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什么情況下可以罷免業(yè)主委員會(huì)

143****5637 | 2018-07-13 19:19:48

已有3個(gè)回答

  • 135****0662

    第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》
    　　只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)且占總建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；
    　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；
    　　第三：召開業(yè)主大會(huì)，針對解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票；統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)做好交接工作；
    　　第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同。
    　　第五：主要法律依據(jù)：
    　　《物權(quán)法》
    　　第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
    　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
    　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約
    　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
    　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
    　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
    　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施
    　　（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
    　　決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
    　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》
    　　第十一條：
    　　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
    　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
    　　(二)制定和修改管理規(guī)約;
    　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
    　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
    　　(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
    　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
    　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
    　　《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
    　　第十七條　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
    　　（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    　　（二）制定和修改管理規(guī)約；
    　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
    　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
    　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
    　?。┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；
    　?。ㄆ撸└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施；
    　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛?；
    　?。ň牛├霉灿胁糠诌M(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
    　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2018-07-13 19:20:27
  • 154****4336

    根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
    ”要罷免業(yè)委會(huì)委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會(huì)提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)安定團(tuán)結(jié)的局面考慮的。
    需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會(huì)委員或主任，**終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。
    根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
    只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。

    查看全文↓ 2018-07-13 19:20:19
  • 136****7529

    根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”
    　　根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。

    查看全文↓ 2018-07-13 19:20:13

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