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（二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購書時要看清是哪個概念。注：通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
全部2個回答>期房開盤時，作為購房者我需要關(guān)注哪些問題？
130****5385 | 2024-07-16 18:40:29
已有3個回答
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150****3430
購房者在期房開盤時，應(yīng)關(guān)注政策動向，確保自己的權(quán)益得到保障。首先要核查開發(fā)商的五證是否齊全，確保項目合法。其次，了解購買政策，如限購、貸款政策等。另外，根據(jù)項目所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，評估未來升值潛力。同時，注意簽訂購房合同時的各項條款，確保自己的權(quán)益不受損害。
查看全文↓ 2024-07-17 07:08:57 -
131****3699
開盤時選房主要關(guān)注位置和戶型，看哪些位置采光好、視野好。戶型要選擇通透、方正的，住著舒服。再問問交通配套，生活便利就好。
查看全文↓ 2024-07-16 22:53:23 -
184****2460
作為購房者，在期房開盤時，您需要關(guān)注項目的地理位置、開發(fā)商實力、規(guī)劃設(shè)計、戶型布局、配套設(shè)施及未來升值潛力等方面。地理位置要考慮交通便利性和周邊生活配套設(shè)施；開發(fā)商實力決定項目品質(zhì)和交付可靠性；規(guī)劃設(shè)計考慮綠化率和容積率；戶型布局影響居住舒適度；配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場等需滿足日常生活需求。此外，還需了解項目的施工進度、交付時間、購買政策等。
查看全文↓ 2024-07-16 22:31:44
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公積金貸款需連續(xù)繳存一定期限，信用記錄良好，收入穩(wěn)定，能承擔(dān)月供。購房者應(yīng)關(guān)注公積金政策變動，了解貸款額度與利率，根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇貸款方案。
全部2個回答> -
答
①契稅。如果購房者沒有交契稅，就無法辦理房產(chǎn)證在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。②房屋維修基金。全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。③物業(yè)費。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的。④其他費用，如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業(yè)主可以自愿選擇。
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1.貸款年限：普通住宅不超過20年； 2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）； 3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）； 4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行； 5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。
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房屋維修基金是指根據(jù)有關(guān)法規(guī)，為物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造設(shè)立的專項資金。購房者需了解其繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍以及管理機構(gòu)等，確保自身權(quán)益得到保障。
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