購買二手房時(shí)，有哪些方法可以節(jié)省中介費(fèi)？

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• 188****6625

  在節(jié)省中介費(fèi)時(shí)，務(wù)必確認(rèn)雙方權(quán)益，并簽訂正規(guī)合同。建議咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，確保交易合法且雙方權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-07-18 11:19:07
• 151****0215

  直接找賣家談！或者試試網(wǎng)上找房源，別總依賴中介。

  查看全文↓ 2024-07-16 10:53:24
• 134****5563

  購買二手房時(shí)，可查閱相關(guān)政策，看是否有對(duì)中介費(fèi)減免的優(yōu)惠。同時(shí)，自主選擇交易方式，如與賣家直接溝通，可有效減少中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-07-15 20:37:27
• 155****8812

  購買二手房時(shí)，為節(jié)省中介費(fèi)，可考慮直接聯(lián)系房屋賣家或采用自助交易平臺(tái)。但需注意合同簽訂、房屋權(quán)益查驗(yàn)等關(guān)鍵步驟，以免產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。此外，利用網(wǎng)絡(luò)資源尋找房源也是降低成本的途徑之一。

  查看全文↓ 2024-07-15 20:27:58

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房怎么省中介費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  想省下這比錢只有靠你自己了，通過上網(wǎng)站找，打電話，或者去你想買房的地方周邊去看看，第一為了看看有沒有人在自家窗子上貼的賣房廣告的，另外自己帶點(diǎn)小廣告，往墻上貼（不要留手機(jī)號(hào)，**好是那種綁定手機(jī)的固定電話），中介掃房子也是這些辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)包括什么?二手房買賣中介費(fèi)包括哪些
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房中介費(fèi)哪家出？
  答

  上下家各1%.

  全部6個(gè)回答>
• 問 怎么計(jì)算二手房中介費(fèi) 購買二手房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  樓市火爆，二手房買賣也呈上升趨勢(shì)，不少業(yè)主買賣二手房時(shí)會(huì)選擇求助于房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介在買房者與賣房者之間牽橋搭線，促成交易后，獲得二手房中介費(fèi)作為回報(bào)。但不少業(yè)主好奇，二手房中介費(fèi)似乎也不低，這筆中介費(fèi)用到底是怎么算的呢？怎么才能知道自己有沒有被中介坑呢？今天小編就來和大家說說，二手房中介費(fèi)怎么算。 房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。 房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目有哪些？ 中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。 1、評(píng)估收費(fèi)。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。 此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。 為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。 企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。 2、代理收費(fèi) 這是中介收費(fèi)的主要來源。代理收費(fèi)分為兩種，一種是房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。 另一種則是房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。 比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。 實(shí)行獨(dú)家代理**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。 3、咨詢費(fèi) 咨詢費(fèi)也包括兩種。一種為，書面咨詢費(fèi)，具體收費(fèi)如下： 普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300?/FONT>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。 另一種為口頭咨詢費(fèi) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也有的中介公司口頭咨詢并不收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各家不同。 此外，二手房中介費(fèi)的支付安全也是需要注意的。二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，業(yè)主們?cè)谶x擇房產(chǎn)中介時(shí)，盡量選擇口碑較好的、比較有保障的公司，記得要索取發(fā)票，如在對(duì)二手房中介費(fèi)的問題上有所疑慮，要記得咨詢相關(guān)部門，到有關(guān)部門進(jìn)行辦理。

• 問 二手房買賣中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有哪些? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價(jià)嗎？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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