農(nóng)村集體土地改革將涉及哪些方面的政策調(diào)整？

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• 133****1993

  政策將調(diào)整土地出讓、流轉(zhuǎn)、確權(quán)等。

  查看全文↓ 2024-07-31 16:31:33
• 185****2943

  農(nóng)村集體土地改革政策將調(diào)整涉及土地出讓、流轉(zhuǎn)、確權(quán)、征收補(bǔ)償?shù)汝P(guān)鍵環(huán)節(jié)，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的高效利用。

  查看全文↓ 2024-07-30 23:44:42
• 133****9926

  農(nóng)村集體土地改革將涉及土地出讓、流轉(zhuǎn)、承包、確權(quán)登記、征收補(bǔ)償?shù)榷喾矫娴恼哒{(diào)整。具體包括完善土地承包制度，推動(dòng)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，建立集體建設(shè)用地入市機(jī)制，規(guī)范土地征收程序等。

  查看全文↓ 2024-07-30 20:26:18

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地改革新政策有哪些
  答

  1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力，因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。5、實(shí)踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時(shí)，也給 與了補(bǔ)償，只是價(jià)格低一點(diǎn)。

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• 問 房屋過戶主要涉及哪些方面的費(fèi)用?
  答

  稅費(fèi)、過戶費(fèi)、維修基金。

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• 問 農(nóng)村集體土地征地有哪些政策
  答

  集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為?！　⊥恋卣魇辗桨敢勒辗ǘǔ绦蚺鷾?zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！　≌魇胀恋氐难a(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)?！　⊥恋匮a(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

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• 問 集體土地證能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I賣的,所以銀行要來也沒用.

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• 問 2024年農(nóng)村土地改革將帶來哪些重大變革？
  答

  農(nóng)村土地改革或?qū)⒓ぐl(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)市場活力，對于有意投資或購房的客戶，建議關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)向，合理安排貸款資金。

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