買房時,**擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中,樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了,到時候還不能安安心心的住進新房子,出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無門的情況。那么,買房遭遇到樓盤爛尾,有哪些可行的維權(quán)辦法呢? 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間,遭遇“爛尾”危機,購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能,先不要急于向法院起訴,給開發(fā)商一點時間,看其是否能在短時間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)的工程,將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商,則必須團結(jié)一致,齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴,得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時起訴,可能**終得不到賠償。到一定時間之后,如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目,開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后,獲取項目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),分為以下兩種情況。 (1)若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成,則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時,可以向律師咨詢。 (2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 購房者可以到工商行政部門,查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷,則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關(guān)資料,到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底,回家買房置業(yè)的人不少,在買房時怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢?**好選擇有實力的品牌開發(fā)商,買房時注意看下五證是否齊全,另外,在買房時,選擇主體工程已建2/3的樓盤,這樣爛尾的風(fēng)險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況,維權(quán)比較困難,業(yè)主也鬧心,所以在買房時,一定要多觀察多注意,房爛尾風(fēng)險防范于未然。
爛尾樓業(yè)主退房的流程包括哪些步驟,如何操作?
184****4750 | 2024-07-30 17:07:06
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158****7376
聽說退房要先和開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再起訴,然后按照法院判決退房。
查看全文↓ 2024-08-02 17:12:38 -
132****5518
如欲退房,需先聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商無果可訴諸法律。同時,需關(guān)注貸款合同中的相關(guān)條款,確保不影響貸款償還和信用記錄。
查看全文↓ 2024-07-31 13:05:09 -
131****4765
先找開發(fā)商談,談不攏就告他,贏了官司再退房。
查看全文↓ 2024-07-30 23:19:34 -
155****8421
退房先聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商,不成則起訴,同時收集證據(jù)。法院判決后,按流程退房退款。
查看全文↓ 2024-07-30 18:33:35
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先協(xié)商,后法律,全程留證據(jù)。退房雖麻煩,維權(quán)不可少。
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3月1日,武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了,該大廈由山河建設(shè)集團下屬子公司接班,項目將于9月30日之前完工,屆時大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是,那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準(zhǔn),省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”,層高22層,用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年,綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”,建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店,并違章加蓋至26層,1998年因資金問題停工。2009年,由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”,項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性爛尾情況,應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時間,完成后續(xù)開發(fā),這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂,破產(chǎn)不可避免,則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂,購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后,根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定,在得到補償款方面,買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償,必須步調(diào)一致。如果有先后的情況,那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因?qū)е聵潜P爛尾,讓購房者蒙受損失,所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說,買房前需要了解樓盤的所有手續(xù),能夠上市銷售的房子,五證(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企,如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力,可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況,品牌知名度這些公開信息。 另外,雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府,但政府作為土地出讓方,在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用,在面對爛尾樓時因積極找出問題,協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說,月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系,兩者不能混為一談。如果斷供,還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失,只能向開發(fā)商追討了。
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買房時,**怕的就是買到一個爛尾樓。前不久,一個朋友告訴我說她的姑媽買房被騙了,交了**,等著開發(fā)商交房,不料房子爛尾了,開發(fā)商跑路,售樓部、工地現(xiàn)場空無一人,任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情,誰到鬧心,維權(quán)也困難。在我們買房時,如何才能避免買到爛尾樓呢?學(xué)會以下6招,讓你遠離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓? 爛尾樓,是指已經(jīng)辦理過用地、規(guī)劃等手續(xù),項目開工后,由于開發(fā)商資金困難等各方面的原因,停工達一年以上的房地產(chǎn)項目。通常是因為政府對房地產(chǎn)項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項目。此外,還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的,工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓? 爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工,等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人,無奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級,一級為**高,四級為**低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發(fā)商,樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點是**關(guān)鍵的,但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商,實力差一點,開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?這個也不一定吧!特別是地級市和縣城這種地方,多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商,如果不給他們買,那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽。 怎么考察開發(fā)商的信譽呢? 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響,親朋好友對其有什么印象和看法,通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤,向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子,其項目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利,甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買房時機 據(jù)統(tǒng)計,房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候,出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友,受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續(xù)沒到位,規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目,無法料到的風(fēng)險更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒,購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款,和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項。買房是件大事,不能不謹慎。如果買到這類爛尾樓,不僅房子沒有了,辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此,買房時,一定要留意相關(guān)的事項。
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依據(jù)《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法規(guī),爛尾樓業(yè)主在退房時有權(quán)要求返還定金,但具體操作需結(jié)合購房合同和法律程序進行。政策鼓勵通過協(xié)商和調(diào)解解決糾紛。
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