沒有預(yù)售證賣房違法嗎？買房時(shí)怎么防范？

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• 166****0089

  沒預(yù)售證賣房？小心！這違法的！買房前一定得問清。

  查看全文↓ 2024-07-05 14:00:43
• 180****6588

  無預(yù)售證賣房屬違規(guī)行為。購房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商五證，并咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T確保安全。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:19:38
• 184****7061

  我聽說，沒有預(yù)售證的房子不能賣，買房得小心。

  查看全文↓ 2024-07-04 19:35:51

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售證就賣房算違法嗎？
  答

  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。所以沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商無權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，房屋買賣合同應(yīng)屬于無效合同，買房人可以主張合同無效要求退還預(yù)付款。

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• 問 沒有預(yù)售證的房子就賣房算違法嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的情況下簽訂的房屋買賣合同無效。你可以要求返還定金!

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• 問 項(xiàng)目沒有預(yù)售證怎么賣房？
  答

  是不采取預(yù)售的方式出售房屋的，而是采取認(rèn)購的方式，即與購房人簽訂認(rèn)購書或意向書，從而規(guī)避預(yù)售?！　?、定金是合同履行的一種擔(dān)保方式。當(dāng)合同由于給付定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí)，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金。 當(dāng)合同由于收受定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí)，收受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因?！　∪绻撻_發(fā)商確實(shí)是在無許可證情況下銷售房屋，說明該開發(fā)商違規(guī)銷售，你可以要求解除合同，應(yīng)該能夠要回已交的錢。　　到底誰是誰非，還要看實(shí)際情況以及你的合同的詳細(xì)內(nèi)容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問題，建議你拿著合同詳細(xì)咨詢律師?！　　冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十三條　開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰　　《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

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• 問 ??無預(yù)售證怎么開盤?沒有預(yù)售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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• 問 ??沒有房屋預(yù)售證賣房不給退款怎么辦?沒有預(yù)售證怎么退款?
  答

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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