業(yè)主委托中介賣房時(shí)，在哪些情況下賣家必須親自出席？

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• 133****7212

  據(jù)說(shuō)簽合同、驗(yàn)房、過(guò)戶都得業(yè)主來(lái)呢。

  查看全文↓ 2024-07-25 17:54:58
• 166****4675

  合同要親簽，過(guò)戶得在場(chǎng)，特殊情況還得商量。

  查看全文↓ 2024-07-22 08:42:17
• 158****8038

  從法律角度看，賣家在簽訂買賣合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)必須親自出席，以確保法律行為的有效性并保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:16:46
• 158****8111

  簽合同，過(guò)戶都得賣家親自來(lái)。

  查看全文↓ 2024-07-16 07:06:44
• 185****9742

  賣家在簽合同、過(guò)戶的時(shí)候一般要親自來(lái)。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:54:11
• 134****4718

  在合同簽訂、買家驗(yàn)房、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等重要環(huán)節(jié)，賣家通常需要親自出席。此外，如有特殊條款或法律要求，則必須由業(yè)主本人簽署。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:43:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主在哪些情況下才可以罷免物業(yè)？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，三分之二的持投票權(quán)業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)罷免物業(yè)，不過(guò)要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個(gè)理由吧。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)能斷電嗎?物業(yè)在哪些情況下可以斷水?dāng)嚯?
  答

  作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應(yīng)為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)，你看他們?cè)趺崔k!不過(guò)如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關(guān)裝修協(xié)議上，有注目“不準(zhǔn)隨意封閉陽(yáng)臺(tái)”這條的話，您封閉陽(yáng)臺(tái)是不對(duì)的!如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)外觀有管理的義務(wù)，如果家家都把陽(yáng)臺(tái)包起來(lái)，而又沒(méi)有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了!

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• 問(wèn) 什么情況下可以罷免業(yè)主委員會(huì)
  答

  第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》　　只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)且占總建筑面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；　　第三：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，針對(duì)解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票；統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)做好交接工作；　　第四：以上主要是針對(duì)前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒(méi)有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同?！　〉谖澹褐饕梢罁?jù)：　　《物權(quán)法》　　第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則　　（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　Q定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》　　第十一條：　　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);　　(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　　稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》　　第十七條　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　（二）制定和修改管理規(guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　　（八）改變共有部分的用途；　　（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 什么情況下業(yè)主委員會(huì)委員資格終止?
  答

  (1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的： (2)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的： (3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； (4)有犯罪行為的； (5)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的： (6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的； (7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

• 問(wèn) 在什么情況下可以成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。