房?jī)r(jià)走勢(shì)分化指的是什么現(xiàn)象，有哪些影響因素？

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• 181****4809

  房?jī)r(jià)走勢(shì)分化就是有的地方漲得多，有的地方漲得少或者跌了，具體原因我也不清楚。

  查看全文↓ 2024-07-26 23:46:43
• 151****5852

  房?jī)r(jià)走勢(shì)分化很正常，要看地段、政策、需求等多方面的因素。

  查看全文↓ 2024-07-25 18:50:39
• 180****6575

  房?jī)r(jià)走勢(shì)分化指漲跌不均，影響因素有經(jīng)濟(jì)、政策和供需等。

  查看全文↓ 2024-07-20 09:19:49
• 134****0041

  房?jī)r(jià)走勢(shì)分化是指房?jī)r(jià)漲跌不一的現(xiàn)象，影響因素包括經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)需求等，購(gòu)房時(shí)需注意貸款政策和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

  查看全文↓ 2024-07-18 21:39:48
• 158****9721

  房?jī)r(jià)走勢(shì)分化指的是不同地區(qū)、不同項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅或跌幅的差異性。其影響因素主要包括政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流動(dòng)等。

  查看全文↓ 2024-07-17 19:00:35
• 131****6651

  房?jī)r(jià)走勢(shì)分化指不同區(qū)域或項(xiàng)目的房?jī)r(jià)漲跌不均。影響因素包括經(jīng)濟(jì)、政策、供需等。

  查看全文↓ 2024-07-17 14:34:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素是什么?
  答

  1、行政因素，包括土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制，房地產(chǎn)稅制，住房政策，政策法規(guī)，城市規(guī)劃，公共建設(shè)等。2、自然因素，包括樓盤位置、面積、周邊自然環(huán)境等。3、社會(huì)因素，包括城市人口狀態(tài)，家庭結(jié)構(gòu)，社會(huì)福利，社區(qū)環(huán)境等。4、經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，物價(jià)、工資及就業(yè)水平，儲(chǔ)蓄率，財(cái)政及金融狀況，利率，地價(jià)等。5、政治因素，影響住宅價(jià)格的政治因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等

• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)有哪些因素 為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象
  答

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺不接地氣，沒有家里住著踏實(shí)，認(rèn)為自己從根本上就不屬于這里，所以買房成了當(dāng)今的主流?？墒欠?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？ 影響房?jī)r(jià)的因素 在國(guó)家號(hào)召下推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城變市民，越來(lái)越多的人都希望在城市安家。所以問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)因愛比一年高，都是誰(shuí)使的壞，有人說(shuō)是開發(fā)商轉(zhuǎn)黑心錢;有人說(shuō)是炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)抬上去;有人說(shuō)有錢人搞投資，大批買房，高價(jià)甩出;更有甚者說(shuō)是未來(lái)的丈母娘拉動(dòng)了GDP，刺激了房?jī)r(jià)上漲。 小編也是三無(wú)產(chǎn)品，無(wú)車無(wú)房無(wú)存款。隨著年齡的增長(zhǎng)，買房也把小編快逼到懸崖邊上，沒房沒丈母娘啊，現(xiàn)實(shí)就是這樣骨感。不要覺得自己老家多牛逼，沒用是必然的。但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正左右房?jī)r(jià)的卻是地價(jià)，地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，因?yàn)殚_發(fā)商買地是有成本的，通過(guò)內(nèi)部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開發(fā)出多少面積，結(jié)果就簡(jiǎn)單了，這一塊地定的單價(jià)數(shù)和開發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價(jià)錢否則就賠錢了。所以地王頻頻出現(xiàn)，你知道為啥房?jī)r(jià)那么貴了。 地塊價(jià)決定樓面價(jià) 當(dāng)然也不排除外在因素致使房?jī)r(jià)飆升，但是主導(dǎo)地位還是地塊價(jià)錢。地面價(jià)錢決定樓面單價(jià)。為了地方政績(jī)財(cái)政收入地王出現(xiàn)也是無(wú)可厚非，但是真正需要考慮的是民生問(wèn)題，老百姓在這種高模式下難以生存，強(qiáng)大的社會(huì)壓力主要來(lái)源于城市住房，我國(guó)城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數(shù)無(wú)法安家，盡管政府出臺(tái)了一些相應(yīng)的刺激政策，公積金福利，**再將，本預(yù)想在今年的金九銀十來(lái)個(gè)金盆缽滿，但是真實(shí)數(shù)據(jù)確實(shí)大失所望?？蛻粼撡I不起房子還是買不起房子，社會(huì)矛盾點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。 談起買房的話題，每個(gè)人都能說(shuō)出一火車，這個(gè)讓中國(guó)人背負(fù)一生的包袱，在現(xiàn)實(shí)面卻前顯得無(wú)可奈何，這些影響房?jī)r(jià)的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領(lǐng)導(dǎo)共同構(gòu)建健康、理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真實(shí)體會(huì)消費(fèi)者的真正消費(fèi)能力。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價(jià)格波動(dòng)受市場(chǎng)供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會(huì)有一些導(dǎo)向性，那么房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長(zhǎng)、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說(shuō)商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入買方時(shí)代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過(guò)，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說(shuō)，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來(lái)我國(guó)城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。京滬深穗等一線城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫(kù)存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買方時(shí)代，購(gòu)房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來(lái)預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來(lái)預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”時(shí)代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 未來(lái)哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)
  答

  很多買房的人都特別關(guān)注房?jī)r(jià)，一漲一降，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就牽動(dòng)眾人的心。那么到底影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？一起來(lái)看看吧。 習(xí)大大喊話去樓市庫(kù)存，并將通過(guò)松綁信貸政策、減稅增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導(dǎo)房?jī)r(jià)。 國(guó)務(wù)院:用戶籍改革刺激買房 李克強(qiáng)總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，倡導(dǎo)以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)的機(jī)制障礙，加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大怪象 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”結(jié)束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房?jī)r(jià)兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個(gè)人房貸實(shí)際利率處于近五年來(lái)**低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。信貸對(duì)住房消費(fèi)利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學(xué)區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進(jìn)樓盤銷量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導(dǎo)致越來(lái)越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。 任志強(qiáng)“預(yù)言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟(jì)下行壓力大、購(gòu)房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場(chǎng)表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫(kù)存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國(guó)商品房待售面積從44636萬(wàn)平增加到68632萬(wàn)平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫(kù)存，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。

• 問(wèn) 2024年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，有哪些因素可能影響房?jī)r(jià)？
  答

  房?jī)r(jià)難預(yù)測(cè)，政策經(jīng)濟(jì)供需都影響。

  全部3個(gè)回答>