商鋪投資如何實現(xiàn)盈利，有哪些經(jīng)營策略？

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• 132****8648

  投資商鋪要眼光獨到，經(jīng)營策略要靈活，長期持有，才能穩(wěn)步盈利。

  查看全文↓ 2024-07-29 08:57:59
• 132****6229

  選好商鋪，經(jīng)營得當(dāng)，持續(xù)更新，盈利不難。

  查看全文↓ 2024-07-26 10:58:32
• 132****7687

  確保合同明確、合法，保護(hù)租戶和投資者權(quán)益，減少法律風(fēng)險，是實現(xiàn)商鋪盈利的重要基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2024-07-22 10:52:02
• 132****2719

  考慮利潤率和貸款成本，選擇適合的金融方案，按需貸款，可提升商鋪盈利能力。

  查看全文↓ 2024-07-20 18:04:17
• 166****5277

  商鋪投資盈利需關(guān)注地段、人流量和租金回報率，策略包括品質(zhì)定位、租戶遴選、持續(xù)運(yùn)營優(yōu)化。

  查看全文↓ 2024-07-19 23:35:49
• 158****8654

  商鋪盈利得靠選址、經(jīng)營，還得有點運(yùn)氣，祝早日財源滾滾！

  查看全文↓ 2024-07-19 21:34:41

相關(guān)問題

• 問 商鋪投資有哪些有效的策略，如何制定投資計劃？
  答

  聽說投資商鋪要看地段、人流和租金回報，最好找專業(yè)人士幫忙。

  全部4個回答>
• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機(jī)成熟之時，就可以將商鋪高出買進(jìn)價幾倍價錢售出。 技巧十二： 把握投資時機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。

• 問 投資商鋪的收益如何 購買商鋪注意事項有哪些
  答

  商鋪是一個高投入的投資，投資好了也會帶來可觀的高回報，但是正因為其高回報隨之而來也會有高風(fēng)險。所以在購買商鋪的時候一定要多方考察，理性選擇。同時，還要多關(guān)注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風(fēng)險，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異?；鸨?，臨街商鋪因為絕對的控制權(quán)和固定的回報率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進(jìn)行調(diào)整。此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報穩(wěn)定。主要的經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務(wù)業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場前景好，適合中長期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購買商鋪注意事項 （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會存在很多麻煩。購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。 （3）面積不要過大 購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。 了解了商鋪的類型和相關(guān)的注意事項，作為在投資者在選擇商鋪的時候就要多注意相關(guān)的問題，作為投資和回報成正比。

• 問 如何挑選有潛力的商鋪進(jìn)行投資，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  地段、人流、業(yè)態(tài)、回報率。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)商鋪投資有什么技巧 如何投資新商圈
  答

  進(jìn)入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報也伴隨著高風(fēng)險。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。 相比舊商圈新商圈價格更有優(yōu)勢 在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃***商坦言，對商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因為商業(yè)地產(chǎn)不是獨立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營;但新商圈或未來的商圈，從價格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn)，新商圈**潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗時***示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩(wěn)定回報，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會隨之增大。一般來說，一層會比二層的商鋪價格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。 投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞 一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬達(dá)這樣的綜合體項目內(nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價值**，第二是個體經(jīng)營的商業(yè)價值，如自營的商業(yè)回報、出租的租金回報。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競爭嚴(yán)重，尤其是市場容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營不善的商鋪其商業(yè)價值并不佳。 而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報率、返租等政策，吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨***示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個商鋪，**起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購，風(fēng)險就降低了啊?！? 據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項目，集唐人商業(yè)街、甲級寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。