??土地出讓手續(xù)怎么辦

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• 134****1053

  土地轉(zhuǎn)讓流程：
  一、轉(zhuǎn)讓方須報材料
  1、原土地證或土地證明材料
  2、原土地出讓合同
  3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料
  4、土地評估報告
  5、圖件資料
  6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告
  7、營業(yè)稅上繳證明材料
  二、受讓方須報材料
  1、項目批復(fù)原件
  2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等
  3、上繳財局契稅證明
  4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料
  三、雙方共同提供的資料
  1、土地轉(zhuǎn)讓申請
  2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-14 16:50:54
• 154****0875

  國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定
  原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：
  （1） 申請書；
  （2） 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；
  （3） 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4） 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；
  （5） 改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件；
  （6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。
  注意事項
  國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強(qiáng)，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。
  一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查
  出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實，確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。
  二、土地出讓須符合政府規(guī)劃
  國有土地使用權(quán)出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。
  三、土地使用權(quán)的出讓方式
  對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。
  四、土地使用權(quán)出讓的簽訂形式
  1、土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。
  2、出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，條款內(nèi)容須清晰、具體。同時，土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:50:30
• 156****8264

  土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。
  這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應(yīng)具備的條件。
  對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
  對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:50:18

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村土地出讓手續(xù)怎么辦理？
  答

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需要雙方簽訂合同，并且要讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會知道并備案。參看《農(nóng)村土地承包法》第三十七條:“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（七）違約責(zé)任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 土地出讓達(dá)到**高年限怎么辦
  答

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權(quán)的**高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權(quán)出讓的實際年限不得突破規(guī)定的**高年限，而只能限于**高年限的范圍內(nèi)。那么土地使用權(quán)出讓年限屆滿的怎么辦呢。 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二是政府無償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

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• 問 ??門面土地出讓期限到了怎么辦
  答

  １、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。２、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)銷售是近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，社會游資開始關(guān)注商鋪的高額回報；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生了。３、不動產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋產(chǎn)權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋產(chǎn)權(quán)本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的７０年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。

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• 問 ??土地出讓必須儲備嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號），出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地儲備中心出讓的土地使用權(quán)，承受人需要支付契稅。

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• 問 土地出讓收益權(quán)質(zhì)押怎么回事？怎么辦？
  答

  土地出讓收益權(quán)質(zhì)押涉及土地使用權(quán)和收益權(quán)的法律關(guān)系。辦理應(yīng)確保質(zhì)押合同合法合規(guī)，權(quán)益清晰明確，并遵循相關(guān)登記程序。務(wù)必注意風(fēng)險防控，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

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