土地出讓收益權(quán)質(zhì)押怎么回事？怎么辦？

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• 158****9187

  土地出讓收益權(quán)質(zhì)押涉及土地使用權(quán)和收益權(quán)的法律關(guān)系。辦理應(yīng)確保質(zhì)押合同合法合規(guī)，權(quán)益清晰明確，并遵循相關(guān)登記程序。務(wù)必注意風險防控，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

  查看全文↓ 2024-07-10 10:22:21
• 155****9840

  土地出讓收益權(quán)質(zhì)押是一種金融擔保方式，指土地所有者將其未來可能獲得的土地出讓收益作為質(zhì)押物，以保證債權(quán)人權(quán)益的實現(xiàn)。辦理需經(jīng)評估、簽訂合同、辦理質(zhì)押登記等步驟，并需確保質(zhì)押物清晰、合法、無爭議。

  查看全文↓ 2024-07-07 08:36:26
• 133****4716

  土地出讓收益權(quán)質(zhì)押就是用未來的土地收益做擔保來借錢，具體辦理要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-06 21:45:08
• 180****8474

  土地出讓收益權(quán)質(zhì)押是房地產(chǎn)金融市場的創(chuàng)新機制，通過預(yù)測未來土地出讓收益來保障債權(quán)投資。辦理需經(jīng)專業(yè)評估和合規(guī)流程，是房地產(chǎn)市場融資的有效手段。

  查看全文↓ 2024-07-06 19:29:14

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金是怎么回事
  答

  如果您是買的一手房,土地出讓金是不需要您交的,目前北京還沒有房子居住滿七十年的,所以七十年后房子怎么辦,目前還有遇見過

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• 問 如何計算土地出讓收益
  答

  土地出讓金—土地征收成本（征地補償、拆遷補償）—土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本（三通一平、勘察測量、規(guī)劃設(shè)計）—土地收儲融資成本（政府債的利息）—土地審批成本（補充耕地費用、防洪保安基金、征地管理費、新增建設(shè)用地有償使用費）

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• 問 ??怎么取得土地出讓權(quán)
  答

  主要有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。（一）以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：（1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；（2）其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；（3）劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的；（4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的；（5）出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的；（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。（二）以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán)（1）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：A、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；B、原劃撥、承租土地使用權(quán)申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地計劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；C、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；D、出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。（2）禁止性規(guī)定A、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價。 B、協(xié)議出讓**低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的７０％。低于**低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。

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• 問 ??土地出讓手續(xù)怎么辦
  答

  土地轉(zhuǎn)讓流程：一、轉(zhuǎn)讓方須報材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料4、土地評估報告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告7、營業(yè)稅上繳證明材料二、受讓方須報材料1、項目批復(fù)原件2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等3、上繳財局契稅證明4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉(zhuǎn)讓申請2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

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• 問 土地出讓達到**高年限怎么辦
  答

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權(quán)的**高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權(quán)出讓的實際年限不得突破規(guī)定的**高年限，而只能限于**高年限的范圍內(nèi)。那么土地使用權(quán)出讓年限屆滿的怎么辦呢。 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二是政府無償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

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