賣(mài)房贖樓存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何避免“樓錢(qián)兩空”？

已有6個(gè)回答

• 150****7455

  聽(tīng)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)不少，得找專(zhuān)業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2024-08-01 19:48:54
• 151****4676

  需防范合同詐騙、產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。事先核查房產(chǎn)證信息、核實(shí)賣(mài)方身份，簽訂規(guī)范合同并辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-29 12:59:42
• 180****1362

  注意利率變動(dòng)和資金鏈安全，提前做好貸款計(jì)劃和還款安排。與銀行保持良好溝通，確保貸款順利審批和放款。

  查看全文↓ 2024-07-28 13:57:27
• 130****0577

  風(fēng)險(xiǎn)不少，最好咨詢行家。

  查看全文↓ 2024-07-24 08:48:02
• 150****7426

  需警惕政策風(fēng)險(xiǎn)，如樓市調(diào)控政策變動(dòng)影響交易。同時(shí)，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，合理安排贖樓時(shí)間，確保交易順利。

  查看全文↓ 2024-07-23 21:50:15
• 131****7264

  風(fēng)險(xiǎn)有房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、政策調(diào)整。了解市場(chǎng)，提前準(zhǔn)備資金，關(guān)注政策變化。

  查看全文↓ 2024-07-23 18:20:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么規(guī)避賣(mài)房子贖樓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.找擔(dān)保公司贖樓,當(dāng)然會(huì)有一點(diǎn)費(fèi)用,但出了問(wèn)題由擔(dān)保公司承擔(dān)(這是首選)2.看交易額了,如果交易額超過(guò)50萬(wàn),按規(guī)定可收取不超過(guò)20%的定金即10萬(wàn)元3.你付賣(mài)方10萬(wàn)元贖樓,但在合同上寫(xiě)明如中途出現(xiàn)問(wèn)題,要讓他把房子給你使用20年,而且你有轉(zhuǎn)租及代收租金的權(quán)利,這樣即使出了事你還有點(diǎn)保障,但不建議這樣做

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• 問(wèn) 替賣(mài)家贖樓有啥風(fēng)險(xiǎn)
  答

  將贖樓款項(xiàng)交給第三方保險(xiǎn)。 1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，把贖樓相關(guān)事宜寫(xiě)清楚，贖樓的款項(xiàng)不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。 2.買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)在交付贖樓款前查清賣(mài)方的銀行按揭賬號(hào)，要求賣(mài)家將該按揭賬號(hào)及密碼托管第三方，通過(guò)該賬號(hào)支付贖樓款，盡量避免通過(guò)現(xiàn)金直接支付給賣(mài)家本人。 3.賣(mài)家委托中介或者其他買(mǎi)家信任的第三方辦理贖樓及過(guò)戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房不辦理過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣(mài)房不過(guò)戶，后患無(wú)窮，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 擔(dān)保公司如何控制為賣(mài)家贖樓的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我認(rèn)為基本的風(fēng)險(xiǎn)控制從一下四個(gè)方面：1、擔(dān)保對(duì)象的現(xiàn)金流分析和其他財(cái)務(wù)分析；2、評(píng)估反擔(dān)保能力；3、擔(dān)保對(duì)象的還款意愿、公司經(jīng)營(yíng)水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔(dān)保對(duì)象的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況、未來(lái)行業(yè)前景等。淺薄之見(jiàn)，讓你見(jiàn)笑！

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• 問(wèn) 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證書(shū)的整個(gè)過(guò)程。擔(dān)保公司在墊資贖過(guò)程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷(xiāo)。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書(shū)，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，而房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買(mǎi)賣(mài)房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理?yè)?dān)保贖樓過(guò)程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過(guò)程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣(mài)方，也可以是房屋的買(mǎi)方。二是在辦理授權(quán)委托書(shū)時(shí)也要慎重，防止委托書(shū)被他人利用。