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??業(yè)主委員會能斷電嗎?物業(yè)在哪些情況下可以斷水?dāng)嚯?

158****7307 | 2019-10-20 20:56:13

已有5個回答

  • 137****7040

    作為物業(yè)公司，不管什么條件下都不能停水停電的，應(yīng)為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業(yè)的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業(yè)能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)，你看他們怎么辦!
    不過如果你在裝修前期有跟物業(yè)公司簽訂相關(guān)裝修協(xié)議上，有注目“不準(zhǔn)隨意封閉陽臺”這條的話，您封閉陽臺是不對的!
    如果小區(qū)治安好的話，建議您不要封閉陽臺，物業(yè)公司對小區(qū)外觀有管理的義務(wù)，如果家家都把陽臺包起來，而又沒有統(tǒng)一的樣式，那么以后您就會發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)貶值了!

    查看全文↓ 2019-10-20 20:57:42
  • 156****2906

    此房如為住宅，居住用，并非經(jīng)營，物業(yè)沒有理由收商業(yè)物業(yè)費，也沒有任何依據(jù)，你可以拒絕交不合理的費用；物業(yè)停水停電是不合理的，也是不合法的。
    《**高人民法院關(guān)于關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。你可以先與小區(qū)業(yè)主委員會進行投訴，沒有的可與居委會投訴，不行就去街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，或區(qū)市房屋行政主管部門投訴。

    查看全文↓ 2019-10-20 20:57:37
  • 145****1685

    一、物業(yè)公司沒有權(quán)利給業(yè)主斷水?dāng)嚯姷?，但是對于業(yè)主有違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)制止和上訴的。
    二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
    第七條
    業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
    （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
    （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
    （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
    （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
    第四十五條
    對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
    有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。
    第六十五條
    違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

    查看全文↓ 2019-10-20 20:57:33
  • 146****0812

    具體情況具體分析，請參考：
    一、如該單元的水電表所屬供水、供電公司的，租戶是否按時向供水、供電公司繳納水電費，物業(yè)公司均沒權(quán)斷電斷水的。
    二、如該單元的水電表是從物業(yè)自身總表引接出來的分表，租戶未按時向物業(yè)公司繳納費用的，物業(yè)公司可以暫停供水供電。
    所以，無論任何原因，只要按時繳納水電費的，物業(yè)公司是沒權(quán)斷水?dāng)嚯姷摹?/span>

    查看全文↓ 2019-10-20 20:57:28
  • 133****4937

    一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包括哪些內(nèi)容？

    《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括房屋及共同設(shè)施設(shè)備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。

    二、業(yè)主欠繳水電費，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？

    生活中，若業(yè)主欠繳水電費，物業(yè)公司一般會采取停水停電措施。那么，物業(yè)公司的做法是否合法呢？

    需要具體分析：

    （1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以供水供電公司名義對物業(yè)采取停水停電措施。

    （2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。

    三、業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？

    若業(yè)主未及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電措施。

    四、物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？

    物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；**后，還可以通過提起訴訟解決。

    查看全文↓ 2019-10-20 20:57:23

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