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使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮?！ 魞?nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！ M足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積?！ ￠T洞口及壁使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)?！ ?. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。
全部4個回答>建筑面積使用面積計算方法是什么呢？
136****3316 | 2018-11-29 16:29:11
已有5個回答
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138****4187
首先了解幾個公式：
查看全文↓ 2018-11-29 16:29:58
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
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148****6070
1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
查看全文↓ 2018-11-29 16:29:51
2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
5?分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分攤面積就是你的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。 -
132****6720
8.1.3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 B1 成套房屋建筑面積的測算 B1.1 成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 B1.2 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計人使用面積。 d)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 B1.3 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積。 B1.4 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積按8.2的規(guī)定計算。 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 B2 共有共用面積的處理和分攤公式B2.1 共有共用面積的內(nèi)容 共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。B2.2 共有共用面積的處理原則 a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 b) 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。 B2.3 共有共用面積按比例分攤的計算公式 按相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤,按下式計算: δSi=K?Si K=(∑δSi)/∑Si 式中:K 為面積的分攤系數(shù); Si ─為各單元參加分攤的建筑面積,m2; δSi一為各單元參加分攤所得的分攤面積,m2; ∑δSi—為需要分攤的分攤面積總和,m2; ∑Si—為參加分攤的各單元建筑面積總和,m2。 B3 共有建筑面積的分攤B3.1 共有建筑面積的內(nèi)容 共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻 (包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室,車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計人共有建筑面積。 B3.2 共有建筑面積的計算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。 B3.3 共有建筑面積的分攤方法 a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 b)商住樓共有建筑面積的分攤方法 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。 住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 c)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。房屋分攤系數(shù)及使用面積比例按實際計算,無上下限規(guī)定。
查看全文↓ 2018-11-29 16:29:44 -
137****7464
我曾是一個售房者，使用面積和建筑面積的換算只是一個基本的算法，并不是**終結(jié)果，因這涉及到此棟樓房的建筑結(jié)構(gòu)（磚混、框架），本房屋的隔墻越多，建筑面積相對就越小，**終結(jié)果要由房產(chǎn)局來測定，大致算法是：
查看全文↓ 2018-11-29 16:29:39
建筑面積/1.23＝使用面積
如：一套100平方米的建筑面積房子的使用面積大致是：
100平方米/1.23＝81.3平方米
希望這對你能提供點幫助。 -
137****8905
建筑面積是有國家建設(shè)部們發(fā)型的他的計算規(guī)則是比較復(fù)雜的
查看全文↓ 2018-11-29 16:29:35
比如1雨棚 在雨棚伸出墻體2.1M就可以計算一般建筑面積沒有2.1M就不計算建筑面
相關(guān)問題
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建筑面積換算使用面積方法您了解嗎？這在買房過程中有什么影響？今天就為您具體分析一下建筑面積和使用面積。 現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進行銷售，尤其是預(yù)售商品房，購房人在買房時無法測量其使用面積，在交房后，房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異。所以，建筑面積與使用面積如何換算其實是個不容忽視的問題。 1、什么是住宅使用面積？ 住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、建筑面積怎么算？ 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 “使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡單計算。 3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？ 利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。 此外，每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。 一般來講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個水平，則房屋的實用率較高。建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
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（1）建筑面積 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等?！ ∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分攤的共有建筑面積（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成?！ 。?）使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和?！ ∮嬎闶褂妹娣e時，在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、 管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積?！ 。?）居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 ?。?）分攤面積 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積?！ ∷麄兊年P(guān)系及計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤建筑面積
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如何計算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買房時是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條： 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類： I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半： a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 III.符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積： a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3、與建筑面積有關(guān)的幾個概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強度。 2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。 3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。
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單層建筑物建筑面積按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。建筑面積計算規(guī)則 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護外圍水平面積計算建筑面積。 7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8、 圖書館的書庫按書架計算建筑面積。 9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10、 舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 11、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。 12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、 突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 15、 突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 17、 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18、 兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19、 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20、 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
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