經(jīng)歷過泡沫的都知道,早賣早好,轉(zhuǎn)向租賃市場或黃金地段的長期投資。
全部5個回答>買房預(yù)售存在哪些風(fēng)險,如何進(jìn)行風(fēng)險評估和管理?
133****2702 | 2024-07-26 14:46:53
已有3個回答
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131****4850
買房預(yù)售涉及法律風(fēng)險,如合同違約、房屋質(zhì)量等。風(fēng)險評估應(yīng)仔細(xì)審查合同條款,了解房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。管理策略包括簽訂完備合同、保留法律訴訟權(quán)利等以保障購房者權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-27 21:56:48 -
132****5586
預(yù)售房風(fēng)險包括市場波動、資金鏈斷裂等。風(fēng)險評估應(yīng)基于市場數(shù)據(jù)、開發(fā)商財務(wù)狀況。管理策略包括選擇穩(wěn)定市場、優(yōu)質(zhì)項目、合理首付比例及貸款策略。
查看全文↓ 2024-07-26 18:09:13 -
185****3902
買房預(yù)售存在政策變動、交付延期等風(fēng)險。風(fēng)險評估需密切關(guān)注政策導(dǎo)向、開發(fā)商信譽及項目進(jìn)度。管理策略建議購房前詳細(xì)了解政策,與信譽好的開發(fā)商合作,并關(guān)注項目進(jìn)展情況。
查看全文↓ 2024-07-26 15:01:26
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沒房產(chǎn)證的房子交易有風(fēng)險,還是要多了解政策和法律規(guī)定吧。
全部4個回答> -
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從買房到房產(chǎn)證辦理完畢,大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié),對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說,一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房,購房者付全款甚至?xí)诘谝粫r間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實中,很多樓盤存在著五證不全的情況,這樣的情況下,購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風(fēng)險。另外,對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。
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期房交易的**大風(fēng)險在于,買房購房者看不到實物,看到的大多是戶型的平面圖、效果圖,許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡單而模糊,使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。在購買期房時,如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì),這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會,一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā),違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售,僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力,一旦出現(xiàn)問題,購房者的合法權(quán)益無法得到保障。
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發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:(一)買賣;(二)互換;(三)贈與;(四)繼承、受遺贈;(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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