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方式之一:等額本息還款這是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二:等額本金還款所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款,開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達(dá)千元。但是,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。實(shí)際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三:一次還本付息此前,銀行對這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格,一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式,操作很簡單,但是,適應(yīng)的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人**好有較好的自我安排能力。方式之四:按期付息還本貸款人通過和銀行協(xié)商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實(shí)際上,就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說,它是等額本息還款的變體。這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群,目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,把一個月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個月,可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。方式之五:本金歸還計(jì)劃貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。
全部3個回答>房改房貸款有哪些方式可供選擇？
180****6169 | 2024-07-23 14:52:03
已有3個回答
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166****0166
房改房貸款方式好像有住房公積金貸款、商業(yè)貸款這些吧。
查看全文↓ 2024-07-24 16:19:20 -
185****3230
房改房貸款方式包括住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款以及組合貸款。具體選擇需結(jié)合個人經(jīng)濟(jì)狀況、貸款額度及政策優(yōu)惠等因素考慮。
查看全文↓ 2024-07-23 21:47:33 -
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房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少
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公積金貸款還款方式： 借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得更改。具體還款方式為: 1、等額本息還款方式，貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款額計(jì)算公式為： 貸款本金х月利率х（1+月利率）還款月數(shù)月還款額= ——————————————————— ?。?+月利率）還款月數(shù)-1 2、等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為： 貸款本金月還款額= ———— +（本金-已歸還本金累計(jì)額）х月利率 貸款月數(shù)
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現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！ 〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！ 〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！ 〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！ 〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
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國越家園的價(jià)格為7500元每平米。戶型有99平米、108平米、122平米和138平米等多種可供選擇。
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