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二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
全部5個回答>怎么計算二手房中介費 購買二手房注意事項有哪些
157****3620 | 2016-05-17 10:28:38
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156****4345
樓市火爆，二手房買賣也呈上升趨勢，不少業(yè)主買賣二手房時會選擇求助于房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介在買房者與賣房者之間牽橋搭線，促成交易后，獲得二手房中介費作為回報。但不少業(yè)主好奇，二手房中介費似乎也不低，這筆中介費用到底是怎么算的呢？怎么才能知道自己有沒有被中介坑呢？今天小編就來和大家說說，二手房中介費怎么算。 房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務傭金。 房產(chǎn)中介費收費項目有哪些？ 中介服務費是依法設立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務機構，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。 1、評估收費。 房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。 此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。 為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。 企業(yè)轉制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。 2、代理收費 這是中介收費的主要來源。代理收費分為兩種，一種是房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。 另一種則是房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收。依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。 比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。 實行獨家代理**高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。 3、咨詢費 咨詢費也包括兩種。一種為，書面咨詢費，具體收費如下： 普通咨詢報告，每份收費300?/FONT>1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%。 另一種為口頭咨詢費 房地產(chǎn)中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。也有的中介公司口頭咨詢并不收費，收費標準也各家不同。 此外，二手房中介費的支付安全也是需要注意的。二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定，業(yè)主們在選擇房產(chǎn)中介時，盡量選擇口碑較好的、比較有保障的公司，記得要索取發(fā)票，如在對二手房中介費的問題上有所疑慮，要記得咨詢相關部門，到有關部門進行辦理。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:38
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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
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購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
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二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。
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給你個建議，直接跟賣家交易，先和賣家見個面把電話要到，或直接把賣價約出來談。因為你是一次性付款，交易流程很簡單，直接跟賣價交易，把中介甩了（但這要看你能不能把賣家電話要到），要問清楚賣家和中介有沒有合同關系，有沒有書面的合同關系，沒有合同關系那就**好，你們直接去房交所，直接交易。過戶你就把錢一次性給賣家，剩下的時間你就等著取寫著你名字的房屋產(chǎn)權證。及時賣家和中介有合同關系也沒什么。你和賣家談好，你幫他出違約費。即使你出違約費也才幾千元?？偙饶憬o中介費低得多。**主要的是 賣家要配合你 但是賣價一般都會配合你，如果賣家和中介存在合同關系，你先把違約金給賣家 叫他和中介解除合同關系，剩下的你們就去交易。
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