沒有房產(chǎn)證的私房能賣嗎？出售流程是什么？

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• 181****5654

  聽說沒有房產(chǎn)證的房子不能賣，但可能有人愿意私下交易，但好像不太安全。

  查看全文↓ 2024-07-09 11:49:39
• 150****8766

  沒房產(chǎn)證的私房理論上可以私下賣，但風(fēng)險大哦，買賣雙方都是！

  查看全文↓ 2024-07-05 08:05:47
• 150****2480

  沒有房產(chǎn)證的私房不建議出售，因?yàn)榉缮洗嬖陲L(fēng)險。若強(qiáng)行交易，需雙方自愿并謹(jǐn)慎處理后續(xù)風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-07-04 19:29:01
• 155****4681

  沒房產(chǎn)證最好別賣，風(fēng)險大，買家也擔(dān)心你反悔。

  查看全文↓ 2024-07-04 17:48:53

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證能賣房嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能賣嗎?
  答

  一、房產(chǎn)證的房子怎么交易？（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。（二）正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。方式三：如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一二、沒房產(chǎn)證能否先公證再過戶？沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。三、注意事項(xiàng)1、因?yàn)闆]有大紅本，此類房子在進(jìn)行買賣交易時就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險，因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！2、假如因?yàn)樘厥庠?，需要買或者賣這個沒有大紅本的房子，那買賣雙方都應(yīng)該對該房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時候可以拿到大紅本，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

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• 問 私房為什么沒有房產(chǎn)證，可以買嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。

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• 問 ??請問沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 私房有房產(chǎn)證嗎
  答

  帶上戶口本，身份證件，規(guī)劃許可證，土地使用證，到你所在的縣房產(chǎn)局去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證即可。

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