如何挑選有潛力的商鋪進(jìn)行投資，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

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• 188****6530

  地段、人流、業(yè)態(tài)、回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-07-23 14:55:32
• 166****0016

  挑選商鋪時，考慮貸款可承受的利率和還款額，同時評估商鋪的抵押價值和貸款比例，確保投資在財(cái)務(wù)上可行。

  查看全文↓ 2024-07-22 13:44:56
• 184****5962

  挑選有潛力的商鋪投資，首看地段，優(yōu)選成熟商圈或新興發(fā)展區(qū)；其次，考察人流與交通便利性；再者，分析商鋪的業(yè)態(tài)適應(yīng)性，能否吸引多樣租戶；最后，評估投資回報(bào)率與長期增值潛力。進(jìn)行全面市場調(diào)研和數(shù)據(jù)支撐分析是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-22 10:55:08

相關(guān)問題

• 問 房價有**潛力有哪些城市 如何購房投資
  答

  今年以來，各地樓市依然面臨“壓力山大”的窘境。目前，福建、湖南等地已經(jīng)發(fā)文，通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，并且尺度和力度越來越大。 數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%；5個城市庫存同比下滑，太原的跌幅**大，為19.2%。7月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%；成交行情略有反彈，環(huán)比增長13.4%，但同比仍然處于下跌態(tài)勢，并且1575萬平方米的成交量也仍然少于庫存增量。其中，一線城市庫存3402萬平方米，環(huán)比上漲4.4%，已保持連續(xù)6個月的環(huán)比正增長，并且遠(yuǎn)高于二、三線城市1%左右的增幅。 對于工薪階層來說，微薄的薪水是永遠(yuǎn)追趕不上北上廣深的房價。但是，一些二線城市的房價卻比上面這些城市來得劃算很多。不僅如此，這些二線城市的空氣、環(huán)境、人口密度都相當(dāng)宜人。以下是買房**劃算的10個城市，你是不是在這個城市。抑或，看完后，你想來這些城市發(fā)展嗎？ 廈門 新建住宅均價14729元/㎡ 中國15個副省級城市之一，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。 蘇州 新建住宅均價11939元/㎡ 蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，在這里購置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且**潛力不低。 大連 新建住宅均價11062元/㎡ 大連是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，也是東北地區(qū)**大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評選為國際花園城市的**高獎。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實(shí)在是愜意。 青島 新建住宅均價9107元/㎡ 青島的房價并不算很低，它是中國十大**具經(jīng)濟(jì)活力城市，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會**多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。 p武漢 新建住宅均價7645元/㎡ 放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點(diǎn)發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。 昆明 新建住宅均價8514元/㎡ 云南省省會，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽(yù)中外。 西安 新建住宅均價6914元/㎡ “一座城市的歷史就是一個民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來看都不錯，而且房價在大中城市中排名居中，價格不高**空間并不小。 成都 新建住宅均價7551元/㎡ 天府之國，房價卻比較接地氣，成都多風(fēng)味小吃，當(dāng)?shù)厝斯⒅彪S和，生活節(jié)奏相對緩慢，在這里買套房子悠哉悠哉地過日子是很不錯的選擇。 哈爾濱 新建住宅均價7148元/㎡ 特殊的歷史進(jìn)程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調(diào)的美麗都市，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。它被評為“2012年中國**具幸福感城市”，還被聯(lián)合國授予“音樂之都”的稱號。 重慶 新建住宅均價7202元/㎡ 我國四個直轄市之一，房價卻比很多二線城市還低，它是長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)和金融中心，及航運(yùn)、政治、文化、教育、科技中心。在這里買房子居住或者投資，都比較值得。

• 問 商鋪投資有哪些有效的策略，如何制定投資計(jì)劃？
  答

  聽說投資商鋪要看地段、人流和租金回報(bào)，最好找專業(yè)人士幫忙。

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• 問 投資商鋪的收益如何 購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些
  答

  商鋪是一個高投入的投資，投資好了也會帶來可觀的高回報(bào)，但是正因?yàn)槠涓呋貓?bào)隨之而來也會有高風(fēng)險(xiǎn)。所以在購買商鋪的時候一定要多方考察，理性選擇。同時，還要多關(guān)注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點(diǎn)，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異常火爆，臨街商鋪因?yàn)榻^對的控制權(quán)和固定的回報(bào)率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進(jìn)行調(diào)整。此外，投資回報(bào)率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報(bào)穩(wěn)定。主要的經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務(wù)業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場前景好，適合中長期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng) （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會存在很多麻煩。購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因?yàn)楹芏嗝坎可虉鲋械牡赇仯盏降募s束就大了。從而影響投資回報(bào)率。 （3）面積不要過大 購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。 了解了商鋪的類型和相關(guān)的注意事項(xiàng)，作為在投資者在選擇商鋪的時候就要多注意相關(guān)的問題，作為投資和回報(bào)成正比。

• 問 好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？買房如何挑選合適的戶型？
  答

  戶型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng)　　優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)?！　?shí)用性　　戶型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！　×己玫牟晒馔L(fēng)　　挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚(yáng)國際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項(xiàng)目過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對通風(fēng)、采光都很不利?！　?、靜分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?，F(xiàn)在市場中有不少戶型設(shè)計(jì)過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)?！　【庑浴　〔还苁谴髴粜瓦€是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。

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• 問 商鋪投資有哪些小竅門的？
  答

  對商鋪來說，地段、區(qū)域前景、消費(fèi)人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個方面都必需考慮周全，投資買鋪時需注意以下幾點(diǎn)：　　1。關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。商業(yè)項(xiàng)目后期增值空間的大小，往往取決于該項(xiàng)目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是否有重點(diǎn)院?；蚱笫聵I(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入?！　?。關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項(xiàng)目的面積比例是否合理。如果比例過大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過剩、競爭激烈、經(jīng)營不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流?！　?。投資時要避免以下兩種商鋪：一是寬街鋪面。俗語說“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。二是長街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長度不能太長。從經(jīng)驗(yàn)看，旺鋪的街道**長不能超過1000米，否則消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺，這時客人的購買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無商的“癱鋪”?！?/p>