房地產(chǎn)交易中需交納哪些稅費(fèi)

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• 147****9165

  房地產(chǎn)交易中需交納哪些稅費(fèi) 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。不管是買(mǎi)一手房還是二手房,買(mǎi)方都要繳契稅,賣(mài)方不用交,這也是比較大頭的一個(gè)稅種,契稅一般是3%,但是買(mǎi)普通住房的話,只要1.5%,但也不是固定要征收這么多,如果房子是法定繼承來(lái)的,可以免稅,而且各地還另行制定了一些優(yōu)惠政策,對(duì)一些特殊的情況予以減稅或者退稅。 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。這個(gè)是由賣(mài)方交,買(mǎi)方不用交,營(yíng)業(yè)稅分住房和非住房的,個(gè)人出售的和單位出售的。住房還分普通住房和非普通住房,個(gè)人出售普通住房的,如果是在購(gòu)買(mǎi)后的5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,營(yíng)業(yè)稅是全額征收的,相當(dāng)恐怖,是5.025%-5.055%,但是住房如果是已購(gòu)公房或者動(dòng)遷的房,免征。普通住房購(gòu)買(mǎi)的5年后轉(zhuǎn)讓的,可以免征,非普通住房過(guò)5年的,只按照差額征收5.025%。個(gè)人出售非住房的,只要按差額的5.025%征收即可。單位出售的房地產(chǎn),按差額征收5.45%-5.55%。營(yíng)業(yè)稅對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)重稅,但是其中幾個(gè)條件,很巧妙的給大眾開(kāi)了綠燈,比較郁悶的應(yīng)該是那些買(mǎi)房來(lái)炒的,購(gòu)買(mǎi)5年之內(nèi)轉(zhuǎn)手要收重稅,如果愿意等到5年后再賣(mài),那這個(gè)資金至少不會(huì)那么快抽出來(lái),也就很難達(dá)到炒房的目的。 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。這個(gè)稅也是由賣(mài)方繳付。 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。印花稅是唯一一個(gè),不論一手房二手房,買(mǎi)賣(mài)雙方都要交的稅種,而且統(tǒng)一是房?jī)r(jià)的0.05%,一手房是0.03%,印花稅雖然不高,但是由于大家都要交,所以是一個(gè)非常重要的稅種,也是稅務(wù)局的主要稅源之一。說(shuō)到印花稅,其實(shí)蠻有意思的,這里說(shuō)個(gè)題外話,講個(gè)小故事,印花稅是怎么來(lái)的,印花稅是一個(gè)很古老的稅種,公元1624年,荷蘭政府發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī),財(cái)政困難。當(dāng)時(shí)執(zhí)掌政權(quán)的統(tǒng)治者摩里斯(Maurs)為了解決財(cái)政上的需要,想要用增加稅收的辦法來(lái)解決財(cái)政困難,但又怕人民反對(duì),便召集大臣們出謀劃策。眾大臣議來(lái)議去,就是想不出兩全其美的妙法來(lái)。于是,摩里斯就決定采用公開(kāi)招標(biāo)辦法,以重賞來(lái)尋求新的稅收設(shè)計(jì)方案。印花稅,就是從千萬(wàn)個(gè)設(shè)計(jì)的方案中精選出來(lái)的“杰作”。所以,這個(gè)稅很有傳奇色彩,它不是國(guó)家制定出來(lái)的,是百姓想出來(lái)的一個(gè)稅種。而且這個(gè)稅的設(shè)計(jì)構(gòu)思,相當(dāng)有意思,印花稅的設(shè)計(jì)者,他觀察到人們?cè)谌粘Ｉ钪惺褂闷跫s、合同,憑證之類(lèi)的單據(jù)很多,連綿不斷,特別多,所以,一旦征稅,稅源將很大;而且,他還發(fā)覺(jué)人們有一個(gè)心理,認(rèn)為書(shū)面化的合同、憑證和單據(jù)上由政府蓋個(gè)印,就成為合法的了,公信力比較高,感覺(jué)在訴訟時(shí)比較有法律保障,因此對(duì)以此名義交納的印花稅也會(huì)樂(lè)于接受。于是,印花稅被資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為稅負(fù)輕微、稅源旺盛、手續(xù)簡(jiǎn)便、成本低廉的“優(yōu)良稅種”。英國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家哥爾柏(Kolebe)說(shuō)過(guò):“稅收這種技術(shù),就是拔**多的鵝毛,聽(tīng)**少的鵝叫”。印花稅就是具有“聽(tīng)**少的鵝叫”的一個(gè)稅種。 從1624年世界上第一次在荷蘭出現(xiàn)印花稅后,它在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),就成為世界上普遍采用的一個(gè)稅種,在國(guó)際上盛行。我國(guó)也于1988年8月,國(guó)務(wù)院公布了《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》對(duì)印花稅正式進(jìn)行征收。 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入,就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。是由賣(mài)方繳付的,買(mǎi)方不用交。個(gè)人出售的住房的,可以選擇按照房?jī)r(jià)的1%征收,或者按照差額的20%征收。其中普通住房是1%,非普通住房是2%。但是,如果買(mǎi)方名下只有這一套房產(chǎn)的并且住了5年以上的,免征。個(gè)人出售的非住房的,按照差額的20%收取。 土地增值稅 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。這個(gè)稅主要針對(duì)那些賣(mài)別墅的,賣(mài)方要繳付增值額的30%-60%。 土地出讓金 土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的價(jià)款?；蛟ㄟ^(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)的,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目比較多,但是都不高,其他的:登記費(fèi)80元一套,住房每證300元,圖紙費(fèi)等

  查看全文↓ 2014-02-16 09:29:19
• 149****8812

  如果是一手房需要交維修基金和契稅工本費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)
  二手房多出來(lái)的是沒(méi)有滿五年的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:00:38
• 131****6153

  您好，百居安房地產(chǎn)劉彬竭誠(chéng)為您服務(wù)
  登記費(fèi)，交易費(fèi)，契稅，有些房子還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:52:37
• 144****6915

  → 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
  → 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
  → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。
  → 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
  → 房屋權(quán)屬登記費(fèi) 即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。
  其它相關(guān)稅費(fèi) → 土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。
  → 土地出讓金 各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  → 土地增值稅 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
  → 土地使用稅 土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。
  → 耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的一種稅賦。耕地包括國(guó)家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地），占用魚(yú)塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地。
  → 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。
  → 住宅單方綜合造價(jià) 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:20:07
• 136****1511

  這個(gè)稅 還有那個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-14 09:07:03
• 143****5915

  普通住宅==>面積140平以下，總價(jià)小于 A、內(nèi)環(huán)內(nèi)245萬(wàn)，B、內(nèi)環(huán)至外環(huán)140萬(wàn)，C、外環(huán)外97萬(wàn)。（還有個(gè)容積率的問(wèn)題，不過(guò)在上?；静挥每紤]。）
  是否滿5年以《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證日期為準(zhǔn)。（繼承、贈(zèng)與等可追溯情況除外）
  
  一、滿5年住宅交易
  普通住宅
  賣(mài)出方：
  1、營(yíng)業(yè)稅： 免征
  2、個(gè)人所得稅： 總房?jī)r(jià)的1% 若是唯一一套住宅則免征
  買(mǎi)入方：
  1、契稅： 總房?jī)r(jià)的3%
  
  非普通住宅
  賣(mài)出方：
  1、差額營(yíng)業(yè)稅：（總房?jī)r(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.65%
  2、個(gè)人所得稅： 總房?jī)r(jià)的2% 若是唯一一套住宅則免征
  買(mǎi)入方：
  1、契稅：總房?jī)r(jià)的3%
  
  二、不滿5年住宅交易
  普通住宅：
  賣(mài)出方：
  1、營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.65%
  2、個(gè)人所得稅：總房?jī)r(jià)的1%
  買(mǎi)入方：
  1、契稅：總房?jī)r(jià)的3%
  
  非普通住宅
  賣(mài)出方：
  1、營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.65%
  2、個(gè)人所得稅：總房?jī)r(jià)的2%
  買(mǎi)入方：
  1、契稅：總房?jī)r(jià)的3%
  
  PS：1、售后公房、市政動(dòng)遷房、房改房 免交營(yíng)業(yè)稅
  2、首次購(gòu)買(mǎi)90平方以下普通住宅 契稅為總房?jī)r(jià)的1%

  查看全文↓ 2014-02-14 09:06:37
• 134****0829

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納；
  城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；
  教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；
  地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；
  土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
  建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；
  購(gòu)房合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的萬(wàn)分之五貼花；
  城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
  房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  車(chē)船稅按車(chē)輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車(chē)型稅額不同，XX元/輛）；
  企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（一般為25%）；
  發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅（按九進(jìn)制稅率）。
  具體的再去地稅咨詢，各地的地方稅率不一定一樣。

  查看全文↓ 2014-02-13 18:15:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)需要交納契稅？？
  答

  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：　?、艊?guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇??！　∈侵竿恋厥褂谜呦驀?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為?！　、仆恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅?！　∈侵竿恋厥褂谜咭猿鍪邸①?zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。　?、欠课葙I(mǎi)賣(mài)：　　即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。　　以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：　?、乓苑慨a(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅?！　、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅?！　、琴I(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅?！　》课葙?zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。　　房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)?！　〕惺?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金　　對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是什么？
  答

  公房是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋，稱(chēng)直管公房。國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱(chēng)自管公房。 公房的價(jià)格是根據(jù)政府核定的成本價(jià)，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調(diào)節(jié)因素，然后乘以房屋建筑面積來(lái)計(jì)算。 購(gòu)買(mǎi)后可以上市交易，交易時(shí)稅費(fèi)等同于普通二手房。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)有哪些
  答

  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷(xiāo)售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售收入*5% 2、城建稅： （1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％； （3）應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、教育費(fèi)附加 （1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的 稅率 3%。 （2）應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% 4、個(gè)人所得稅 （1）按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。 （2）計(jì)算公式： 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過(guò)500元的部分 5 0 2 超過(guò)500元至2000元的部分 10 25 3 超過(guò)2000元至5000元的部分 15 125 4 超過(guò)5000元至20000元的部分 20 375 5 超過(guò)20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過(guò)40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過(guò)60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過(guò)80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過(guò)100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅 （1）從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅 （1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)， 稅率為萬(wàn)分之五； （3）購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； （4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五； （5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花； （6）營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅： 契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換）、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下： （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)拍賣(mài)中的房地產(chǎn)來(lái)源
  答

  房地產(chǎn)拍賣(mài)中的房地產(chǎn)來(lái)源主要有：（1）因仲裁、司法行為需要變賣(mài)的財(cái)產(chǎn)（2）因信貸糾紛需要（3）因社會(huì)個(gè)人委托通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購(gòu)房發(fā)票，通過(guò)拍賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易契稅稅率是多少？ 買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元擴(kuò)展資料買(mǎi)房流程第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦理貸款二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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