入、人均住宅建筑面積的直系親屬上一年度收入證實(shí)(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)助或別的收入，應(yīng)由所在單位供給;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處處理書面證實(shí))，上一年度自己所得稅完稅證實(shí)或單位代扣代繳憑據(jù);未工作的，供給賦閑證或別的有關(guān)證實(shí);個(gè)體工商戶，供給經(jīng)營執(zhí)照、上年度自己所得稅及有關(guān)稅收繳交憑據(jù)。申請手續(xù)申購手續(xù)這樣處理：依照申請、掛號、公示、批閱的方法，分批次同意采購經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序處理：(一)申請人持自己及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建造局)申請?zhí)幚斫?jīng)濟(jì)適用住宅申購掛號手續(xù)，收取《經(jīng)濟(jì)適用住宅申請批閱表》;(二)申請人照實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住宅申請批閱表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門處理收入和住宅證實(shí)(無工作單位的向居委會和街道辦事處處理證實(shí))手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審閱后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住宅狀況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證實(shí);(三)市房管局依照規(guī)則對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后，在有關(guān)網(wǎng)站上公示15天;(四)市房管局依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住宅建造進(jìn)展和申請人的評分狀況，按批次同意購房申請，對經(jīng)同意的同一批次申請人，通過公開搖號的方法，斷定選房次序;(五)申請人持同意的《經(jīng)濟(jì)適用住宅申請批閱表》和選房次序號，向經(jīng)濟(jì)適用住宅開發(fā)建造單位處理選房和購房手續(xù)。按得分?jǐn)喽ㄍ獯涡驅(qū)ζ鹾辖?jīng)濟(jì)適用房申請條件的申請人，由市房管局依照申請人家庭的現(xiàn)住宅面積、時(shí)間以及艱難狀況等進(jìn)行評分，以分?jǐn)?shù)凹凸斷定申購?fù)獯涡蛞陨鲜菍τ谏妒墙?jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房申請流程的知識。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房能辦理抵押貸款嗎
  答

  沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問 自己辦理經(jīng)濟(jì)適用房的公積金貸款的步驟流程是怎樣的？
  答

  (a) 符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金(或組合)貸款申請表》。(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、**簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復(fù)印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。(d)由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。(e)公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款是嗎? 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不可以做抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3. 沒有違法行為；4. 征信良好，不良信用記錄；5. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6. 開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7. 房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8. 房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11. 銀行規(guī)定的其他條件。

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