商品房銷售許可證辦理流程是怎樣的，需要哪些材料？

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• 150****7006

  對于銀行來說，商品房銷售許可證是確保貸款安全的一個重要憑證。開發(fā)商需要提供土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等材料來辦理這個證書，確保項目的合法性和銷售的合規(guī)性。

  查看全文↓ 2024-07-07 11:23:59
• 184****1449

  辦理商品房銷售許可證要先向當地住建部門申請，提供土地使用權證、建設規(guī)劃許可證等材料。接著是審核、公示環(huán)節(jié)，最后領證。

  查看全文↓ 2024-07-05 18:53:57
• 151****3230

  商品房銷售許可證辦理，主要是開發(fā)商負責。他們得先去申請，提交土地使用權證、規(guī)劃許可證等資料，審核通過后公示一下，最后拿到證就能合法賣房了。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:01:49
• 150****6353

  根據相關規(guī)定，商品房銷售許可證的辦理流程一般包括申請、受理、初審、現場勘察、審核、公示、發(fā)證等環(huán)節(jié)。所需材料包括國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、房屋質量驗收合格證明等。

  查看全文↓ 2024-07-04 14:36:55

相關問題

• 問 商品房預售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料
  答

  《商品房預售許可證》變更 （辦理部門：市場管理科） 1、申請者所需填寫提交的申請表格： （1）、預售變更年審申請審批表（一式兩份）； 2、申請者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預售許可證申請審批表（原件） （4）、企業(yè)開發(fā)資質等級證書副本（復印件）； （5）、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）； （6）、法人代表證明書及身份證復印件； （7）、法人代表委托書及身份證復印件（一式兩份）； （8）、銷售情況明細表（原件）； （9）、業(yè)績報告； （10）、提交有關權屬確認書和房屋測量報告書（只限于確權的樓盤）； （11）、中介資質證書（只限于代理銷售的樓盤）； （12）、代理人售房委托書（只限于代理銷售的樓盤）； b、更改賬號所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預售款專用賬戶證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預售款專用賬戶證明（原件）； （4）、預售款專用賬戶賬號開戶申請書或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書及身份證復印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設計所需資料 （1）、原商品房預售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產開發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責任保證書（原件）； （3）、規(guī)劃部門批準已更改的報建圖或規(guī)劃局同意變更證明書（原件）； （4）、建筑面積預售明細表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計算過程書（原件）

• 問 商品房預售許可證辦理條件是什么 商品房預售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢? 商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現現房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應的法律法規(guī)對商品房預售予以規(guī)制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預售許可證也就是開發(fā)商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。 筆者現將杭州地區(qū)辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預售許可證的核準條件 我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。 上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預知性，相關部門已經出臺了法律法規(guī)對預售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強制性規(guī)范來減少期房購買人的風險。 二、申請商品房預售許可證所需要的材料 在房地產開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預售許可證之后，開發(fā)商可以向當地的房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的房地產管理局確定所需材料。 杭州市房產管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內容： 1、商品房預售許可申請表(原件); 2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復印件); 3、房地產開發(fā)資質證書正本和副本(復印件); 4、申請項目計劃文件(復印件); 5、項目設計批復(復印件); 6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件); 7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);; 8、土地使用證(原件及復印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復印件); 11、建筑總平面圖(復印件); 12、標準地名批準使用證(復印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件); 14、銀行出具預售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認單(原件); 17、拆遷安置情況說明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號清單。 (以上資料均為一份) 上述19項為杭州市房產管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發(fā)商進行房產開發(fā)資質審查;4-11項為對申請預售房屋的建設及用地手續(xù)是否完備情況進行復核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權抵押給銀行的，需要有第13項材料。 第14項銀行出具預收款監(jiān)督方案源于《房地產管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預售所得款項必須用于有關工程建設?！备鶕鲜鲆?guī)定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局近期聯合下發(fā)了《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預售金應向監(jiān)管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。 工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經具備相應預售條件， 三、申請商品房預售許可證的流程 房地產開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向杭州市房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

• 問 成都商品房辦理預售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

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• 問 買房的時候，怎樣審查商品房銷售許可證?
  答

  銷售范圍是**核心的問題。一個項目的銷售許可證既可以按樓座發(fā)，也可以根據物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構;許可證本身的年限也是個需要留心的地方。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

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• 問 商品房銷售許可證和商品房預售許可證有什么不同？
  答

  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。