利率對房貸的影響有哪些？利率上調對房貸有什么影響的**新相關信息？

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• 154****7024

  
  利率作為“經濟杠桿”，其影響主要體現在：
  　　1、宏觀經濟方面
  　　利率調整可以在不擴大貨幣供應的條件下，改變社會資金總量和借貸資金的供給，從而影響總供求。其主要體現在短期內對總需求的調節(jié)，利率降低一方面增強居民的消費動機，另一方面導致企業(yè)投資需求的增加，從而導致總需求的增加，但是從長期看來，低利率導致的企業(yè)投資規(guī)模擴張會傾于增加總供給。
  　　由于資產價格等于該資產未來現金流或收益的貼現，在未來現金流或收益既定的情況下，用來代表貼現率的利率水平越低，該資產的價格也就越高，反之同理。因此利率變動對房地產和證券市場的影響不可小覷。
  　　國內外利率差異會對國際資本流動和國際收支產生影響。國際利率高于本國利率時能促進本國資金外流，同時防止外國熱錢流入，一定程度上緩解國際收支順差。
  　　2、微觀經濟方面
  　　對個人而言，儲蓄是其可支配收入減去消費以后的消費部分。利率變動會影響儲蓄收益和個人儲蓄傾向，從而調節(jié)居民消費和儲蓄的相對比重。
  　　居民可用多樣化的方式保有其儲蓄——實物資產或金融資產，而金融資產中，又有貨幣資產和股票、債券等非貨幣資產。利率變動對通脹率和各種金融資產收益率的影響會在很大程度上影響人們的資產持有結構。
  　　利率作為企業(yè)借款的成本，對投資的規(guī)模和結構都具有非常直接的影響。總體來說，投資項目收益既定時，社會投資規(guī)模會與利率的升降反向變化。因此國家可以通過調節(jié)基準利率進行宏觀調控。
  　　利率的變動會影響資本流動的方向與規(guī)模，從而會對投資結構產生重要影響。因此政府可以通過差別化的利率政策，調節(jié)國民經濟的產業(yè)結構。
  　　利息成本支付是企業(yè)盈利的**低界限，利率水平也會直接影響企業(yè)的盈利能力，因此提高利率可以對企業(yè)進行約束和激勵，使資源更集中于優(yōu)質高效的企業(yè)，同時督促企業(yè)降低資源耗費速度和提高資源配置效率。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 09:32:10
• 134****4185

  
  1、事件：中國人民銀行12月20日決定調整金融機構人民幣存貸款基準利率。
  
  　　2、主要內容及目的：從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變(具體水平見附表)。此次調整有利于防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。
  
  　　3、此次利率調整對房地產行業(yè)影響較小。從此次的利率調整內容來看：
  
  　　對于房地產企業(yè)，主要是增加借款的利息支出、減少活期存款利息收入，企業(yè)的財務成本將略有增加，影響不大；對于需求方來說，由于個人住房公積金貸款利率不變，對于利用公積金貸款的購房者來說沒有影響，五年期以上貸款利率不變，而大部分購房者房貸期限一般都是五年以上，因此對于商貸購房者而言也僅僅是五年以下的購房者，對需求的抑制作用微弱。
  
  　　4、房貸加息將更加謹慎。此次加息同時傳遞了另外一個信息：由于房貸屢次加息產生的累計效應越來越明顯，類比于次級債危機，過高的房貸利率可能會帶來金融風險，今后即使加息，對房貸長期貸款加息會越來越謹慎，仍然有可能不加或者相對幅度很低。
  
  　　5、仍然看好房地產業(yè)。在人民幣**、通貨膨脹背景下，我國持續(xù)的城市化進程仍處于加速之中，由此帶來的自主性需求是我國房地產持續(xù)景氣的堅實基礎。房地產行業(yè)仍然是我國**具有成長性的行業(yè)之一，我們堅定看好房地產業(yè)。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 09:32:00
• 135****4362

  房貸利率的調整對還貸金額有以下影響
  
  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響；
  
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  
  滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:31:49
• 131****9805

  如果您的貸款是浮動利率貸款，并且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那么當人民銀行基準利率調整時，客戶貸款利率的調整時間有兩種方式。
  一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準。 比如，合同中約定，您的貸款利率每年調整一次，貸款放款日是3月5日，那么未來每年的3月5日是您的貸款利率的調整日。
  二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是您的貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發(fā)生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。
  以上提到的兩種貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準。
  注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為準或垂詢公積金貸款業(yè)務經辦網點。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:31:42

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• 問 房貸利率有哪些調整措施 對提前還貸有什么影響
  答

  臨近年底，一些市民又動起了提前償還房貸的念頭。不過，今年不同往年，房貸利率連降五次，已經達到“史上**低”，如果沒有再次購房的打算，提前還貸未必劃算。 市民不習慣“欠房貸” “我們的提前還貸壓力非常大?！币患掖筱y行的房貸部門人士表示，“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以后，很多市民就到銀行申請把組合貸款中的按揭部分先還上，提前還貸的業(yè)務量差不多比以前漲了一倍。”此外，還有一些打算再度購房的市民，也選擇先把原先的房貸還清，以便再貸款時還能享受首套待遇。 而臨近年底，辦理提前還貸的市民又有增加，一些銀行無法立即受理，市民“排號”就要到明年了?！疤崆斑€貸嗎？您要先到我們這里來填個申請表，然后等待審批，審批通過以后，我們會通知您前來辦理?！笔忻駞桥侩娫捵稍儠r，被銀行工作人員告知，“一時之間肯定辦不了，估計要等到明年1月份了。” “很多市民都不習慣‘欠錢’，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸?！便y行人士表示。 提前還貸的確可以省下不少利息，但并不是人人提前還貸都會劃算，特別是當“史上**低”房貸利率即將到來的時候。據了解，按照大多數市民的房貸合同，如果上一年貸款利率有所調整，新利率要從轉年年初開始執(zhí)行。 提前還貸可能省不了多少利息 如果市民拿到的是七折或者八五折優(yōu)惠利率，實際利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀行理財產品的收益率相比也是遠遠不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。 此外，如果市民當初選擇的是等額本息還款方式，還款已到中期，或者選擇了等額本金還款方式，還款期已超過三分之一，因為已經償還了整個還款期的大部分利息，提前還貸節(jié)省的利息很有限，也沒必要提前還款。

• 問 Ipr利率對房貸影響
  答

  首先我們要知道LPR是什么意思，它是貸款市場報價利率的簡稱，對于現行的房貸利率有著直接的關系，也會影響到后期，所繳納的利息，把握住定價基準這一基本概念，便可以對LPR轉換豁然開朗。我們在申請房貸時，關注點大概率會在能不能有折扣，假設基準利率為4.9%，九折后，實際的利率則為4.41%。這其中基準利率，就是房貸的“定價基準”。現在房貸的利率將依據LPR變化而變化，我們模擬的計算一下，假設房貸利率上浮為10%，那么加點幅度是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%，后期房貸利率都是5年期LPR+0.59%，現階段大部分房貸利率一般是1年調整一次，房貸利率會根據當年12月31日的5年期LPR+0.59%，對于借款者來說基本利率在調整之后，各個地區(qū)的金融機構也會對房貸的利率進行調整。

• 問 lpr利率對房貸影響
  答

  lpr利率對房貸影響有好與壞，如果說現在的利率下調，那么個人的住房貸款利率也會隨之調整啊，但如果說lpr利率上浮，相應的住房利率也會隨之上浮。LPR為貸款市場報價利率，以五年期LPR利率為錨點，每個地區(qū)會按照自己當地的實際情況進行加點成為了個人貸款的實際利率，所以說如果說LPR發(fā)生了變化，每個月的房貸還款額度也會隨之發(fā)生改變，就像現在已經下降有20點左右，每個月的還款總額也會比之前要下降不少，按照貸款100萬來進行計算，等額本息的還款方式，30年還款，現在的銀行利率，每個月的還款額度會減少1316元。如果自己不會計算的話，可以到當地的銀行，找專業(yè)的人員進行計算，將同到貸款，如果貸款利率發(fā)生了調整，還款總額是天差地別的。？

• 問 銀行評估對房貸有什么影響?銀行房貸對房價有哪些影響？
  答

  買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天準備材料提交到財政局的窗口，那里有一臺電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格

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• 問 lpr利率下降對房貸影響
  答

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調了15個基點，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。