買房如何避免買到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點(diǎn)

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• 143****1762

    買房時(shí)，**怕的就是買到一個(gè)爛尾樓。前不久，一個(gè)朋友告訴我說(shuō)她的姑媽買房被騙了，交了**，等著開(kāi)發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開(kāi)發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)空無(wú)一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰(shuí)到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買房時(shí)，如何才能避免買到爛尾樓呢？學(xué)會(huì)以下6招，讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過(guò)用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，由于開(kāi)發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒(méi)能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。 ? 二、買房如何避免買到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是**關(guān)鍵的，但也是一般買房者**容易忽略的地方。 2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？這個(gè)也不一定吧！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。 怎么考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)呢？ 首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。 另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒(méi)有了，辛辛苦苦賺來(lái)的血汗錢(qián)也難以要回。因此，買房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避免買到爛尾樓？
  答

  ①綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。②考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：首先看開(kāi)發(fā)商口碑另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)。③了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)，購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。④把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，房屋主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。

• 問(wèn) 如何避免買到爛尾樓 面對(duì)爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)
  答

  買房時(shí)，**擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購(gòu)買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤(pán)爛尾等常見(jiàn)的買房糾紛中，樓盤(pán)爛尾是**讓人揪心的了。錢(qián)花了，到時(shí)候還不能安安心心的住進(jìn)新房子，出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無(wú)門(mén)的情況。那么，買房遭遇到樓盤(pán)爛尾，有哪些可行的維權(quán)辦法呢？ 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有多少錢(qián)了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤(pán)存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。 （2）如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 購(gòu)房者可以到工商行政部門(mén)，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤(pán)停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？**好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商，買房時(shí)注意看下五證是否齊全，另外，在買房時(shí)，選擇主體工程已建2/3的樓盤(pán)，這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時(shí)，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。  

• 問(wèn) 如何避免買到爛尾樓？
  答

  1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，首先看開(kāi)發(fā)商口碑，另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)，購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。

• 問(wèn) 買房如何避免爛尾樓
  答

  買房如何避免爛尾樓，選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商，五證齊全，注意樓盤(pán)銷售情況等。①房子如果出現(xiàn)爛尾，原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金資歷等來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)是最高，四級(jí)是最低，如果資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾可能性也是最低的。②開(kāi)發(fā)商想要修建銷售房屋，那么必須要五證齊全，市場(chǎng)上無(wú)證房子，價(jià)格便宜，但是這種房子有風(fēng)險(xiǎn)。提醒大家在買房時(shí)要檢查五證。五證是指土地使用證，用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，工程施工許可證，商品房銷售許可證。③市場(chǎng)中存在制造熱銷現(xiàn)象的樓盤(pán)，但是樓盤(pán)的銷售情況能反映出樓盤(pán)的好壞的，購(gòu)房者可以查看年報(bào)，年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。一個(gè)年利潤(rùn)高，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)發(fā)生爛尾樓情況。

• 問(wèn) 買期房如何避免買到爛尾樓
  答

  買期房避免買到爛尾樓的幾種方法：1、建議先要查看一下開(kāi)發(fā)商或者是關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)是否齊全，在購(gòu)買期房的時(shí)候一定要注意檢查開(kāi)發(fā)商的五證，如果連五證都不齊全的話就不要購(gòu)買。2、親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開(kāi)發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。3、付款過(guò)后要求開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票，如果沒(méi)有辦法開(kāi)具發(fā)票，則意味著款項(xiàng)并沒(méi)有落到政府的監(jiān)管賬戶當(dāng)中。4、要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時(shí)和開(kāi)發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。5、有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門(mén)對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。6、購(gòu)買現(xiàn)房能大大減少購(gòu)買爛尾樓。買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦？1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)完工，購(gòu)房者可按流程向房管部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證。2、與有關(guān)業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，得到最大限度的法律支持，記得要收集好相關(guān)的證據(jù)。3、不必急著申請(qǐng)退房，即便是退房之后，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有購(gòu)房款可以支付，所以只能夠出具欠條，把買賣關(guān)系變成為債務(wù)關(guān)系之后，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)房者相對(duì)于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)反而不容易得到賠償。