2024年中國(guó)房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)是什么？

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• 184****7274

  作為投資者，您應(yīng)考慮利率變動(dòng)和貸款政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。2024年，如果政策穩(wěn)定且經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)有望穩(wěn)步提升。

  查看全文↓ 2024-07-30 18:42:35
• 188****5180

  根據(jù)目前數(shù)據(jù)和市場(chǎng)趨勢(shì)，2024年中國(guó)房?jī)r(jià)可能保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，但不同城市和區(qū)域表現(xiàn)將有所差異，需關(guān)注當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境和政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2024-07-27 17:34:35
• 151****1388

  2024年房?jī)r(jià)走勢(shì)將受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策、土地供應(yīng)、信貸政策等多重因素影響，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但地區(qū)差異可能加大。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:51:48
• 181****2005

  房?jī)r(jià)受多因素影響，2024年預(yù)計(jì)市場(chǎng)平穩(wěn)。投資需謹(jǐn)慎，區(qū)域差異大，關(guān)注政策變動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:38:08

相關(guān)問題

• 問 2024年中國(guó)房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)如何，有哪些因素可能影響房?jī)r(jià)？
  答

  不確定，聽專家說好像是會(huì)平穩(wěn)一些，但具體還要看政策和市場(chǎng)。

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• 問 2024年中國(guó)房?jī)r(jià)是否有下降的趨勢(shì)，有哪些依據(jù)？
  答

  趨勢(shì)難說，但買房不能光看價(jià)格，還要考慮位置、配套。有閑錢可以考慮買，但別盲目追漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 會(huì)上漲嗎
  答

  2015年，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)止跌上漲了。你所在的城市，房?jī)r(jià)上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息，寶能強(qiáng)吻萬科，也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 那么，對(duì)于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？各位看官，你炒股嗎，會(huì)看k線圖嗎？ 老實(shí)說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測(cè)未來幾個(gè)月的股價(jià)。但老楊想給大家看一張房?jī)r(jià)圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對(duì)貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測(cè)到2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 這是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布，總體上能比較好的反映價(jià)格走勢(shì)，環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房?jī)r(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房?jī)r(jià)下跌。 這個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個(gè)區(qū)間，凡是超過1%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房?jī)r(jià)；凡是跌幅超過0.2%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗(yàn)證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個(gè)組成部分，可謂秘笈一個(gè)。 過去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房?jī)r(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**高點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**熱的那個(gè)月份。第一個(gè)，2007年9月，峰值為1.5%。第二個(gè)，2010年1月，峰值為1.4%。第三個(gè)，2013年3月，峰值為1.1%。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**低點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**冷的那個(gè)月份。第一個(gè)，2008年12月，下跌0.5%。第二個(gè)，2012年3月，下跌0.3%。第三個(gè)2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢(shì)上看，短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)??；房?jī)r(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證：中國(guó)樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了12個(gè)月。今年5月房?jī)r(jià)“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會(huì)怎么走？基本沒什么懸念，70城房?jī)r(jià)環(huán)比將保持正增長(zhǎng)，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律注定：2016年會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q時(shí)間還不夠長(zhǎng)嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國(guó)貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺(tái)，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房?jī)r(jià)沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年，可能你所在的那個(gè)中小城市，房?jī)r(jià)依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是走穩(wěn)。至少不會(huì)大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 09年中國(guó)房地產(chǎn)具體走勢(shì)
  答

  40年后是一個(gè)很久遠(yuǎn)的事情了，但**近10到20年以內(nèi)應(yīng)給是會(huì)漲！

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• 問 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何 去庫(kù)存情況怎么樣
  答

  路透社**近的一項(xiàng)調(diào)查顯示,2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點(diǎn)城市帶動(dòng),但庫(kù)存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫(kù)存困境可能需要兩年以上時(shí)間。 在14家接受路透調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)中,八家認(rèn)為明年全國(guó)住宅均價(jià)將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預(yù)測(cè)值;預(yù)測(cè)值從下跌2%至上漲6%不等,預(yù)估中值顯示2016年房?jī)r(jià)將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調(diào)查在11月18-30日進(jìn)行。多數(shù)分析師預(yù)測(cè)所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)和中國(guó)指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)。2016年的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價(jià)變動(dòng)的預(yù)測(cè)值,較今年8月進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產(chǎn)支持政策不斷出臺(tái)刺激需求持續(xù)釋放,重點(diǎn)城市高地價(jià)下也將被動(dòng)推高房?jī)r(jià)?！敝袊?guó)指數(shù)研究院的白彥軍表示,他預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)上升2%。 綜合受訪者觀點(diǎn),認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達(dá)城市較好表現(xiàn)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上升,今年土地及新開工低迷導(dǎo)致供給端增速放慢;認(rèn)為房?jī)r(jià)持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫(kù)存仍然偏高、需求已透支一部分、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等。 “15年房?jī)r(jià)上漲較多,需求已經(jīng)透支一部分,短期成交的量?jī)r(jià)繼續(xù)上行有壓力,”中銀國(guó)際袁豪認(rèn)為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會(huì)加大對(duì)于去庫(kù)存方面的政策,而這方面更多利好三四線城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上面的表現(xiàn)應(yīng)該平或者跌。他預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)持平。 今年以來,在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國(guó)商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫(kù)存仍居高不下,房地產(chǎn)投資遲遲不見起色。 此外,參與本次調(diào)查的受訪者多認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問題主要集中在三四線中小城市,而一線城市目前已不存在庫(kù)存問題,多數(shù)二線城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶籍改革、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)等,還需要一段時(shí)間才能看到效果。 “這將是一個(gè)長(zhǎng)期過程。”中原集團(tuán)研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來自于40個(gè)重點(diǎn)城市以外的發(fā)展中地區(qū)?，F(xiàn)有政策對(duì)發(fā)達(dá)城市有效,對(duì)發(fā)展中城市效果平平,所以去庫(kù)存任重而道遠(yuǎn)。 中銀國(guó)際的袁豪也表示,三四線城市自身需求已經(jīng)很弱,而且城市化過程中,需求趨勢(shì)是下行的,需要等待國(guó)家的去庫(kù)存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,比如保障房建設(shè)資金用于收購(gòu)市場(chǎng)上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫(kù)存仍將是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程。 他預(yù)計(jì),上半年房地產(chǎn)投資還會(huì)繼續(xù)回落,主要源于庫(kù)存較高,銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫(kù)存的真實(shí)下降,預(yù)計(jì)上半年投資增速還是有壓力,下半年會(huì)略有改善。 問及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會(huì)繼續(xù)回落,八位受訪者認(rèn)為投資增速會(huì)繼續(xù)回落,五位認(rèn)為不會(huì)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年4、5月開始扭轉(zhuǎn)頹勢(shì),銷售增幅轉(zhuǎn)正,銷售轉(zhuǎn)暖未能傳導(dǎo)到投資和新開工,至10月,房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開工面積則維持在兩位數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)。 中國(guó)今年以來宏觀政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準(zhǔn)利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調(diào)商業(yè)貸款**比例、調(diào)整公積金政策、為外資進(jìn)入中國(guó)樓市松綁依次出爐。 從受訪者反饋來看,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策放松持有較高預(yù)期,全部受訪者都認(rèn)為明年中央會(huì)出臺(tái)政策支持樓市,而在上次調(diào)查時(shí),這一比例還是對(duì)半分。 “房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要操作標(biāo)的,從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策思路來看,若開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,政策面的寬松將不止?！苯煌ㄣy行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認(rèn)為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀層面的降息,而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負(fù)”,降低二手房交易稅費(fèi),如契稅繳付比例降低,個(gè)稅“滿5年”改為“滿2年”。 **后一招是“調(diào)公積”,除了近日公積金管理?xiàng)l例修訂內(nèi)容外,多數(shù)城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會(huì)強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控,更多政策將從地方落實(shí)去抓。長(zhǎng)效機(jī)制也是重要著力點(diǎn),如戶籍制度改革、土地制度改革、財(cái)稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會(huì)出現(xiàn)較大幅度的房?jī)r(jià)下跌?受訪者作答時(shí)頻繁提及的是部分高庫(kù)存的中西部二線城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對(duì)于目前中國(guó)房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時(shí),14家接受調(diào)查的分析機(jī)構(gòu)給出6.5的預(yù)估中值,其中12家認(rèn)為超過合適水平。前次調(diào)查的預(yù)估中值為7。