沈陽二套房公積金貸款利率的上調(diào)對貸款者有哪些影響

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  沈陽從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。為了方便市民購房,沈陽住房公積金貸款發(fā)放時限也大幅壓縮,商品房由15個工作日縮至8個工作日,二手房由18個工作日縮至10個工作日,組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。 但是，以公積金貸款的**高額度80萬元貸20年來算，公積金第二套貸款利率上浮1.1倍，將多還利息4.15萬，月供增加172元。不過相比商業(yè)貸款的二套房貸仍然比較劃算(月供節(jié)省1041.11元，20年下來可節(jié)省利息支出近25萬元。) 那么本次沈陽二套房公積金貸款利率上調(diào)，會對已獲得公積金貸款者會有什么影響呢 沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執(zhí)行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。 而上浮利率與加息不同，已經(jīng)獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執(zhí)行，不受利率上調(diào)影響，所以市民不必擔憂。 二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢？ 以50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

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• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào)對購房者有什么影響
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房價，已經(jīng)開始凸顯風險。銀行沖在**一線，對房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業(yè)務是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風險加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟環(huán)境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。四、房價上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經(jīng)濟，使百姓收入降落，經(jīng)濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經(jīng)濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利于改進民生。

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• 問 銀行上調(diào)首套房貸款利率時，對公積金貸款的利息有什么影響？
  答

  央行規(guī)定的貸款利率有2種，一種是銀行貸款基準利率，一種是公積金貸款利率。如果你是銀行貸款，那么有一定的上浮和下浮空間，就看你當時簽訂的借款合同是如何約定的，比如當時的貸款利率是打七折，那么如果央行的貸款利率上調(diào)，那么你們的貸款利率再第二年的1月1日起施行新的利率再打七折，這個七折是不變的，變得只是基準利率。公積金貸款利率是一樣的道理！

• 問 利率對房貸的影響有哪些？利率上調(diào)對房貸有什么影響的**新相關信息？
  答

  利率作為“經(jīng)濟杠桿”，其影響主要體現(xiàn)在：　　1、宏觀經(jīng)濟方面　　利率調(diào)整可以在不擴大貨幣供應的條件下，改變社會資金總量和借貸資金的供給，從而影響總供求。其主要體現(xiàn)在短期內(nèi)對總需求的調(diào)節(jié)，利率降低一方面增強居民的消費動機，另一方面導致企業(yè)投資需求的增加，從而導致總需求的增加，但是從長期看來，低利率導致的企業(yè)投資規(guī)模擴張會傾于增加總供給?！　∮捎谫Y產(chǎn)價格等于該資產(chǎn)未來現(xiàn)金流或收益的貼現(xiàn)，在未來現(xiàn)金流或收益既定的情況下，用來代表貼現(xiàn)率的利率水平越低，該資產(chǎn)的價格也就越高，反之同理。因此利率變動對房地產(chǎn)和證券市場的影響不可小覷?！　鴥?nèi)外利率差異會對國際資本流動和國際收支產(chǎn)生影響。國際利率高于本國利率時能促進本國資金外流，同時防止外國熱錢流入，一定程度上緩解國際收支順差。　　2、微觀經(jīng)濟方面　　對個人而言，儲蓄是其可支配收入減去消費以后的消費部分。利率變動會影響儲蓄收益和個人儲蓄傾向，從而調(diào)節(jié)居民消費和儲蓄的相對比重?！　【用窨捎枚鄻踊姆绞奖Ｓ衅鋬π睢獙嵨镔Y產(chǎn)或金融資產(chǎn)，而金融資產(chǎn)中，又有貨幣資產(chǎn)和股票、債券等非貨幣資產(chǎn)。利率變動對通脹率和各種金融資產(chǎn)收益率的影響會在很大程度上影響人們的資產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)?！　±首鳛槠髽I(yè)借款的成本，對投資的規(guī)模和結(jié)構(gòu)都具有非常直接的影響。總體來說，投資項目收益既定時，社會投資規(guī)模會與利率的升降反向變化。因此國家可以通過調(diào)節(jié)基準利率進行宏觀調(diào)控。　　利率的變動會影響資本流動的方向與規(guī)模，從而會對投資結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。因此政府可以通過差別化的利率政策，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。　　利息成本支付是企業(yè)盈利的**低界限，利率水平也會直接影響企業(yè)的盈利能力，因此提高利率可以對企業(yè)進行約束和激勵，使資源更集中于優(yōu)質(zhì)高效的企業(yè)，同時督促企業(yè)降低資源耗費速度和提高資源配置效率。

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• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進一步確認。

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• 問 沈陽公積金貸款買二套房需要**多少 利率是多少
  答

  很多購房者都非常關注公積金貸款。當下，公積金貸款不僅可以用來購置新房，二手房也同樣可以公積金貸款。而公積金貸款又因為利率低于商貸近兩個百分點而為購房者帶來巨大實惠。公積金貸款尤其適合工薪族。 對于很多已經(jīng)有房的人們來說與其讓自己的公積金賬戶長眠不醒，倒不如用公積金貸款買一套二手房，既可以充分利用公積金的特殊優(yōu)惠政策又可以為自己購入增值的住宅累積財富。那么公積金貸款對二套房有什么具體的規(guī)定呢？今天又小編為您一一解答。 首先，用住房公積金貸款購買二套房，**是六成，并不像購買首套房那樣可以享受三成**。同時公積金貸款利率也要上浮10%。例如，以50萬元貸20年為例，二套房比以前每月多還122.73元，累計多還29456.86元。 2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會曾聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知中涉及關于二套房公積金貸款的內(nèi)容規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 當然公積金貸款吸引人的除了利率低廉之外，還有其他優(yōu)勢包括公積金貸款還款方式靈活。借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額。方便“房奴”一族可以有靈活的資金安排。相比較商業(yè)貸款提前還款就要受到很多限制。非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定。商業(yè)貸款還限定了提前還款的次數(shù)，對比公基金貸款每月都有三次機會可以提前還款，借款人還可以按月調(diào)整提前還款額。