房地產(chǎn)中介在提供服務(wù)過程中需要交納哪些稅費(fèi)？

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• 180****0376

  根據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)中介在提供服務(wù)過程中需繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費(fèi)。這些稅費(fèi)既是其經(jīng)營成本的組成部分，也是確保交易合法性和客戶利益的重要措施。

  查看全文↓ 2024-07-31 17:10:21
• 133****2089

  房地產(chǎn)中介提供服務(wù)時會繳納一些稅費(fèi)哦，比如營業(yè)稅和所得稅。這些稅費(fèi)保證了中介服務(wù)的正規(guī)性，也確保了您的利益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-30 23:31:21
• 132****4750

  房地產(chǎn)中介在提供服務(wù)過程中需要繳納營業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)。確保合規(guī)操作，才能長期穩(wěn)健發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-07-30 22:47:31

相關(guān)問題

• 問 賣房過程中需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  賣房需交稅費(fèi)主要有個人所得稅、契稅、增值稅等。

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• 問 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
  答

  ①二手房屋的買賣,按揭貸款的融資，房屋寫字樓等物業(yè)的出租,房屋銀行管理,置業(yè)建議。②有關(guān)房地產(chǎn)的咨詢，提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動。③進(jìn)行房地產(chǎn)的評估，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析,對房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。④為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動。

• 問 房地產(chǎn)交易中需交納哪些稅費(fèi)
  答

  房地產(chǎn)交易中需交納哪些稅費(fèi) 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。不管是買一手房還是二手房,買方都要繳契稅,賣方不用交,這也是比較大頭的一個稅種,契稅一般是3%,但是買普通住房的話,只要1.5%,但也不是固定要征收這么多,如果房子是法定繼承來的,可以免稅,而且各地還另行制定了一些優(yōu)惠政策,對一些特殊的情況予以減稅或者退稅。 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅。這個是由賣方交,買方不用交,營業(yè)稅分住房和非住房的,個人出售的和單位出售的。住房還分普通住房和非普通住房,個人出售普通住房的,如果是在購買后的5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,營業(yè)稅是全額征收的,相當(dāng)恐怖,是5.025%-5.055%,但是住房如果是已購公房或者動遷的房,免征。普通住房購買的5年后轉(zhuǎn)讓的,可以免征,非普通住房過5年的,只按照差額征收5.025%。個人出售非住房的,只要按差額的5.025%征收即可。單位出售的房地產(chǎn),按差額征收5.45%-5.55%。營業(yè)稅對賣家來說是一個重稅,但是其中幾個條件,很巧妙的給大眾開了綠燈,比較郁悶的應(yīng)該是那些買房來炒的,購買5年之內(nèi)轉(zhuǎn)手要收重稅,如果愿意等到5年后再賣,那這個資金至少不會那么快抽出來,也就很難達(dá)到炒房的目的。 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人,就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。這個稅也是由賣方繳付。 印花稅 印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。印花稅是唯一一個,不論一手房二手房,買賣雙方都要交的稅種,而且統(tǒng)一是房價的0.05%,一手房是0.03%,印花稅雖然不高,但是由于大家都要交,所以是一個非常重要的稅種,也是稅務(wù)局的主要稅源之一。說到印花稅,其實(shí)蠻有意思的,這里說個題外話,講個小故事,印花稅是怎么來的,印花稅是一個很古老的稅種,公元1624年,荷蘭政府發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī),財政困難。當(dāng)時執(zhí)掌政權(quán)的統(tǒng)治者摩里斯(Maurs)為了解決財政上的需要,想要用增加稅收的辦法來解決財政困難,但又怕人民反對,便召集大臣們出謀劃策。眾大臣議來議去,就是想不出兩全其美的妙法來。于是,摩里斯就決定采用公開招標(biāo)辦法,以重賞來尋求新的稅收設(shè)計方案。印花稅,就是從千萬個設(shè)計的方案中精選出來的“杰作”。所以,這個稅很有傳奇色彩,它不是國家制定出來的,是百姓想出來的一個稅種。而且這個稅的設(shè)計構(gòu)思,相當(dāng)有意思,印花稅的設(shè)計者,他觀察到人們在日常生活中使用契約、合同,憑證之類的單據(jù)很多,連綿不斷,特別多,所以,一旦征稅,稅源將很大;而且,他還發(fā)覺人們有一個心理,認(rèn)為書面化的合同、憑證和單據(jù)上由政府蓋個印,就成為合法的了,公信力比較高,感覺在訴訟時比較有法律保障,因此對以此名義交納的印花稅也會樂于接受。于是,印花稅被資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為稅負(fù)輕微、稅源旺盛、手續(xù)簡便、成本低廉的“優(yōu)良稅種”。英國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家哥爾柏(Kolebe)說過:“稅收這種技術(shù),就是拔**多的鵝毛,聽**少的鵝叫”。印花稅就是具有“聽**少的鵝叫”的一個稅種。 從1624年世界上第一次在荷蘭出現(xiàn)印花稅后,它在不長的時間內(nèi),就成為世界上普遍采用的一個稅種,在國際上盛行。我國也于1988年8月,國務(wù)院公布了《中華人民共和國印花稅暫行條例》對印花稅正式進(jìn)行征收。 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦。是由賣方繳付的,買方不用交。個人出售的住房的,可以選擇按照房價的1%征收,或者按照差額的20%征收。其中普通住房是1%,非普通住房是2%。但是,如果買方名下只有這一套房產(chǎn)的并且住了5年以上的,免征。個人出售的非住房的,按照差額的20%收取。 土地增值稅 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。這個稅主要針對那些賣別墅的,賣方要繳付增值額的30%-60%。 土地出讓金 土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的價款?；蛟ㄟ^劃撥獲得土地使用權(quán)的,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。這個費(fèi)用項(xiàng)目比較多,但是都不高,其他的:登記費(fèi)80元一套,住房每證300元,圖紙費(fèi)等

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• 問 ??房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包含哪些內(nèi)容？
  答

  二手房買賣合同內(nèi)容：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

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• 問 房地產(chǎn)中介服務(wù)怎樣收費(fèi)？
  答

  一般是成交價的2%,有的中介也可以給打折。

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