買房常見的關(guān)鍵詞有哪些 買房有什么術(shù)語

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• 144****4914

  買房是人一生的大事，而對(duì)于很多人來說，這都是第一次。新手買房，應(yīng)該了解哪些常識(shí)呢？說實(shí)話，買房是一件很麻煩的事，需要學(xué)習(xí)的知識(shí)太多太多了，你要了解國家政策，貸款的規(guī)定，好房子的標(biāo)準(zhǔn)等等。但今天，小編主要為大家解釋一下常見買房關(guān)鍵詞，幫助小白們迅速進(jìn)入買房的狀態(tài)。 房?jī)r(jià) 開發(fā)商在宣傳時(shí)，常提到的是項(xiàng)目“均價(jià)”這個(gè)詞，但當(dāng)我們真正選定某一套房時(shí)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格與所謂的均價(jià)往往差距較大，當(dāng)然有高有低。這與房子的具體位置有關(guān)。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層，戶型位置多為東、西向；有時(shí)開發(fā)商還會(huì)打廣告說均價(jià)XXXX起，那多半是1樓或是頂樓的，這是宣傳噱頭，雖然很低，但是參考價(jià)值有限。 戶型 可以說這是買房中非常重要的一個(gè)因素，兩房還是三房，南北通透的真正含義是什么？贈(zèng)送面積是指？這些也都是與戶型有關(guān)的要點(diǎn)。 公攤 公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)，現(xiàn)在的房子不像原來的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，能遇到個(gè)百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手，否則接房時(shí)就不要哭天喊地的說房子小了。 梯戶 大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受，高層的2梯4、2梯6戶的也勉強(qiáng)可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對(duì)面的住戶完全沒啥隱私可言，除非窗簾不離身。 交房時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 買房過程其實(shí)也就是一個(gè)學(xué)習(xí)的過程。久病成醫(yī)，一套房子買下來，說不定小白也變經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關(guān)問題

• 問 菜鳥買房必看哪些關(guān)鍵詞
  答

  對(duì)初涉樓市想買房的菜鳥們來講,一下想哪里的房子好、看房該注意什么、**重要的該看房子的什么、怎么申請(qǐng)貸款等等的一堆問題,不禁會(huì)讓菜鳥們“一個(gè)頭兩個(gè)大”,別急、別急,就讓小編來幫你們理一理這買房思路哈！ 當(dāng)你動(dòng)了買房的念頭,首先,你就要問自己兩個(gè)問題：一個(gè)是你要買哪個(gè)區(qū)域的房子；另一個(gè)就是你準(zhǔn)備了多少銀子買房。有了這兩個(gè)明確的目標(biāo)之后,就是要去售樓處實(shí)際看房了。那具體都該看些啥呢？具體該注意哪些方面呢？就讓小編為你一一道來吧！ 價(jià)格 你在樓書或是廣告上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6層～8層,戶型位置多為東、西向；廣告打XXXX起,那多半是1樓或是頂樓的,這是宣傳噱頭,沒有辦法。 物業(yè) 物業(yè)的好壞直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到3塊的也有,至于別墅的物業(yè)那就不要想了,不貴配不起別墅的身份。 交房時(shí)間 是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案***、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書這些都是必要要清楚了解的。 車位 現(xiàn)在月薪3000的都去買個(gè)車,為搶車位打架的事情不在少數(shù),所以車位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問題。車位為地上還是地下,車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售,也得問清楚。 地下車庫明顯比地上貴,顯而易見的道理,低下車庫不用風(fēng)吹雨淋、不用擔(dān)心高空擲物給你的愛車帶來明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 幾梯幾戶 大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的,像有的11層的小高層多半是1梯2戶、1梯3戶這也可以接受,高層的2梯4、2梯6戶的也勉強(qiáng)可以接受；那種2梯十幾戶的真心只適合出租、商用。 樓間距 樓間距小于20米的那面對(duì)面的住戶完全沒啥隱私可言,除非窗簾不離身。 戶型 戶型是一定要看的,南北通透當(dāng)然會(huì)比較好啦,還有送入戶花園、花池、書房、閣樓什么的都要問清楚了。 公攤 公攤小那絕對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn),現(xiàn)在的房子不像原來的老房子,大部分的電梯房公攤都在百分之二十多,能遇到個(gè)百分之十幾的真是太謝天謝地了。買房之前一定要問好公攤面積再下手,否則接房時(shí)就不要哭天喊地的說房子小了。

• 問 新手買房時(shí)有哪些關(guān)鍵詞能幫助避免不必要的損失？
  答

  地段、交通、學(xué)區(qū)、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)、價(jià)格。

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• 問 買房有哪些常見術(shù)語 如何理解這些術(shù)語意思
  答

  買房過程中，每次聽置業(yè)顧問介紹，說起各種的專業(yè)術(shù)語總是一頭霧水，很容易被繞暈。比如綠化率、得房率、定金和訂金等，這些都是什么意思？今天小編給大家整理了一下。買房的時(shí)候懂這些術(shù)語，就輕松多了。 一、樓盤介紹術(shù)語 1、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 2、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 3、容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 4、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 5、綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100% 6、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 二、房屋描述術(shù)語 1、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 2、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 3、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照（樓盤）、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 4、開間：住宅房子的東西走向的寬度。 5、進(jìn)深：住宅的南北走向的長度。 6、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 7、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。 三、合同簽訂術(shù)語 1、定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、訂金：是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 3、認(rèn)籌金：認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 4、誠意金：即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。但是對(duì)于定金退款，是有條件的——即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。 看了以上內(nèi)容，對(duì)買房時(shí)碰到的三類專業(yè)術(shù)語了解了嗎？買房是個(gè)細(xì)致活，別粗心馬虎，因?yàn)樾栴}鬧成大糾紛哦。

• 問 買房常見的術(shù)語有哪些 如何理解這些專業(yè)詞語
  答

  對(duì)于很多新手小白，第一次買房時(shí)總會(huì)遇到許多以前都沒聽過的名詞。如果大家不去了解這些買房術(shù)語，在買房時(shí)可能會(huì)鬧出許多笑話不說，很多可能啊，陷入開發(fā)商故意設(shè)置的一些陷阱之中。所以，不懂就要弄懂，才是一個(gè)好習(xí)慣。 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證” 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例，房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、它項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。 住宅的產(chǎn)權(quán) 住宅的產(chǎn)權(quán)一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡(jiǎn)單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 住宅的占有權(quán) 占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時(shí)候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。 住宅的使用權(quán) 對(duì)住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。會(huì)使使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有權(quán)和使用權(quán)暫時(shí)不歸房主所有時(shí)，房主的所有權(quán)并未喪失。 住宅的收益權(quán) 收益權(quán)是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如上文提到的出租。 住宅的處分權(quán) 處分權(quán)由房主行使，只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈(zèng)予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時(shí)，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。 住宅的進(jìn)深 住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進(jìn)深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。 黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來彌補(bǔ)自然光的不足；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的層高在不同時(shí)期、不同國家或相同國家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。 例如，我國傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分等級(jí)的高低。而一些地震頻繁、多火山的國家或地區(qū)，為抵御災(zāi)害，往往層高較低。我國出于對(duì)降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的考慮，強(qiáng)調(diào)把住宅高度控制在2.8米左右。據(jù)測(cè)，層高每降低0.1米，造價(jià)就降低1%左右，一般來說，層高設(shè)計(jì)規(guī)律是層數(shù)越少，層高可相應(yīng)提高；層數(shù)越多，層高可相應(yīng)壓縮。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 當(dāng)然買房術(shù)語肯定不止這么多，還有很多知識(shí)需要大家在買房的過程慢慢學(xué)習(xí)，這只是一個(gè)入門，幫助大家盡快了解一些比較常用的名詞的解釋。

• 問 2015樓市有什么關(guān)鍵詞 如何解讀2015樓市
  答

  2015年，隨著各項(xiàng)刺激措施的出臺(tái)，一線及重點(diǎn)城市被壓抑的市場(chǎng)需求集中暴發(fā)。對(duì)2015年樓市發(fā)展脈絡(luò)的梳理，有助于我們更加深入了解即將到來的2016年樓市。 【關(guān)鍵詞1】政策寬松 政策持續(xù)寬松，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了又一個(gè)政策寬松時(shí)期。 2015年3月30日，中國人民銀行聯(lián)合幾個(gè)部委發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細(xì)則密集出臺(tái)，包括信貸、稅費(fèi)、財(cái)政等多個(gè)方面措施，諸如首套房**比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機(jī)之后的“救市政策”，不僅僅只是針對(duì)首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項(xiàng)刺激措施在很大程度上降低了購房門檻，同時(shí)稅費(fèi)、利息方面的調(diào)整也減輕了購房成本，加上行政干預(yù)措施退出如大多數(shù)城市限購取消，由此促成了2015年樓市的反彈。 【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息 連續(xù)降息，對(duì)2015年樓市走勢(shì)起到了極其重要的作用，從某種程度上來說，降息直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是2015年第五次降息，申請(qǐng)住房按揭貸款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息調(diào)整日期計(jì)算，購房者所負(fù)擔(dān)的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達(dá)到20.3%。降息對(duì)降低購房成本起到了非常明顯的作用。假設(shè)以申請(qǐng)100萬元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時(shí)期相比，月供可減少707元。購房成本的下降，激發(fā)了市場(chǎng)購房熱情，購買力得到釋放。 【關(guān)鍵詞3】量增價(jià)漲 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年1~11月，50個(gè)代表城市住宅月均成交量接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對(duì)量為歷史同期**高水平。 【關(guān)鍵詞4】市場(chǎng)分化 強(qiáng)者恒強(qiáng)，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)再次驗(yàn)證了這個(gè)說法。 一線城市累計(jì)上漲了15.1%，二三線城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤）累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國。 一線城市及部分住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購買力強(qiáng)，二線重點(diǎn)城市改善型需求釋放明顯，高端項(xiàng)目熱銷，房?jī)r(jià)上漲過快。而部分庫存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。未來一段時(shí)間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫存”，并力圖改善三四線城市的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。 【關(guān)鍵詞5】地王頻現(xiàn) **近一次上海（樓盤）土地拍賣會(huì)上，中鐵建以總價(jià)38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價(jià)率高達(dá)219.65%，樓板價(jià)為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價(jià)。自2015年年初以來，包括北上廣深等一線城市以及以南京（樓盤）、杭州（樓盤）等為主的重點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)火熱異常，單價(jià)、總價(jià)等各類“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)?！暗赝酢爆F(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線城市及重點(diǎn)城市，在全國房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉(zhuǎn)的大背景下，說明開發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。 【關(guān)鍵詞6】豪宅熱銷 豪宅市場(chǎng)大熱，成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長。 有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，截止到2015年11月，上海單價(jià)超過10萬元/平方米的頂級(jí)豪宅已經(jīng)成交490套，超過過去3年的成交總和。頂級(jí)豪宅需求出現(xiàn)井噴。此外，包括北京（樓盤）、深圳、杭州等城市高端住宅市場(chǎng)，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長情形。 豪宅市場(chǎng)趨熱，原因是多方面的。政策的寬松，激發(fā)了改善型需求的購買欲望。此外發(fā)生在2015年6月份的股災(zāi)事件，以及房產(chǎn)價(jià)格的不斷走高，讓富裕階層在資產(chǎn)配置中有意識(shí)提高了不動(dòng)產(chǎn)的比重。 【關(guān)鍵詞7】互聯(lián)網(wǎng)+ 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在金融領(lǐng)域，眾多房企發(fā)起眾籌，推出眾籌買房、眾籌投資等不同類型產(chǎn)品；萬達(dá)也順勢(shì)借助房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品開啟了“輕資產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型之門。在營銷方面，萬科與淘寶合作買房。此外，互聯(lián)網(wǎng)還與二手房中介行業(yè)、家裝行業(yè)等實(shí)現(xiàn)“聯(lián)姻”，為消費(fèi)者帶來了新的體驗(yàn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢(shì)所趨。不管是房地產(chǎn)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，還是被互聯(lián)網(wǎng)所“+”，能夠讓消費(fèi)者獲得實(shí)惠，才是王道。 【關(guān)鍵詞8】存量時(shí)代 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)顯著的變化，即進(jìn)入存量房時(shí)代。 二手房方面，整體成交大幅回暖，超過新房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，增幅高于新房。二手房市場(chǎng)整體好于新房市場(chǎng)，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，三季度二手房交易量大幅超過新房，一線城市步入存量房時(shí)代。這樣的變化，不管是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商，還是對(duì)房產(chǎn)持有者，都意味著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 【關(guān)鍵詞9】強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 隨著樓市步入“白銀時(shí)代”，房企之間競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，除了并購，還有一種方式就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。 在2015年5月份，住宅開發(fā)巨頭萬科與商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)的聯(lián)合。除了開發(fā)企業(yè)之外，二手房中介公司也出現(xiàn)此類情形，北京鏈家與上海德佑以股份互換的形式，實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐上海的目的，同時(shí)也在布局全國上面邁出了重要一步。在利潤率變窄的情況下，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，是行業(yè)規(guī)模企業(yè)通過合作來對(duì)沖這種變化的一種務(wù)實(shí)選擇。這種合作，也將成為其他企業(yè)借鑒的樣本。 【關(guān)鍵詞10】創(chuàng)業(yè)熱潮 2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。 2015年3月初，萬科高級(jí)副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場(chǎng)；此后，接連傳出有重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人辭職創(chuàng)業(yè)的消息，如原協(xié)信集團(tuán)總裁劉愛民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。在互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅(qū)動(dòng)下，加上地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，這樣的變化或許是一個(gè)必然結(jié)果。