購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中需注意哪些細(xì)節(jié)？如何避免不必要的損失？

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• 156****2010

  二手房交易過(guò)程中需注意以下細(xì)節(jié)：一、定金應(yīng)當(dāng)要求在查檔明晰后再放給業(yè)主　　由于多數(shù)業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，手上只有復(fù)印件，無(wú)法核實(shí)原件及產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。因此，有些大的地產(chǎn)中介公司會(huì)負(fù)責(zé)托管定金并在國(guó)土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，這樣就可以防止個(gè)別假冒業(yè)主的詐騙分子借賣(mài)房之名進(jìn)行詐騙。當(dāng)然，即使是業(yè)主房產(chǎn)證紅本在手，為了防止假證，**好還是查檔屬實(shí)后再將定金放給業(yè)主。二、對(duì)自己的購(gòu)房資格予以充分認(rèn)識(shí)和了解　　目前，很多城市均實(shí)施限購(gòu)令，非當(dāng)?shù)貞艏藛T沒(méi)有一年以上的社保和納稅證明，不準(zhǔn)購(gòu)

  查看全文↓ 2014-07-09 11:54:13
• 143****1471

  二手房交易過(guò)程中需注意以下細(xì)節(jié)：一、定金應(yīng)當(dāng)要求在查檔明晰后再放給業(yè)主　　由于多數(shù)業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，手上只有復(fù)印件，無(wú)法核實(shí)原件及產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。因此，有些大的地產(chǎn)中介公司會(huì)負(fù)責(zé)托管定金并在國(guó)土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，這樣就可以防止個(gè)別假冒業(yè)主的詐騙分子借賣(mài)房之名進(jìn)行詐騙。當(dāng)然，即使是業(yè)主房產(chǎn)證紅本在手，為了防止假證，**好還是查檔屬實(shí)后再將定金放給業(yè)主。二、對(duì)自己的購(gòu)房資格予以充分認(rèn)識(shí)和了解　　目前，很多城市均實(shí)施限購(gòu)令，非當(dāng)?shù)貞艏藛T沒(méi)有一年以上的社保和納稅證明，不準(zhǔn)購(gòu)房。很多屬于限購(gòu)范圍的人員，聽(tīng)信中介人員有關(guān)補(bǔ)稅、補(bǔ)社保等口頭承諾，**終又因?yàn)闊o(wú)法補(bǔ)辦、或只能補(bǔ)養(yǎng)老保險(xiǎn)無(wú)法補(bǔ)醫(yī)療保險(xiǎn)、或繳費(fèi)年限不連續(xù)等原因失敗，并導(dǎo)致自己構(gòu)成違約，無(wú)法購(gòu)房還要賠償業(yè)主違約金?！　〈送猓壳皩?duì)于房貸和房屋套數(shù)的認(rèn)定是以家庭為單位，有些人聽(tīng)信中介辦理假離婚，**終被產(chǎn)權(quán)登記中心查出拒絕過(guò)戶，同樣造成無(wú)法購(gòu)房還要賠償業(yè)主違約金的后果。三、對(duì)自己的付款能力和申請(qǐng)貸款資格予以充分認(rèn)識(shí)和了解　　按照目前的二套房認(rèn)定政策，有些已經(jīng)有過(guò)房貸記錄（即便已經(jīng)還清），或配偶有過(guò)房貸記錄的購(gòu)房者，再買(mǎi)房時(shí)候申請(qǐng)房貸就按二套房貸對(duì)待（即便名下實(shí)際沒(méi)有房子了），但很多購(gòu)房者資金不足以支付二套房**六成的要求，或聽(tīng)信中介可以做到三成（甚至更低），**終因違規(guī)無(wú)法實(shí)現(xiàn)又無(wú)法補(bǔ)足房款，而造成自己的違約和損失。四、對(duì)現(xiàn)行稅收政策予以充分認(rèn)識(shí)和了解　　很多購(gòu)房者不清楚現(xiàn)行稅收政策，或者即便有所了解但聽(tīng)信中介人員的口頭承諾，導(dǎo)致仍然產(chǎn)生問(wèn)題和糾紛。五、不要聽(tīng)信不符合常規(guī)交易的“新鮮事物”我們建議常規(guī)交易**安全，不要聽(tīng)信不符合交易常規(guī)的補(bǔ)辦證明、辦假證明、裁決過(guò)戶、見(jiàn)證產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)貸等“新鮮事物”，雖然可能有過(guò)辦成的先例，但由于本身違規(guī)違法，保證都能辦成是不可能的，中介人員也不可能出具書(shū)面承諾，因此，這種做法風(fēng)險(xiǎn)不可預(yù)估。六.其他細(xì)節(jié)問(wèn)題其他細(xì)節(jié)方面，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)了解二手房買(mǎi)賣(mài)流程和知識(shí)，并及時(shí)跟進(jìn)交易，很多購(gòu)房者付款后認(rèn)為房子馬上就是自己的了，認(rèn)為中介公司會(huì)在從中把關(guān)而無(wú)后顧之憂，**后竟然發(fā)現(xiàn)違約甚至涉嫌詐騙的業(yè)主竟然已經(jīng)把房子高價(jià)過(guò)戶給了其他人，甚至自己的房款都拒絕退還。

  查看全文↓ 2013-03-20 16:58:21
• 134****6326

  需要注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)，方可避免不必要的損失：　1、審核手續(xù)。為了防止被別人利用假手續(xù)詐騙，在辦理簽署合同或預(yù)交定金前，應(yīng)該與賣(mài)方一同到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行檔案的調(diào)取和詢問(wèn)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)證后證實(shí)房產(chǎn)信息及產(chǎn)權(quán)人身份真實(shí)無(wú)誤后在辦理下一步手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)人本人不能到場(chǎng)，需要出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的具有法律效力的公證書(shū)及受托人本人到場(chǎng)。　　2、實(shí)地驗(yàn)房。在看房過(guò)程中，注意觀察室內(nèi)的采光是否理想，面積的分配是否合理，隱蔽工程的施工及保養(yǎng)情況，北方的房產(chǎn)更要注意考察供暖情況。　　3、準(zhǔn)備手續(xù)。對(duì)于首次購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，需要準(zhǔn)備的各種手續(xù)應(yīng)該向規(guī)模大、信譽(yù)度好的中介機(jī)構(gòu)詳細(xì)的咨詢，包括**款額度、可貸款的比例、各種費(fèi)用的準(zhǔn)備、社保證明等特殊材料的準(zhǔn)備等?！　?、簽訂合同。在**終簽訂合同時(shí)，要注意把事先約定的內(nèi)容按照本意來(lái)落實(shí)到合同上，比如成交價(jià)格的確定、室內(nèi)遺留設(shè)施的品牌數(shù)量和使用情況、稅費(fèi)分別由誰(shuí)承擔(dān)，以及房主戶口是否遷出、何時(shí)遷出和手續(xù)辦完后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)交接房屋等，都要詳細(xì)地予以確定。

  查看全文↓ 2013-03-20 16:41:04

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• 問(wèn) 新手買(mǎi)房時(shí)有哪些關(guān)鍵詞能幫助避免不必要的損失？
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  地段、交通、學(xué)區(qū)、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)、價(jià)格。

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• 問(wèn) 我該如何正確計(jì)算房屋面積，以避免不必要的損失？
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  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看清套內(nèi)面積和公攤面積，再和房產(chǎn)證對(duì)比下。

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• 問(wèn) 如何規(guī)避購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)？
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  你是買(mǎi)進(jìn)還是賣(mài)出？不一樣的。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
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  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置，合同要細(xì)讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙。

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• 問(wèn) 房子裝修過(guò)程中要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  軟件上的一些細(xì)節(jié)也應(yīng)注意。所謂軟件指那些在表面上可以更換的材料，如五金配件、燈具、飾品等等，這些在裝修過(guò)程中往往容易被忽視或因業(yè)主到裝修后期，身心上的疲憊而草草了事。然而，要達(dá)到良好的效果和高標(biāo)準(zhǔn)的生活，這些細(xì)節(jié)不容忽視。優(yōu)質(zhì)的門(mén)鉸鏈、滑軌，合乎人體工程學(xué)的門(mén)把手，在使用它的時(shí)候，帶給人的感覺(jué)不僅僅是停留在視覺(jué)享受的基礎(chǔ)上，而是更深的一些裝修概念。而門(mén)拉手安裝的位置也并非一成不變的，它是隨環(huán)境特性而具體設(shè)定的。窗簾除了遮陽(yáng)的作用，其裝飾性已被大多人們所重視，燈具其本身也是裝飾品，這一點(diǎn)相信已眾所周知了，但要注意在選購(gòu)的時(shí)候，要在腦中把它放入自己居室的環(huán)境中，這樣，不致于明明放在店里很漂亮的燈放在自己家里卻總有些別扭了。

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