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替賣家贖樓有啥風(fēng)險(xiǎn)

146****0423 | 2018-10-07 20:07:16

已有3個(gè)回答

  • 154****8899



    將贖樓款項(xiàng)交給第三方保險(xiǎn)。 1.簽訂買賣合同，把贖樓相關(guān)事宜寫清楚，贖樓的款項(xiàng)不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。 2.買家應(yīng)當(dāng)在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號(hào)，要求賣家將該按揭賬號(hào)及密碼托管第三方，通過該賬號(hào)支付贖樓款，盡量避免通過現(xiàn)金直接支付給賣家本人。 3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托書。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:07:43
  • 135****4905



    1. 如果房屋賣家本身還有其他債務(wù)，那么在房產(chǎn)被贖回后，其他債權(quán)人很可能會(huì)追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該房屋。 2. 買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。 3. 如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，前者很可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的意向買家。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:07:28
  • 138****9759



    貸款沒有還完的二手房仍然是可以進(jìn)行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對(duì)于沒有貸款的二手房，程序會(huì)復(fù)雜一些，通過中介進(jìn)行辦理的話，可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:07:24

相關(guān)問題

  • 答

    我認(rèn)為基本的風(fēng)險(xiǎn)控制從一下四個(gè)方面：1、擔(dān)保對(duì)象的現(xiàn)金流分析和其他財(cái)務(wù)分析；2、評(píng)估反擔(dān)保能力；3、擔(dān)保對(duì)象的還款意愿、公司經(jīng)營水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔(dān)保對(duì)象的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況、未來行業(yè)前景等。淺薄之見，讓你見笑！

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  • 答

    擔(dān)保贖樓費(fèi)是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔(dān)保公司去幫賣家還款時(shí)收取的,當(dāng)然擔(dān)保公司有時(shí)也會(huì)讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔(dān)保費(fèi)在轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實(shí)收,如實(shí)收短期利息是要出的(銀行會(huì)在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時(shí)以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn));罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對(duì)可以省掉的)

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  • 答

    1.找擔(dān)保公司贖樓,當(dāng)然會(huì)有一點(diǎn)費(fèi)用,但出了問題由擔(dān)保公司承擔(dān)(這是首選)2.看交易額了,如果交易額超過50萬,按規(guī)定可收取不超過20%的定金即10萬元3.你付賣方10萬元贖樓,但在合同上寫明如中途出現(xiàn)問題,要讓他把房子給你使用20年,而且你有轉(zhuǎn)租及代收租金的權(quán)利,這樣即使出了事你還有點(diǎn)保障,但不建議這樣做

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  • 答

    贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時(shí)也要慎重，防止委托書被他人利用。

  • 答

    放心！按照你說的情況。你拒絕退款寫明不退原因就行了。對(duì)方是找不到什么理由回絕的。

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