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寫字樓的容積率是什么,多少的容積率才算合適?

166****5862 | 2024-07-14 20:40:27

已有3個回答

  • 150****0262

    寫字樓容積率指地上總建筑面積與用地面積的比率。合適的容積率因城市、區(qū)位、用途等而異。通常高價值區(qū)域可適當(dāng)提高容積率,但需考慮環(huán)境因素、交通條件及配套設(shè)施等因素。

    查看全文↓ 2024-07-15 21:17:43
  • 150****2198

    寫字樓的容積率就是大樓面積和土地面積的比值。合適的容積率要看具體位置和需求,太高可能顯得擁擠,太低可能浪費土地。

    查看全文↓ 2024-07-14 22:33:48
  • 166****4511

    寫字樓的容積率指其建筑面積與用地面積之比。合適容積率視地段和用途定,高容積率意味高回報但可能降低舒適性。

    查看全文↓ 2024-07-14 21:30:31

相關(guān)問題

  • 不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題,但是很多人都不知道容積率是什么?有的購房者只是知道容積率越低越好,但是卻不了解容積率到底是怎么計算的?自己選房的時候多大的容積率比較合適?本期購房小貼士,我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算??梢钥隙ǖ卣f:容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。通俗點說,容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。 那么,容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

  • 計算公式 總建筑面積÷土地總面積

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  • 一、寫字樓容積率怎么計算1、容積率,一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。2、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積,一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。3、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。工業(yè)上,容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。6、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。不計算容積率建筑總面積:地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。

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  •   容積率是指在一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑面積之間的比值,比如在100平米的地塊中每層建筑面積100平方米,建造4層,那么總建筑面積就為400平米,容積率就為4。容積率越低,居住起來舒適度就會越高,在條件允許的情況下,選擇容積率低的房源。  容積率對于居住的影響是比較多的,通常表現(xiàn)在以下三個方面:1、高容積率住宅對于土地的使用率相對來說也會更高一些,而且小區(qū)內(nèi)的樓層也比普通樓層會更高一些,綠地面積相應(yīng)會減少,在一定程度上也影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境以及居住品質(zhì),還可能會出現(xiàn)樓間距過境或者是停車位置不足的情況。2、高密度的居住人口對于小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心以及消防通道等多個設(shè)施都會造成較大的壓力。3、高容積率也就意味著住宅密度比較大,那么出入的人口也是比較多的,外來人口如果想要混入其中,難度也比較低,因此對于安防系統(tǒng)的要求會更高一些。

  • 小區(qū)容積率多少合適?對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。