房屋過(guò)戶(hù)主要涉及哪些方面的費(fèi)用?

已有2個(gè)回答

• 153****3718

  稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、維修基金。

  查看全文↓ 2013-05-10 14:32:40
• 138****9431

  房屋過(guò)戶(hù)主要涉及的費(fèi)用有：稅金、維修基金、過(guò)戶(hù)費(fèi)。其中：稅金由地稅局征收。維修基金由住建委收取，過(guò)戶(hù)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)處收取。

  查看全文↓ 2013-05-10 14:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)，窗戶(hù)主要驗(yàn)收哪些方面？
  答

  1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。2、開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？3、窗戶(hù)玻璃是否完好？4、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理主要涉及哪些方面(需要注意)?
  答

  物業(yè)治安與安全管理在整個(gè)社會(huì)中具有重要的地位和意義,是社會(huì)活動(dòng)中的基礎(chǔ)和保障。在物業(yè)管理活動(dòng)中,不僅關(guān)系著業(yè)主和用戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)不受損害,而且保障物業(yè)公司正常運(yùn)作。然而,當(dāng)前復(fù)雜的社會(huì)環(huán)境和治安狀況,對(duì)物業(yè)管理的安全工作提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。加強(qiáng)安全防范的作用日趨突出,已成為物業(yè)活動(dòng)中的首要問(wèn)題。 安全是一個(gè)企業(yè)的效益源、生命線(xiàn),而物業(yè)安全管理主要指在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)做好防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害等安全措施,防止給業(yè)主及用戶(hù)造成損失及傷害。物業(yè)安全管理內(nèi)容多而范圍廣,具有專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),管理與服務(wù)并存性、受制性等特點(diǎn);稍不注意,就有可能出現(xiàn)安全隱患或事故。案例:“2004年,東海花園一位業(yè)主在家中被兇犯殺害,后查明兇犯使用過(guò)期《裝修出入證》混入小區(qū),受害人家屬提出高達(dá)600萬(wàn)元的賠償要求,法院一審判決物業(yè)公司承擔(dān)受害人損失的補(bǔ)充責(zé)任,賠償l 7萬(wàn)余元。” 對(duì)于物業(yè)管理這個(gè)微利行業(yè)來(lái)講,動(dòng)則幾十萬(wàn)的賠償,損失很大。所以,建立起一支高效、專(zhuān)業(yè)的安全管理隊(duì)伍,是物業(yè)管理活動(dòng)中的重中之重,作為安全主管除了要具有良好的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)知識(shí),還必須有高度的責(zé)任心、使命感。要做到管理與服務(wù)并存,我認(rèn)為根據(jù)目前公司安全管理狀況,安全管理工作還須進(jìn)一步做好以下幾方面的內(nèi)容: 一、建全安全管理制度和完善崗位責(zé)任制 制度是企業(yè)利益的保障,“沒(méi)有規(guī)矩不成方圓”,制定完善詳細(xì)的規(guī)章制度,不僅對(duì)今后的工作有指導(dǎo)意義,更重要的是通過(guò)制度,檢驗(yàn)工作中存在的問(wèn)題及漏洞,及時(shí)更改和完善。比如,在深圳x x物業(yè)公司,在ISO9000文件體系中,關(guān)于消防中心電話(huà)接聽(tīng)他們是這樣規(guī)定的:消防中心值班員必須在24小時(shí)嚴(yán)守崗位,電話(huà)鈴聲必須在三聲內(nèi)接聽(tīng),否則視脫崗處理。這種詳細(xì)的操作規(guī)程,把工作細(xì)化、量化,顯示出物業(yè)管理公司高超的管理水平。 在文件體系中,通過(guò)對(duì)公司、崗位的實(shí)際操作情況,不斷及時(shí)調(diào)整、修改,進(jìn)行總結(jié),**后制定**符合實(shí)際操作的崗位制度。另外,物業(yè)安全管理的各項(xiàng)工作要有詳細(xì)的記錄和完整的保存,這不僅是管理規(guī)范的體現(xiàn),也是日后追溯責(zé)任留下的重要依據(jù)。例如:安全巡邏記錄、來(lái)訪(fǎng)出入登記制度、物品放行制度、中控值班記錄等等,一旦發(fā)生糾紛,在判斷物業(yè)公司有沒(méi)有履行安全保障義務(wù)的時(shí)候,就成為認(rèn)定事實(shí)的重要依據(jù)。 在建立、健全安全管理制度的基礎(chǔ)上更要落實(shí)制度。安全管理各崗位人員需嚴(yán)格要求、嚴(yán)格管理,來(lái)促進(jìn)安全管理制度的落實(shí)。例如:每月進(jìn)行一次安全專(zhuān)題研討活動(dòng),討論安全隱患,制定防范措施,對(duì)出現(xiàn)差錯(cuò)的個(gè)人給予安全處罰,對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題要認(rèn)真分析發(fā)生的原因,總結(jié)改進(jìn)。 二、加強(qiáng)培訓(xùn)和思想教育,提高安全管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能 物業(yè)管理公司的管理、服務(wù)好壞,歸根到底取決于員工隊(duì)伍素質(zhì)的高低,雖然我們?cè)谶x擇安全人員時(shí),都是精挑細(xì)選,考慮了他們對(duì)職業(yè)的適應(yīng)能力和崗位的需要,但由于員工在接受能力、思想方面上的不同等諸多的個(gè)體差異因素;要想保證適應(yīng)服務(wù)工作的需要,提高人員素質(zhì),作為安全主管必須花大力氣對(duì)他們開(kāi)展培訓(xùn)與思想教育,只有掌握專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理知識(shí)和服務(wù)技巧,才能減少工作中的失誤,提高工作效率、保持積極的工作心態(tài),由被動(dòng)服從轉(zhuǎn)為主動(dòng)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。例如:加強(qiáng)職業(yè)道德的培訓(xùn),讓其樹(shù)立正確的人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān),培養(yǎng)敬業(yè)精神;加強(qiáng)禮儀知識(shí)培訓(xùn),增強(qiáng)員工的服務(wù)意識(shí),樹(shù)立公司良好形象,建立起文明的服務(wù)“窗口”;加強(qiáng)物業(yè)知識(shí)、消防知識(shí)的培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能;加強(qiáng)法律知識(shí)的培訓(xùn),使其知法、守法、懂法,能正確地維護(hù)好業(yè)主和公司利益的同時(shí),也能保護(hù)好自己。 三、建立“群防群治”的機(jī)制,維護(hù)片區(qū)治安 任何物業(yè),無(wú)論其封閉性多大,也只是一個(gè)城市的建筑點(diǎn),其治安工作必須有賴(lài)于社會(huì)力量和周邊社區(qū)的保衛(wèi)力量。所以,物業(yè)公司(作為安全主管)應(yīng)與當(dāng)?shù)剌爡^(qū)治安人員保持密切聯(lián)系,及時(shí)了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r,掌握犯罪分子動(dòng)向,確保轄區(qū)物業(yè)的安全。根據(jù)“群防群治”的原則,維護(hù)好社區(qū)的公共關(guān)系,從根本上擴(kuò)大小區(qū)安全性范圍。在深圳XX物業(yè)公司舉行,由轄區(qū)派出所組織的片區(qū)聯(lián)防上,就取得了較好的效果,通過(guò)定期驗(yàn)收轄區(qū)治安狀況,通報(bào)治安情況,形成“一方有難,八方支援”的氛圍,建立良好的社區(qū)關(guān)系,擴(kuò)大治安力量,從而降低案發(fā)率,保證大廈安全。 四、加強(qiáng)突發(fā)事件的預(yù)防與處理 應(yīng)急突發(fā)事件:可分為突發(fā)事件、自然災(zāi)害、消防事故等,對(duì)于這此事件關(guān)鍵要做好預(yù)防工作。對(duì)于自然災(zāi)害,作為安全主管首先要熟悉本地區(qū)自然環(huán)境,熟悉當(dāng)?shù)貧夂?、地質(zhì)等狀況。比如暴雨,季節(jié)性臺(tái)風(fēng)等,對(duì)物業(yè)小區(qū)易造成損害的地方及時(shí)采取預(yù)防及應(yīng)對(duì)措施;對(duì)于突發(fā)事件,要本著及時(shí)、高效,大事化小、小事化無(wú)、用戶(hù)至上的原則進(jìn)行處理;對(duì)于消防管理,須要建立一支快速、靈活的消防隊(duì),平時(shí)加強(qiáng)訓(xùn)練及消防培訓(xùn),季度性地進(jìn)行消防演習(xí)。 定期進(jìn)行消防演習(xí),不僅能檢驗(yàn)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備,而且可以進(jìn)一步鍛煉義務(wù)消防員的業(yè)務(wù)技能,還可進(jìn)行消防宣傳,從用戶(hù)做到“要我安全,我要安全”的觀(guān)念,使業(yè)主和用戶(hù)增強(qiáng)消防觀(guān)念,樹(shù)立消防的意識(shí),減少消防事故發(fā)生概率。 五、對(duì)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛的管理 加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)的管理,有利于維護(hù)交通秩序,保障用戶(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全。避免車(chē)輛亂停亂放,保證良好的交通秩序,是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要環(huán)節(jié)和組成部分,同時(shí)也市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要手段,增加客流量,提高收入。目前,停車(chē)場(chǎng)管理難度大,停車(chē)時(shí)碰車(chē)、撞車(chē)、車(chē)輛被盜現(xiàn)象頻繁發(fā)生,產(chǎn)生糾紛多,解決困難,加上車(chē)輛價(jià)值昂貴,極易形成安全隱患。所以,我們需要通過(guò)建立一支高素質(zhì)的安全管理隊(duì)伍來(lái)預(yù)防這些情況的發(fā)生,通過(guò)嚴(yán)格的訓(xùn)練,加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),建全技術(shù)防范設(shè)備,適當(dāng)配備先進(jìn)的技術(shù)器具設(shè)施,比如存放、記錄、查詢(xún)、自動(dòng)安全檢索功能、計(jì)算機(jī)安全管理系統(tǒng)等,才能有效的確保車(chē)場(chǎng)安全運(yùn)行。 六、安全管理隊(duì)伍的人力資源合理配置 有效的管理組織結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有利于資源的合理配置,對(duì)于各管理處的安全管理隊(duì)伍我應(yīng)該做到熟悉每個(gè)崗位的工作職責(zé),根據(jù)物業(yè)管理規(guī)模確定人數(shù),根據(jù)物業(yè)管理類(lèi)型選擇適合的特質(zhì)的人員,根據(jù)管理的服務(wù)承諾等因素來(lái)進(jìn)行人員的合理的排班等安排,對(duì)安全管理關(guān)鍵崗位配置具有責(zé)任心、有管理能力、敬業(yè)愛(ài)崗的高素質(zhì)人員,為公司安全管理隊(duì)伍合理配置人力資源提出實(shí)質(zhì)性的參考建議。 我國(guó)在2004年5月1日生效的《**高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定:從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織,未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身?yè)p害,人民法院應(yīng)給予支持。法條中雖然沒(méi)有明確是物業(yè)管理,但從條款中看,物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)屬于“經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”,物業(yè)管理公司要對(duì)他的業(yè)主和用戶(hù)承擔(dān)安全保障義務(wù)是毫無(wú)疑問(wèn)的,作為物業(yè)管理者,更應(yīng)該加強(qiáng)責(zé)任,樹(shù)立良好的安全防范意識(shí),確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常運(yùn)行。 目前,安全管理隊(duì)伍的實(shí)際情況是:人員年輕化、流動(dòng)性強(qiáng),素質(zhì)參差不齊,這都給我們的安全管理帶來(lái)難度。我覺(jué)得平時(shí)應(yīng)該多組織一些業(yè)余文化活動(dòng),培養(yǎng)良好的團(tuán)隊(duì)精神,加強(qiáng)引導(dǎo),堅(jiān)持對(duì)安全管理員的定期培訓(xùn),硬件與軟件一起抓,建立起一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì),把安全工作做好,把服務(wù)工作做到位。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋按揭貸款的條件主要有哪些方面的規(guī)定?
  答

  所謂按揭貸款買(mǎi)房就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。一、辦理住房按揭貸款條件（其中包含房貸對(duì)年齡的要求）：（1）借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需看風(fēng)水,主要看哪些方面的?
  答

  房子和風(fēng)水的關(guān)系，也就是人和自然的關(guān)系。好的房子必然是和周邊環(huán)境和諧相處的，買(mǎi)房注重風(fēng)水，就是要人們注重居住的整體環(huán)境?，F(xiàn)在有很多購(gòu)房者會(huì)注重房子的風(fēng)水問(wèn)題，畢竟好的房子會(huì)讓自己居住的更加舒適，心里會(huì)更加踏實(shí)。下面小編就來(lái)為大家介紹節(jié)點(diǎn)買(mǎi)房選房的風(fēng)水注意事項(xiàng)，希望能幫助大家挑選到好房子。一、住宅風(fēng)大散旺氣風(fēng)水學(xué)十分重視“藏風(fēng)聚氣”，風(fēng)勢(shì)如若很強(qiáng)勁，那么該地一定不是一個(gè)福地。各位購(gòu)房者在挑選住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意風(fēng)勢(shì)的大小，因?yàn)轱L(fēng)勢(shì)過(guò)大會(huì)吹散旺氣，不適宜選購(gòu)。當(dāng)然，過(guò)猶不及，如果過(guò)分要求風(fēng)勢(shì)過(guò)小的話(huà)，空氣無(wú)法流通，居住同樣不會(huì)舒適。**理想的居住環(huán)境，應(yīng)是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。二、陽(yáng)光充足促生機(jī)陽(yáng)光充足，相信即使是不相信風(fēng)水的人也十分重視這一點(diǎn)。陽(yáng)光充足，則會(huì)讓住宅更加有生機(jī)。陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。如果居室內(nèi)陽(yáng)光不足，很容易陰氣過(guò)重，從而導(dǎo)致家宅不寧，一潭死水，毫無(wú)生機(jī)，因此不適宜居住。三．地勢(shì)平坦運(yùn)勢(shì)穩(wěn)選房不應(yīng)該選擇位于斜坡之上的房屋，會(huì)有家財(cái)散盡、家人離散的可能。從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)講，地勢(shì)平坦的住宅更加平穩(wěn)，而斜坡則會(huì)有頗多的兇險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，位于斜坡上的房屋容易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。所以我們?cè)谶x擇住宅時(shí)，盡量不要選擇位于斜坡之上的房子，平坦的地勢(shì)更利于人們居住。四、街道反弓須避之街道反弓的意思就是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱(chēng)之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。倘若門(mén)前街道反弓，“陽(yáng)宅十書(shū)”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！”因此，在此提醒大家不要購(gòu)買(mǎi)“街道反弓”的住宅。五、買(mǎi)房切忌天斬煞天斬煞的意思是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂耄蚀朔Q(chēng)為天斬煞。倘若房屋面對(duì)著“天斬煞”，那么很可能會(huì)帶來(lái)血光之災(zāi)，空隙越窄長(zhǎng)便越兇，距離越近越危險(xiǎn)！因此，各位購(gòu)房者一定要記住不要選擇此類(lèi)住宅。

  全部5個(gè)回答>