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對初涉樓市想買房的菜鳥們來講,一下想哪里的房子好、看房該注意什么、**重要的該看房子的什么、怎么申請貸款等等的一堆問題,不禁會讓菜鳥們“一個頭兩個大”,別急、別急,就讓小編來幫你們理一理這買房思路哈！ 當(dāng)你動了買房的念頭,首先,你就要問自己兩個問題：一個是你要買哪個區(qū)域的房子；另一個就是你準(zhǔn)備了多少銀子買房。有了這兩個明確的目標(biāo)之后,就是要去售樓處實際看房了。那具體都該看些啥呢？具體該注意哪些方面呢？就讓小編為你一一道來吧！ 價格 你在樓書或是廣告上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層,戶型位置多為東、西向；廣告打XXXX起,那多半是1樓或是頂樓的,這是宣傳噱頭,沒有辦法。 物業(yè) 物業(yè)的好壞直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到3塊的也有,至于別墅的物業(yè)那就不要想了,不貴配不起別墅的身份。 交房時間 是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案***、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 車位 現(xiàn)在月薪3000的都去買個車,為搶車位打架的事情不在少數(shù),所以車位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問題。車位為地上還是地下,車位收費標(biāo)準(zhǔn),是否可售,也得問清楚。 地下車庫明顯比地上貴,顯而易見的道理,低下車庫不用風(fēng)吹雨淋、不用擔(dān)心高空擲物給你的愛車帶來明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。 幾梯幾戶 大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的,像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受,高層的2梯4、2梯6戶的也勉強可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言,除非窗簾不離身。 戶型 戶型是一定要看的,南北通透當(dāng)然會比較好啦,還有送入戶花園、花池、書房、閣樓什么的都要問清楚了。 公攤 公攤小那絕對是這個房子的賣點,現(xiàn)在的房子不像原來的老房子,大部分的電梯房公攤都在百分之二十多,能遇到個百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手,否則接房時就不要哭天喊地的說房子小了。
新手買房時有哪些關(guān)鍵詞能幫助避免不必要的損失？
181****0936 | 2024-07-10 17:40:27
已有4個回答
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134****7714
看地段，查交通，問學(xué)區(qū)，選戶型，定樓層，考慮朝向，看裝修，問物業(yè)，談價格。
查看全文↓ 2024-07-13 13:40:07 -
133****0850
地段、交通、學(xué)區(qū)、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)、價格。
查看全文↓ 2024-07-11 23:39:16 -
185****8509
新手購房需注意：地段價值、交通便利性、學(xué)區(qū)資源、戶型合理性、樓層選擇、采光朝向、裝修質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)水平以及房屋合理價格等九大關(guān)鍵點。
查看全文↓ 2024-07-10 23:22:36 -
132****4785
地段好、交通便、學(xué)區(qū)房、戶型正、樓層佳、采光足、裝修新、物業(yè)穩(wěn)、價不虛。
查看全文↓ 2024-07-10 23:11:15
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聽說買房要看清套內(nèi)面積和公攤面積，再和房產(chǎn)證對比下。
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買房是人一生的大事，而對于很多人來說，這都是第一次。新手買房，應(yīng)該了解哪些常識呢？說實話，買房是一件很麻煩的事，需要學(xué)習(xí)的知識太多太多了，你要了解國家政策，貸款的規(guī)定，好房子的標(biāo)準(zhǔn)等等。但今天，小編主要為大家解釋一下常見買房關(guān)鍵詞，幫助小白們迅速進(jìn)入買房的狀態(tài)。 房價 開發(fā)商在宣傳時，常提到的是項目“均價”這個詞，但當(dāng)我們真正選定某一套房時，發(fā)現(xiàn)價格與所謂的均價往往差距較大，當(dāng)然有高有低。這與房子的具體位置有關(guān)。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層，戶型位置多為東、西向；有時開發(fā)商還會打廣告說均價XXXX起，那多半是1樓或是頂樓的，這是宣傳噱頭，雖然很低，但是參考價值有限。 戶型 可以說這是買房中非常重要的一個因素，兩房還是三房，南北通透的真正含義是什么？贈送面積是指？這些也都是與戶型有關(guān)的要點。 公攤 公攤小那絕對是這個房子的賣點，現(xiàn)在的房子不像原來的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，能遇到個百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手，否則接房時就不要哭天喊地的說房子小了。 梯戶 大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受，高層的2梯4、2梯6戶的也勉強可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對面的住戶完全沒啥隱私可言，除非窗簾不離身。 交房時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 買房過程其實也就是一個學(xué)習(xí)的過程。久病成醫(yī)，一套房子買下來，說不定小白也變經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了。
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二手房交易過程中需注意以下細(xì)節(jié)：一、定金應(yīng)當(dāng)要求在查檔明晰后再放給業(yè)主 由于多數(shù)業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，手上只有復(fù)印件，無法核實原件及產(chǎn)權(quán)的真實性。因此，有些大的地產(chǎn)中介公司會負(fù)責(zé)托管定金并在國土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，這樣就可以防止個別假冒業(yè)主的詐騙分子借賣房之名進(jìn)行詐騙。當(dāng)然，即使是業(yè)主房產(chǎn)證紅本在手，為了防止假證，**好還是查檔屬實后再將定金放給業(yè)主。二、對自己的購房資格予以充分認(rèn)識和了解 目前，很多城市均實施限購令，非當(dāng)?shù)貞艏藛T沒有一年以上的社保和納稅證明，不準(zhǔn)購
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提前還款竅門：算好利息差，選對時間點；備好充足資金，避免臨時湊數(shù)；了解銀行政策，別走彎路；提前溝通銀行，備好手續(xù)速辦。
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