項目沒有預售證怎么賣房？

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• 158****4998

  是不采取預售的方式出售房屋的，而是采取認購的方式，即與購房人簽訂認購書或意向書，從而規(guī)避預售。
  　　2、定金是合同履行的一種擔保方式。當合同由于給付定金的一方當事人的原因而不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金。 當合同由于收受定金的一方當事人的原因而不能履行時，收受定金的一方當事人應當雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因。
  　　如果該開發(fā)商確實是在無許可證情況下銷售房屋，說明該開發(fā)商違規(guī)銷售，你可以要求解除合同，應該能夠要回已交的錢。
  　　到底誰是誰非，還要看實際情況以及你的合同的詳細內容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問題，建議你拿著合同詳細咨詢律師。
  　　《城市商品房預售管理辦法》第十三條　開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰
  　　《 城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:42:21
• 135****3536

  開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。
  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據此，若購房者不愿再購此房，應盡早起訴，解除預售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效，開發(fā)商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:42:13
• 135****8069

  開發(fā)商沒有預售許可證是不可以簽訂網簽合同的。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:42:07
• 135****6001

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關部門頒發(fā)的兩書
  “五證”包括:
  《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
  《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設工程施工許可證》和
  《商品房銷售(預售)許可證》。
  兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預售,不符合售房條件!

  查看全文↓ 2018-07-04 17:42:02
• 147****1187

  是的！ 三部門《通知》要求，加大房地產交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。具體包括：加強商品房預售許可管理。房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。
  對房地產開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:41:55

相關問題

• 問 ??沒有房屋預售證賣房不給退款怎么辦?沒有預售證怎么退款?
  答

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；　　（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 ??無預售證怎么開盤?沒有預售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預售證之后才舉行的。2，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！4，可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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• 問 ??沒有預售證就賣房算違法嗎？
  答

  　　《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。所以沒有預售許可證，開發(fā)商無權轉讓房屋，房屋買賣合同應屬于無效合同，買房人可以主張合同無效要求退還預付款。

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• 問 沒有預售證賣房違法嗎？買房時怎么防范？
  答

  沒預售證賣房？小心！這違法的！買房前一定得問清。

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• 問 賣房預售證有哪些
  答

  房屋預售許可證，應向政府房地產管理部門辦理，即住建局辦理?！　∫?、需提供的資料：　　（一）商品房預售許可申請表；　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；　　（三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P于施工進度的說明；　　（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖?！　《?、辦理的程序：　　（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料?！　。ǘ徍?。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 　　開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責?！　。ㄈ┰S可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》?！　〗泴彶椋_發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)?！　∩唐贩款A售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章?！　。ㄋ模┕?。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。　　《中華人民共和國城市房地產管理法》：第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　∩唐贩款A售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！　∩唐贩款A售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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