年末購房時，如何防范開發(fā)商可能設(shè)下的套路？

已有5個回答

• 166****2512

  據(jù)說年末買房優(yōu)惠多，但聽說有套路，得仔細(xì)看合同和產(chǎn)權(quán)，不要被優(yōu)惠沖昏頭。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:19:37
• 166****1052

  買房要細(xì)心，合同要審查，產(chǎn)權(quán)要明確，優(yōu)惠要看清。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:01:07
• 184****5623

  年末購房時，警惕開發(fā)商的優(yōu)惠陷阱。詳細(xì)審查合同條款，確保無隱藏收費(fèi)。務(wù)必核實(shí)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證件，確保購房權(quán)益。留意市場動態(tài)，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-07-06 20:29:45
• 180****8106

  年末購房要看清合同、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)。別被優(yōu)惠沖昏頭，理性分析再決定。

  查看全文↓ 2024-07-05 20:02:51
• 180****4402

  年末購房需謹(jǐn)慎，合同內(nèi)容需詳審。確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，質(zhì)量符合要求，注意規(guī)避法律風(fēng)險，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-05 13:30:29

相關(guān)問題

• 問 年末買房怎么防開發(fā)商的套路？
  答

  年底買房別沖動，小心開發(fā)商挖坑！擦亮雙眼，別被套路。

  全部3個回答>
• 問 如何規(guī)避開發(fā)商收房時設(shè)下的陷阱？
  答

  ●陷阱一：收房限時●陷阱四：疲勞戰(zhàn)●陷阱二：證件不齊要交樓●陷阱五：灰塵滿積●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓●陷阱六：大事化小●陷阱七：巧立名目收費(fèi)這個網(wǎng)站上的在線問答挺好的，去看下吧 很全面的。^_^開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及，而商家的主動性更大，責(zé)任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡，恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下，里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是，對于開發(fā)商來說，**關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了!

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• 問 如何規(guī)避開發(fā)商收房時設(shè)下的陷阱？
  答

  張小姐近期在南城購得新房一套，但在接近收樓時期，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，與開發(fā)商溝通，沒達(dá)成一致，在收樓截止日期內(nèi)，張小姐拒絕到現(xiàn)場收樓。為此，開發(fā)商視張小姐已默認(rèn)收樓，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。對此，張小姐無奈請求律師幫忙。 同樣是準(zhǔn)備收樓的你，知道收樓時應(yīng)該注意哪些問題嗎?怎樣才能巧妙避開收樓陷阱? 出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù) 東莞啟明律師事務(wù)所易紹洪律師表示，購房者在買新房時，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收樓截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收樓。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。切不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收樓，也不到樓盤現(xiàn)場。 不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購房者才有權(quán)退房。 查開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全 律師提醒，業(yè)主收樓時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。 先驗(yàn)房再簽字 交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責(zé)任更小。

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• 問 兩部委整治房企的行動有哪些，如何防范開發(fā)商的套路？
  答

  兩部委整治房企行動主要針對房企違規(guī)行為進(jìn)行打擊，包括虛假宣傳、違規(guī)銷售和資金挪用等。對于購房者而言，防范開發(fā)商套路尤為重要。建議注意合同細(xì)節(jié)，查看五證是否齊全，了解項(xiàng)目規(guī)劃和工程進(jìn)度，以及房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問題等。同時，選擇信譽(yù)良好的房企和中介機(jī)構(gòu)，避免陷入購房陷阱。

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• 問 買房時，我該如何警惕并防范開發(fā)商的忽悠手段？
  答

  從法律角度看，需警惕開發(fā)商利用模糊合同、誤導(dǎo)宣傳、隱瞞信息等手段。購房前請詳讀合同、咨詢律師，確保合同明確且權(quán)益得以保障。

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