利率作為“經(jīng)濟杠桿”,其影響主要體現(xiàn)在: 1、宏觀經(jīng)濟方面 利率調(diào)整可以在不擴大貨幣供應的條件下,改變社會資金總量和借貸資金的供給,從而影響總供求。其主要體現(xiàn)在短期內(nèi)對總需求的調(diào)節(jié),利率降低一方面增強居民的消費動機,另一方面導致企業(yè)投資需求的增加,從而導致總需求的增加,但是從長期看來,低利率導致的企業(yè)投資規(guī)模擴張會傾于增加總供給?! ∮捎谫Y產(chǎn)價格等于該資產(chǎn)未來現(xiàn)金流或收益的貼現(xiàn),在未來現(xiàn)金流或收益既定的情況下,用來代表貼現(xiàn)率的利率水平越低,該資產(chǎn)的價格也就越高,反之同理。因此利率變動對房地產(chǎn)和證券市場的影響不可小覷?! 鴥?nèi)外利率差異會對國際資本流動和國際收支產(chǎn)生影響。國際利率高于本國利率時能促進本國資金外流,同時防止外國熱錢流入,一定程度上緩解國際收支順差?! ?、微觀經(jīng)濟方面 對個人而言,儲蓄是其可支配收入減去消費以后的消費部分。利率變動會影響儲蓄收益和個人儲蓄傾向,從而調(diào)節(jié)居民消費和儲蓄的相對比重?! 【用窨捎枚鄻踊姆绞奖S衅鋬π睢獙嵨镔Y產(chǎn)或金融資產(chǎn),而金融資產(chǎn)中,又有貨幣資產(chǎn)和股票、債券等非貨幣資產(chǎn)。利率變動對通脹率和各種金融資產(chǎn)收益率的影響會在很大程度上影響人們的資產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)?! ±首鳛槠髽I(yè)借款的成本,對投資的規(guī)模和結(jié)構(gòu)都具有非常直接的影響??傮w來說,投資項目收益既定時,社會投資規(guī)模會與利率的升降反向變化。因此國家可以通過調(diào)節(jié)基準利率進行宏觀調(diào)控?! ±实淖儎訒绊戀Y本流動的方向與規(guī)模,從而會對投資結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。因此政府可以通過差別化的利率政策,調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 利息成本支付是企業(yè)盈利的**低界限,利率水平也會直接影響企業(yè)的盈利能力,因此提高利率可以對企業(yè)進行約束和激勵,使資源更集中于優(yōu)質(zhì)高效的企業(yè),同時督促企業(yè)降低資源耗費速度和提高資源配置效率。
全部4個回答>貸款利率上調(diào)后有哪些新的政策規(guī)定,對貸款人有何影響?
158****2835 | 2024-07-23 16:23:19
已有3個回答
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151****2334
貸款利率上調(diào)后,政策規(guī)定可能會涉及到貸款合同的修訂和更新。對貸款人而言,除了承擔更高的貸款利率帶來的經(jīng)濟壓力外,還需注意合同中的還款條款和違約責任條款,確保自己的權(quán)益得到保護。
查看全文↓ 2024-07-24 21:15:26 -
166****1450
貸款利率上調(diào)后,銀行可能會調(diào)整貸款政策,如減少貸款額度、增加首付比例等。這對貸款人而言,意味著購房成本上升,月供增加。建議提前規(guī)劃,評估自身經(jīng)濟狀況,確保能按時還款。
查看全文↓ 2024-07-23 18:24:56 -
185****2031
貸款利率上調(diào)后,新的政策規(guī)定可能涉及貸款額度、貸款條件和還款方式等方面。例如,銀行可能降低貸款額度上限,提高首付比例,或是調(diào)整貸款利率的浮動方案。對于貸款人而言,這意味著購房成本可能增加,月供金額上升,貸款期限可能延長。因此,貸款人在貸款前需更詳細評估自己的財務狀況和還款能力。
查看全文↓ 2024-07-23 17:55:06
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沈陽從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房,其**依然是六成,但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例,二套房比首套房每月多還122.73元,累計多還29456.86元。為了方便市民購房,沈陽住房公積金貸款發(fā)放時限也大幅壓縮,商品房由15個工作日縮至8個工作日,二手房由18個工作日縮至10個工作日,組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。 但是,以公積金貸款的**高額度80萬元貸20年來算,公積金第二套貸款利率上浮1.1倍,將多還利息4.15萬,月供增加172元。不過相比商業(yè)貸款的二套房貸仍然比較劃算(月供節(jié)省1041.11元,20年下來可節(jié)省利息支出近25萬元。) 那么本次沈陽二套房公積金貸款利率上調(diào),會對已獲得公積金貸款者會有什么影響呢 沈陽住房公積金管理部門工作人員表示,如果遇到央行加息,那么從次年1月1日起,還款需要執(zhí)行新利率,也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。 而上浮利率與加息不同,已經(jīng)獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執(zhí)行,不受利率上調(diào)影響,所以市民不必擔憂。 二套房貸利率上浮,究竟市民購房能多花多少錢呢? 以50萬元房貸20年期計算,按照等額本息還款,基準利率時累計支付利息259179.25,月均還款3163.25元;上浮10%后,累計支付利息288636.11元,月均還款3285.98元,由此可以算出,上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元,20年累計多還款29456.86元。
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稅費是國家規(guī)定收取的,而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同,具體你可以向當?shù)劂y行咨詢,上稅跟你第幾次買房時沒有關(guān)系的契稅:房款的1.5% ; (買家)印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分); 交易費:6元/平方米(買賣雙方平分);測繪費:1.36元/平米;(買家)權(quán)屬登記費:80元;(買家)證件費:50元;(買家)營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)個人所得稅:差價的20%。(賣家)其中:契稅:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納補充,一些地方賣房子的是盡收的,也就是買房需要承擔所有稅費,具體你們在看房就得了解清楚
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這個問題還沒有開始實行,但是明年到時候會出新政的,土地綜合稅,全國統(tǒng)計超過家庭人口使用的標準就會收取相對費用,按照的是8%收取的(國標:人均使用面積是29.4平米)。
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所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明, 而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
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