公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？

已有2個回答

• 145****4785

  公攤面積如何區(qū)分和計算？　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　〔粦嬋氲墓媒ㄖ臻g為:　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;　　2. 售房單位自營、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰謹偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:52:13
• 134****3524

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:48:54

相關問題

• 問 公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積包括公共走廊、樓梯、電梯井等。購房合同中應明確公攤面積，保護購房者知情權和公平交易權。

  全部5個回答>
• 問 小區(qū)公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等，影響實際居住面積和物業(yè)費用。

  全部5個回答>
• 問 樓房的公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積包括公共區(qū)域，如電梯、走廊等，選房時需注意。

  全部5個回答>
• 問 住房的公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積影響房貸計算，因為它增加了房屋總面積，從而可能增加貸款額度。了解公攤對評估月供和還款能力很重要。

  全部4個回答>
• 問 公攤面積的計算公式是什么？主要包括哪些部分？
  答

  公攤面積 = 公攤系數(shù) × 套內(nèi)面積。

  全部6個回答>