房屋容積率計(jì)算方式是怎樣的？房屋的容積率怎么算?

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• 134****7843

  一、房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算？
  1、房地產(chǎn)容積率＝總計(jì)房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計(jì)房地產(chǎn)面積＝房地產(chǎn)地上總建筑面積－房地產(chǎn)地上不計(jì)容建筑面積＋特殊多倍計(jì)容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過8米時(shí)、在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算。
  2、計(jì)算地下空間時(shí)，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計(jì)算、不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  二、房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式？
  1、容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時(shí)、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。
  2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計(jì)算，核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。
  3、實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:03:01
• 144****1156

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:02:51
• 153****5359

  
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-11-12 09:02:42

相關(guān)問題

• 問 ??房屋容積率計(jì)算方式是如何的？房屋的容積率怎么算?
  答

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積舉例說明:1000平米的院子，你改了一個(gè)7米高的雙層樓，每層都是300平米容積率=300x2/1000=0.6容積率約大說明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.所以我們平時(shí)買房的時(shí)候盡量挑容積率小點(diǎn)的

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• 問 什么是住宅容積率 房屋容積率如何算
  答

  很多人購房者在選購樓盤時(shí)會(huì)考慮到今后居住的舒適度，而這個(gè)居住的舒適度應(yīng)該是由樓盤的什么因素決定呢?從專業(yè)的角度來說，這個(gè)取決于所購買房屋的容積率。那么容積率是什么意思呢?容積率又是怎么計(jì)算的呢?到底高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好呢?下面就“容積率”一詞對(duì)購房者的影響與關(guān)系，小編為廣大網(wǎng)友進(jìn)行解釋。 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

• 問 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 容積率是什么？容積率計(jì)算公式是怎樣的?
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

• 問 房屋容積率怎么算？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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