如果沒有房產(chǎn)證，僅憑購房合同能否申請貸款？

已有5個回答

• 133****6044

  我聽說，只有購房合同可能貸不到款，最好先咨詢銀行。

  查看全文↓ 2024-08-08 14:16:44
• 155****5796

  在未取得房產(chǎn)證前，僅憑購房合同申請貸款較為困難，因缺乏關(guān)鍵抵押物。市場及政策變化可能影響貸款可能性。

  查看全文↓ 2024-08-04 20:40:49
• 184****0269

  有點難，房產(chǎn)證是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-02 08:00:57
• 158****6801

  一般來說，沒房產(chǎn)證只靠購房合同貸款有點難。最好咨詢專業(yè)機構(gòu)，看是否有特殊政策或服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-08-01 23:09:04
• 134****1091

  通常難，除非有特殊貸款產(chǎn)品或開發(fā)商擔保。部分銀行或許接受，但利率高，條件苛刻。

  查看全文↓ 2024-08-01 19:22:46

相關(guān)問題

• 問 如果沒有房產(chǎn)證可以憑借購房合同貸款嗎
  答

  買了房子，房產(chǎn)證還沒辦下來，怎么才能貸款？購房合同可以拿來貸款嗎？申請貸款需要符合什么條件？跟著小編一起來看看。  一、購房合同能貸款嗎？ 抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。 1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？ （一）申請資料 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 （二）申請條件 1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。 （三）個人房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）。 （四）公司房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）。 4、公司章程、股東會決議/董事會決議。 （五）在建工程 1、土地使用證。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營業(yè)執(zhí)照。 6、商品房預售許可證。 綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同能貸款嗎？答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

• 問 如果沒有房產(chǎn)證,用購房合同能在銀行貸款嗎？
  答

  只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款。　　但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理?！　∞k理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；　　3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；　　4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人；　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執(zhí)管；　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！　∮纱丝梢?，只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎
  答

  因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證有購房合同可以貸款嗎
  答

  如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

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• 問 沒有房產(chǎn)證有購房合同能貸款嗎？
  答

  各地政策不同，若當?shù)赜姓行校ㄗh聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認。<

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