容積率的計(jì)算規(guī)則有哪些，如何正確理解容積率？

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• 188****9911

  聽(tīng)中介說(shuō)容積率就是看看這塊地上能蓋多少房子，太高就不太好。

  查看全文↓ 2024-07-22 18:12:16
• 188****9410

  容積率計(jì)算需遵守法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)劃要求。購(gòu)房時(shí)，應(yīng)了解容積率對(duì)居住品質(zhì)、權(quán)益保護(hù)等方面的影響。

  查看全文↓ 2024-07-18 13:23:04
• 181****9874

  容積率嘛，就是房子占地的比例唄，越低住的越舒服。

  查看全文↓ 2024-07-16 11:54:02
• 132****9616

  容積率是建筑面積與占地面積之比。買(mǎi)房時(shí)，注意容積率，越低越舒適。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:57:36
• 158****8934

  容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。其計(jì)算需準(zhǔn)確測(cè)量用地及建筑面積，并考慮規(guī)劃限制。正確理解容積率需明白其影響居住舒適度、建筑密度及土地利用率等。

  查看全文↓ 2024-07-15 14:19:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率的計(jì)算公式是什么，如何正確理解和應(yīng)用？
  答

  容積率是評(píng)估房產(chǎn)項(xiàng)目的重要指標(biāo)，影響貸款價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士獲取更準(zhǔn)確信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何理解容積率 容積率有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)
  答

  容積率的含義是什么？容積率其實(shí)也是檢驗(yàn)一個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)之一。能把容積率控制在一個(gè)和諧的范圍的地產(chǎn)商，一定是一個(gè)高品質(zhì)的，有實(shí)力的地產(chǎn)商。當(dāng)然，其實(shí)不同的物業(yè)類(lèi)別之間，容積率都是有著一定標(biāo)準(zhǔn)的。 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。

• 問(wèn) 什么是容積率 如何計(jì)算容積率
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)因素，容積率直接影響著住戶(hù)的舒適程度，開(kāi)發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳，購(gòu)房者遭受到的不只是錢(qián)財(cái)上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計(jì)算呢？ 容積率計(jì)算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 容積率相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問(wèn) 容積率的計(jì)算規(guī)則具體包括哪些要點(diǎn)？
  答

  容積率是購(gòu)房貸款評(píng)估中的重要參考指標(biāo)，它涉及地塊的開(kāi)發(fā)密度和建筑成本，對(duì)貸款額度有影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何理解容積率？贈(zèng)送面積與容積率有何關(guān)聯(lián)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)容積率就是房子占地和總建筑面積的比。贈(zèng)送面積可能會(huì)影響這個(gè)比，但是具體我不太確定。

  全部4個(gè)回答>