1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時(shí)候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產(chǎn)證的上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請的材料準(zhǔn)備妥當(dāng)后,要到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)回與一個(gè)回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對于遺產(chǎn)分割沒有異議,那么可以憑有關(guān)的協(xié)議和證明辦理公正合法的過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議的話,或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議,那么必須通過訴訟來實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的分割。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證改名需要多少費(fèi)用?
166****8101 | 2024-07-16 19:45:09
已有6個(gè)回答
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181****4862
房產(chǎn)證改名費(fèi)用包括稅費(fèi)和過戶費(fèi)等,實(shí)際費(fèi)用因地區(qū)而異,最好去相關(guān)部門咨詢。
查看全文↓ 2024-07-26 15:02:16 -
188****3508
房產(chǎn)證改名費(fèi)用包含稅費(fèi)、登記費(fèi)等,具體金額需咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
查看全文↓ 2024-07-24 19:19:36 -
134****6056
房產(chǎn)證改名涉及的費(fèi)用包括稅費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)及登記費(fèi)等,具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況來計(jì)算,建議咨詢專業(yè)律師以獲得準(zhǔn)確信息。
查看全文↓ 2024-07-21 17:23:18 -
155****7688
房產(chǎn)證改名費(fèi)用因地區(qū)和具體情況而異,包括稅費(fèi)、評估費(fèi)和過戶費(fèi)等。具體費(fèi)用可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或銀行房貸專員。
查看全文↓ 2024-07-17 08:38:07 -
158****9710
房產(chǎn)證改名的費(fèi)用因地區(qū)和具體情況而異,通常包括房屋評估費(fèi)、稅務(wù)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。請咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門或房產(chǎn)交易中心,以獲取確切的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和所需材料。
查看全文↓ 2024-07-16 23:18:53 -
151****3011
房產(chǎn)證改名費(fèi)用因地而異,一般涉及稅費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等,建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介獲取準(zhǔn)確費(fèi)用。
查看全文↓ 2024-07-16 21:58:54
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辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件:同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程:非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過戶,只能以贈(zèng)與的方式過戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意:一般來說,是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈(zèng)與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后,許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難,對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上,從《婚姻法》的規(guī)定來看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,那么法律上也認(rèn)可這種約定。
全部3個(gè)回答> -
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簽訂了購房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷:第一種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來比較簡單。第二種情況:商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。
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房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:房產(chǎn)證更名費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:劃撥土地繳納4、契稅:4%5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本
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<p align="left">房產(chǎn)證是購房者擁有房產(chǎn)的一種憑證,在實(shí)際生活中,難免會(huì)因?yàn)楦鞣N原因需要進(jìn)行房產(chǎn)證改名,房產(chǎn)證改名有很多種情況,每種房產(chǎn)證改名的情況都會(huì)產(chǎn)生不同的費(fèi)用,接下來,小編詳細(xì)向各位作個(gè)介紹。 如何進(jìn)行房產(chǎn)證改名字 一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 房產(chǎn)證更名流程之一直接添加:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。 房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予:贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)證更名之三買賣:除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 房產(chǎn)證改名所需要的費(fèi)用 贈(zèng)予稅費(fèi) (一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi): 交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 交易印花稅: 土地收益金:劃撥土地繳納 契稅:4% 房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套 證照印花稅:5元/本 工本費(fèi):10元/本 個(gè)人所得稅:①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1% 營業(yè)稅:直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅。 (二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi) 除上述外,非直系親屬還需繳納營業(yè)稅: 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈(zèng)與的, 營業(yè)稅=評估值-購買房屋價(jià)款 超過五年(含5年)普通住房:免征營業(yè)稅。 (三)二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況: ①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅 看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下: ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。 土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金:按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 個(gè)人所得稅,分為兩種方式: ①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅 土地登記費(fèi):33元/套 交易評估費(fèi):評估價(jià)×0.3% 測繪費(fèi):建筑面積×1.36 如果請了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%
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